文山區(qū)的租金投報(bào)率在2011年居冠

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】房市在近半年的急凍期後，許多屋主在不願(yuàn)降價(jià)求售的情況下轉(zhuǎn)售待租。中信房屋表示，就2011年北市各行政區(qū)的住宅單價(jià)與租金行情來(lái)計(jì)算報(bào)酬率，文山區(qū)以3.7%榮登高收益榜首，其次為萬(wàn)華、大同、北投、內(nèi)湖及南港，都有3%以上的表現(xiàn)。而房?jī)r(jià)較高的大安區(qū)、信義區(qū)，由於持有成本較高投報(bào)率相對(duì)略低，但也都有2%以上的水準(zhǔn)。

中信房屋市場(chǎng)研究中心分析，北市各行政區(qū)住宅產(chǎn)品平均每坪租金單價(jià)，僅萬(wàn)華、北投低於1000元，其餘各區(qū)多落在1000~1300元/坪之間，最高行情落在大安區(qū)平均為1344元/坪。若不考慮出租的修繕或其它管理、持有成本，住宅單價(jià)在40萬(wàn)左右以下的行政區(qū)都能有3%以上的租金報(bào)酬；而住宅單價(jià)在50萬(wàn)以上的行政區(qū)租金報(bào)酬則約在2.2%~2.7%之間。

北市各區(qū)以文山區(qū)住宅單價(jià)34.25萬(wàn)/坪、租金單價(jià)1056.53元/坪、投報(bào)率達(dá)3.7%最高，由於區(qū)內(nèi)文教氣息濃厚，學(xué)生及公教族群租屋需求強(qiáng)勁收益表現(xiàn)突出。萬(wàn)華及北投租金單價(jià)雖僅有900多元未達(dá)千元門檻，但由於房?jī)r(jià)在北市各區(qū)來(lái)說(shuō)相對(duì)較低，因此還能有3%以上的高報(bào)酬。2011年表現(xiàn)較突出的黑馬為大同區(qū)，受到蘆洲線及新莊線相繼通車的利多，使得租屋需求大增行情走俏直竄第五名，只落後大安、信義、中正及松山四區(qū)，投報(bào)率也有3.3%的水準(zhǔn)。

中信房屋市場(chǎng)研究中心表示，由於北市購(gòu)屋負(fù)擔(dān)大、外縣市人口隨就業(yè)機(jī)會(huì)移入，因此租屋市場(chǎng)需求較高，但由於近年民眾薪資收入實(shí)質(zhì)增加趕不上物價(jià)飆漲，租金行情波動(dòng)並不大。而就長(zhǎng)期投資的理財(cái)型購(gòu)屋來(lái)說(shuō)，除了出租收益報(bào)酬之外，也是看上房地產(chǎn)保值性佳或期待未來(lái)的增值空間，因此雖大安、信義區(qū)的租金收益約只有2%，但其抗跌性與增值性卻相對(duì)其他區(qū)域高。以目前國(guó)內(nèi)利率偏低的狀況下，房產(chǎn)投資仍有其優(yōu)點(diǎn)可期。