【MyGoNews編輯部/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】永慶房仲集團(tuán)從自家房仲體系成交案例的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)資料中，分析目前推升房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高有3個(gè)關(guān)鍵因素，分別是(1)股市大跌、資金轉(zhuǎn)進(jìn)房市避險(xiǎn)、(2)歐債危機(jī)緩解，資產(chǎn)族群看好、(3)好物件依舊搶手，房市買(mǎi)氣未褪。加上長(zhǎng)線(xiàn)布局的置產(chǎn)大咖搶進(jìn)，以至於雙北市房?jī)r(jià)不畏內(nèi)外風(fēng)暴夾擊，突圍緩升。

首先，全球股災(zāi)從2011年8月開(kāi)始蔓延、發(fā)酵，「股房連動(dòng)」衍生房市岌岌可危之說(shuō)，在歷經(jīng)幾個(gè)月的考驗(yàn)後，不攻自破。而高資產(chǎn)族群鑒於過(guò)去10年，幾次「股市大跌、房市小回」的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)投資的避險(xiǎn)效果更具信心。因此，根據(jù)永慶房仲集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，10月臺(tái)北市中心的買(mǎi)方當(dāng)中，投資或置產(chǎn)需求的買(mǎi)方佔(zhàn)48％，為近年來(lái)最高。這些購(gòu)屋者都至少有1次以上的購(gòu)屋經(jīng)驗(yàn)，而且財(cái)力雄厚，很願(yuàn)意搶先布局，進(jìn)一步推升價(jià)格走勢(shì)。

再者，全球低利率環(huán)境將維持到2013年，再加上美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)甦趨勢(shì)緩慢，F(xiàn)ed不排除推出下一波量化寬鬆措施，以及歐債救市方案將迫使更多的資金流入市場(chǎng)，在在顯示形成新的資金行情的機(jī)會(huì)不小，通膨隱憂(yōu)再起，連帶激勵(lì)高資產(chǎn)族群、法人看好未來(lái)房市走升空間。

最後，政府打房動(dòng)作不斷，無(wú)論是停標(biāo)國(guó)有地、奢侈稅，造成供給量大量降低，但只要買(mǎi)房置產(chǎn)的信心不死，好的物件搶手程度絕對(duì)是更勝以往，也間接塑造屋主「擁屋自重」的強(qiáng)硬心態(tài)，而創(chuàng)高價(jià)比例維持在相對(duì)高檔，也顯示屋主對(duì)價(jià)格走勢(shì)有期許。而且一年多來(lái)央行、銀行對(duì)房貸管制趨嚴(yán)，已經(jīng)迫使買(mǎi)方逐漸去槓桿化，再加上利率又低，以往斷頭求售的機(jī)會(huì)，微乎其微。所以偶有價(jià)格修正的假跌現(xiàn)象，但短期要看到價(jià)格曲線(xiàn)出現(xiàn)明顯下彎的機(jī)會(huì)尚小。
 
綜上所述，供給量的減少，產(chǎn)生好物件的稀少性被彰顯，加上長(zhǎng)線(xiàn)布局的置產(chǎn)大咖搶進(jìn)，以至於雙北市房?jī)r(jià)不畏內(nèi)外風(fēng)暴夾擊，突圍緩升。