【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，北臺(tái)灣預(yù)售房地產(chǎn)市場中，現(xiàn)階段推案數(shù)量第一名的區(qū)域不是臺(tái)北市、也不是新北市，而是新竹竹北地區(qū)，銷售個(gè)案數(shù)量高達(dá)64件之多，可售戶數(shù)達(dá)5163戶。這麼大的推案量，卻碰上竹科吹起「無薪假」風(fēng)潮，使竹北房市近期的來人與成交組數(shù)明顯滑落許多，購屋者出現(xiàn)嚴(yán)重的觀望心態(tài)，市場呈現(xiàn)「秋天裡的冬天」，買氣出現(xiàn)「急凍」，根據(jù)市場調(diào)查，已經(jīng)傳出部分建商「削價(jià)求售」的行銷方式，希望能挽回銷售頹勢。

第二名的熱門區(qū)域，則出現(xiàn)在新竹市，銷售中的建案達(dá)54個(gè)，可售戶數(shù)有近3000戶，區(qū)內(nèi)建案也與竹北地區(qū)的房市一樣，出現(xiàn)短兵相接瓜分客源的市況。第三名的明星推案區(qū)域，為桃園的中壢市，中壢市在機(jī)場捷運(yùn)線及桃園航空城利多的鼓舞刺激下，近年推案量持續(xù)放大，目前中壢市有36個(gè)建案彼此較勁，市況熱烘烘！

桃園地區(qū)除了中壢熱門外，楊梅與桃園市的推案熱度也不遑多讓，楊梅有29個(gè)建案、桃園市則有28個(gè)建案一起銷售。桃園市中正特區(qū)，一向是臺(tái)北客最喜歡的區(qū)段之一，加上近年中正藝文特區(qū)的積極開發(fā)，區(qū)段內(nèi)始終維持熱絡(luò)的推案，目前平均房價(jià)已至32~35萬元，更有建案要開出4字頭面市。

桃園中正路與經(jīng)國路圍成的中正特區(qū)，及新光三越百貨的大有特區(qū)，一條主幹道上往往有幾十個(gè)個(gè)案一起銷售，在客源開發(fā)不易，並持續(xù)受到林口、新莊、中和等地區(qū)攔截客戶的影響，銷售的速度已放緩許多。



統(tǒng)計(jì)顯示，桃園市如果加上南崁交流道旁的蘆竹地區(qū)，銷售中的個(gè)案數(shù)將比第三名的中壢市更多，達(dá)38個(gè)，目前銷售中的戶數(shù)達(dá)3700多戶，龐大的可售戶數(shù)，使區(qū)段內(nèi)的房價(jià)一直無法與雙北市的房價(jià)漲幅等同上揚(yáng)。

新北市方面，推案最密集的地區(qū)，出現(xiàn)在遠(yuǎn)雄造鎮(zhèn)案結(jié)束後的林口地區(qū)，目前區(qū)段內(nèi)集結(jié)了34個(gè)建案在銷售中。林口地區(qū)在機(jī)場捷運(yùn)線及林口產(chǎn)業(yè)園區(qū)、司法院第二辦公室等利多支撐下，推案的熱度及續(xù)揚(yáng)的房價(jià)，跌破許多專家的眼鏡，目前平均房價(jià)為25.9萬元，成交價(jià)超過3字頭的建案也愈來愈多，將林口房價(jià)再拉上新高點(diǎn)。

區(qū)域		個(gè)案數(shù)	可售戶數(shù)(戶)
臺(tái)北市	內(nèi)湖區(qū)	32	719
	文山區(qū)	20	617
	中山區(qū)	17	459
新北市	林口	34	2,410
	淡水	30	3,456
	新莊	27	3,944
	板橋	21	1,432
	新店	21	1,330
桃園	中壢市	36	3,366
	楊梅	29	1,485
	桃園市	28	2,590
新竹	竹北	64	5,163
	新竹市	54	2,974

新北市的淡水地區(qū)，銷售中的個(gè)案數(shù)亦達(dá)30個(gè)，居新北市推案熱絡(luò)度的第二名。淡水地區(qū)房市更在馬總統(tǒng)直接點(diǎn)名淡海新市鎮(zhèn)應(yīng)該大量興建合宜住宅的政策指令下，在輕軌交通與打造臺(tái)北港等利多刺激下，使淡水地區(qū)的推案明顯增加不少。

住展雜誌表示，表列的新北市5個(gè)熱門推案地區(qū)，及桃園的3個(gè)地區(qū)、新竹的2個(gè)地區(qū)，近年的推案量持續(xù)熱絡(luò)。然在全球及臺(tái)灣整體景氣下修、新客源開發(fā)不易下，加上區(qū)段同質(zhì)性個(gè)案過多的情況下，使這些地區(qū)出現(xiàn)「熱門卻不熱銷」的特殊市況。

臺(tái)北市方面，以內(nèi)湖區(qū)剩餘的戶數(shù)稍多，主要集中於東湖一帶，其他如文山區(qū)與中山區(qū)，雖然銷售中個(gè)案也不少，惟臺(tái)北市在建商可建用地取得大不易下，熱門推案區(qū)的可售戶數(shù)僅有幾百戶，多殺多的情況較少發(fā)生，與表列其他地區(qū)熱門卻不熱銷的市況，有著明顯的不同。

住展雜誌表示，「熱門卻不熱銷」是新北市、桃園及新竹幾個(gè)超級(jí)熱門推案地區(qū)的寫照，個(gè)案過度集中在一個(gè)區(qū)段內(nèi)搶食購屋者這塊大餅，在大餅沒有做大前提下，到頭來反將客源稀釋了，銷售率下滑，房價(jià)更因競爭的白熱化，恐將面臨市場嚴(yán)酷的考驗(yàn)。