【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2008年全球金融海嘯過(guò)後，央行降利率、遺贈(zèng)稅率降至10%、臺(tái)商鮭魚返鄉(xiāng)置產(chǎn)等利多，房?jī)r(jià)不斷攀高。有鑒於此，臺(tái)灣房屋根據(jù)成交資料，調(diào)查近3年全臺(tái)六大都會(huì)區(qū)平均房?jī)r(jià)、購(gòu)屋年齡、購(gòu)屋總價(jià)資料，結(jié)果發(fā)現(xiàn)幾大現(xiàn)象，1)民眾購(gòu)屋預(yù)算跟不上房?jī)r(jià)漲幅；2)平均購(gòu)屋年齡往後延，其中北市成家最困難，平均37.3歲擁有1個(gè)家；3)新竹市成家最簡(jiǎn)單，六大都會(huì)區(qū)中，唯一購(gòu)屋總價(jià)(預(yù)算)成長(zhǎng)幅度超越房?jī)r(jià)漲幅。

臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，從數(shù)據(jù)來(lái)看，近3年來(lái)全臺(tái)六大城市中，北市房?jī)r(jià)漲87.5%最多，其次新北市漲60.5%，高雄漲幅最小僅42.5%。由此看來(lái)，首都、精華地段、就業(yè)率高的地方，住宅需求也高，房?jī)r(jià)表現(xiàn)相對(duì)強(qiáng)眼。

另外，從平均購(gòu)屋年齡來(lái)看，北市購(gòu)屋年齡最大，2011年購(gòu)屋年齡高達(dá)37.3歲，較2008年33歲，增加了4.3歲。邱太煊表示，平均購(gòu)屋年齡也代表購(gòu)屋負(fù)擔(dān)，購(gòu)屋年齡愈大，代表購(gòu)屋負(fù)擔(dān)愈沉重。例如：六大都會(huì)區(qū)中購(gòu)屋負(fù)擔(dān)最輕鬆的是新竹市，2011年平均購(gòu)屋年齡28.3歲，較2008年的26.7歲，僅成長(zhǎng)1.6歲，新竹市有科學(xué)園區(qū)加持，薪資水平較其他城市高，加上房?jī)r(jià)相對(duì)低，購(gòu)屋負(fù)擔(dān)最輕鬆。

此外，從平均購(gòu)屋總價(jià)分析，六大城市大部分民眾購(gòu)屋預(yù)算跟不上房?jī)r(jià)漲幅。其中臺(tái)北市近3年來(lái)平均購(gòu)屋總價(jià)(預(yù)算)，從2008年的1戶950萬(wàn)攀升到1700萬(wàn)，成長(zhǎng)了78.9%，高居六大都會(huì)區(qū)之冠，主要是房?jī)r(jià)漲，購(gòu)屋總價(jià)也會(huì)跟著漲。值得注意的是新竹市，購(gòu)屋總價(jià)從2008年的470萬(wàn)攀升到2011年的790萬(wàn)，成長(zhǎng)幅度68.1%，高於平均房?jī)r(jià)漲福51.4%，顯示新竹人購(gòu)屋負(fù)擔(dān)能力強(qiáng)，房屋坪數(shù)也有變大的趨勢(shì)。