滬市

中國五大城市房市朝低位下行

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】臨近年關(guān)，中國樓市上演著新一輪降價潮，很多開發(fā)商甚至在網(wǎng)上自曝專案成本以吸引更多購房者，各地「地王專案」更是被捂盤惜售。在調(diào)控不放鬆預期下，開發(fā)商「降價走量」的心態(tài)昭然於市，那作為個體的二手業(yè)主是否有意主動打破僵局，抑或繼續(xù)觀望？中原地產(chǎn)調(diào)研資料顯示，受到新房降價影響，購房者對二手房的降價期望已提高到了10%-15%的水準，甚至更高。因此，如若二手業(yè)主想儘快成交，主動調(diào)低價格才是關(guān)鍵。

中原報價指數(shù)資料顯示，近期，北京、上海和天津的中原報價指數(shù)再創(chuàng)歷史新低。當中原二手住宅報價指數(shù)高於50%時，說明報價上調(diào)房源占比高於報價下跌房源的占比，房價上升的可能性較大；低於50%時，說明報價下跌房源的占比高於報價上調(diào)房源占比，房價很可能會下跌；50%則表示報價上調(diào)房源占比與報價下跌房源占比基本相同。

總體而言，五大城市中原報價指數(shù)仍保持低位下行的態(tài)勢，北京和天津報價指數(shù)均連續(xù)3周下跌，累計分別下跌16個百分點和9個百分點，其中北京繼深圳之後成為第二個跌破10%的城市。表明北京和深圳調(diào)低報價的房源比重均超過90%，分別為94%和91%。

由此可見，調(diào)低報價的業(yè)主已占絕對多數(shù)。而就調(diào)低報價的降幅來看，也有明顯擴大。據(jù)中原集團研究中心監(jiān)測，上週五大城市的業(yè)主下調(diào)報價幅度在5%-20%的盤源比例比前四周均有不同程度的增加，其中天津和北京此比例已由35%增加至40%。北京和天津的報價平均漲跌幅也自10月底以來加速下滑，分別由10月底的-2.56%、-2.44%降至上周的-4.39%和-4.02%。