敦化南北路

高力國際表示，敦化南北路一直是兵家必爭(zhēng)之地，除了「敦南苑」、「文華苑」、「元大柏悅」、「潤泰敦仁」、「敦凰」等豪宅炒熱市場(chǎng)，加上2011年下半年多筆商辦大樓標(biāo)售價(jià)格也屢屢寫下新紀(jì)錄。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】敦化南路商辦標(biāo)售將再添1例，敦化南路上的旭寶大樓的11樓將在2011年12月22日進(jìn)行標(biāo)售。高力國際表示，儘管住宅市場(chǎng)受到奢侈稅打房的影響使交易景氣趨冷，已經(jīng)暢旺一整年的商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)在年底依舊熱度不減，呈現(xiàn)「預(yù)售/中古市場(chǎng)冷，標(biāo)售市場(chǎng)熱」的趨勢(shì)。

旭寶大樓座落於臺(tái)北市敦化南路一段25號(hào)，距松山機(jī)場(chǎng)只要5~10分鐘車程，位處新國門黃金路段，為眾多臺(tái)商企業(yè)主指名的區(qū)域，且鄰近小巨蛋商業(yè)區(qū)與北市升學(xué)率前3名的敦化學(xué)區(qū)，使本區(qū)房價(jià)屢創(chuàng)新高。

此案標(biāo)的位於11樓，共約280坪，每坪底價(jià)88萬元，總底價(jià)約2.43億元。負(fù)責(zé)標(biāo)售業(yè)務(wù)的高力國際表示，以近期標(biāo)售的中華票券總部大樓每坪168萬元與新光敦南大樓每坪132.4萬元的成交單價(jià)來看，開價(jià)相當(dāng)實(shí)惠，預(yù)料成功標(biāo)脫的機(jī)會(huì)頗高。

高力國際投資部董事柯昇沛指出，旭寶大樓屋齡為29年，只要再過1年即可進(jìn)行都更。產(chǎn)權(quán)單純，大樓目前僅約分屬7組業(yè)主，且商辦大樓較住宅大樓更有優(yōu)勢(shì)，不會(huì)有自住戶搬遷的困難，都更障礙相對(duì)較低。此外，本案租金收益穩(wěn)定，並採1年1約的方式出租，不僅收益穩(wěn)定且使用彈性高，進(jìn)可攻退可守，目前已有幾組投資人正在進(jìn)行評(píng)估。

以先前中華票券總部大樓「土地破千萬」的經(jīng)驗(yàn)來看，若未來以頂級(jí)豪宅的姿態(tài)推案，以每坪230萬元至300萬元的單價(jià)估算，將可有5.5億元至8.5億元的身價(jià)，投資報(bào)酬相當(dāng)驚人。若改建為飯店，也有松山機(jī)場(chǎng)與小巨蛋的客群加持，資產(chǎn)定位靈活。

高力國際表示，敦化南北路一直是兵家必爭(zhēng)之地，除了「敦南苑」、「文華苑」、「元大柏悅」、「潤泰敦仁」、「敦凰」等豪宅炒熱市場(chǎng)，加上2011年下半年多筆商辦大樓標(biāo)售價(jià)格也屢屢寫下新紀(jì)錄，看好不動(dòng)產(chǎn)的高增值性，在國際經(jīng)濟(jì)變動(dòng)情勢(shì)與股市動(dòng)盪的時(shí)機(jī)當(dāng)中，可說是投資人的一盞明燈。