【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】新北市地政局公布2011年全年度買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，全年度新北市移轉(zhuǎn)僅85038棟，與2010年相比，衰退幅度達(dá)24.2%，其中樹(shù)林衰退4成跌幅最深，板橋僅小縮2.98%，買(mǎi)氣最強(qiáng)，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，新北市過(guò)去幾年由於捷運(yùn)陸續(xù)完工，便利性增加不少，加上房?jī)r(jià)相較於北市更為親民，因此不論是自住或是投資客，對(duì)進(jìn)駐新北市意願(yuàn)大幅增加。不過(guò)，去年受到奢侈稅影響，加上新北市不少區(qū)域房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)高升，讓不少買(mǎi)方卻步，也讓買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)大幅萎縮。

從增減幅度來(lái)看，雖然都是呈現(xiàn)衰退，但板橋一枝獨(dú)秀，衰退幅度最小。徐佳馨指出，板橋受惠於直達(dá)信義計(jì)畫(huà)區(qū)與東區(qū)的板南線(xiàn)，由於房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)，加上距離臺(tái)北市不遠(yuǎn)，不少北市客在租屋與買(mǎi)屋時(shí)多沿著板南線(xiàn)選擇，也讓板橋買(mǎi)盤(pán)趨穩(wěn)。此外，板橋?yàn)樾卤笔懈诘?，周邊生活機(jī)能強(qiáng)，工作機(jī)會(huì)也多，加上板橋區(qū)幅員遼闊選擇多，也讓購(gòu)屋人更願(yuàn)意在板橋落腳。

相較於板橋，樹(shù)林和林口表現(xiàn)就差強(qiáng)人意，樹(shù)林跌幅最深，高達(dá)40.11%，林口也達(dá)36.38%，徐佳馨分析，樹(shù)林過(guò)去由於北大特區(qū)的帶動(dòng)，買(mǎi)氣一直不弱，但去年以來(lái)北大特區(qū)話(huà)題不若以往，也直接影響樹(shù)林買(mǎi)盤(pán)。林口過(guò)去有不少投資客進(jìn)場(chǎng)，在奢侈稅之後，衝擊更為直接，也讓買(mǎi)氣出現(xiàn)大幅萎縮。

就成交量增減來(lái)看，2010年買(mǎi)氣最暢旺的三大「萬(wàn)戶(hù)區(qū)」板橋、中和與淡水，到了2011年只剩下板橋還站穩(wěn)萬(wàn)棟以上交易量。徐佳馨認(rèn)為，中和與淡水雖具有房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)，而成為自住客的首選，但也因?yàn)槌杀镜?，獲得投資客的青睞，因此當(dāng)外在環(huán)境出現(xiàn)變數(shù)，反應(yīng)特別敏感。而面對(duì)變數(shù)更多的2012年，徐佳馨認(rèn)為，現(xiàn)階段買(mǎi)方相對(duì)保守，即使價(jià)格出現(xiàn)修正，短時(shí)間內(nèi)買(mǎi)氣很難打開(kāi)，對(duì)於體質(zhì)較脆弱的新北市來(lái)說(shuō)，將會(huì)是一場(chǎng)硬仗。