新聞?wù)?/span>
  • 買方殺很大，屋主懶得理。
  • 低價區(qū)域有優(yōu)勢，賣方讓價量就開。

北市九區(qū)買方殺破三成

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】受到政策衝擊，2011年在短期間內(nèi)從賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場，其中又以臺北市最為明顯，房仲業(yè)者統(tǒng)計(jì)近兩周賣方開價、買方出價後發(fā)現(xiàn)，買方殺價大膽，平均出價與開價達(dá)33.79%，傳統(tǒng)高價區(qū)大安、中正、信義三區(qū)的買方首次出價殺最大，大安區(qū)甚至幅度將近4成。住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，2011年奢侈稅上路，買方大膽出價試水溫明顯，特別是高價區(qū)因?yàn)榭們r高，殺價幅度又更大，對於買賣方來說，磨合可能還需要相當(dāng)長的一段時間。

徐佳馨指出，對於想要錢進(jìn)臺北市的購屋人來說，大安、中正、信義三區(qū)因?yàn)槠渖顧C(jī)能便利，又易漲難跌，是最受青睞的區(qū)域，但價格也是高不可攀，不少買方試圖大膽出價撿便宜，可是屋主卻不一定買帳，其中信義區(qū)達(dá)36.8%，中正區(qū)達(dá)35.11%，買賣兩造最難媒合，加上高總價影響，首購客難進(jìn)入，未來量縮幅度將更明顯。徐佳馨認(rèn)為，大安區(qū)產(chǎn)品選擇多，也有不少投資人，對前景相對保守下，未來讓價意願可能較其他兩區(qū)高，也讓買賣衰退幅度明顯較小。相較之下，中正區(qū)有不少是中產(chǎn)退休族買盤，資金壓力較小，姿態(tài)也比較高。

徐佳馨指出，另一個有意思的發(fā)現(xiàn)是，相較於高價區(qū)，均價較低的文山、萬華，買方反而殺價客氣，兩區(qū)均不到30%，徐佳馨推論，由於買方認(rèn)知區(qū)域價格低，賣方出價相對實(shí)在，也讓買氣能夠順利打開。顯見買方並非不存在，而是對價格接受度降低，這也再次證明了預(yù)算較為有限的自住客才是現(xiàn)階段市場主流，徐佳馨也認(rèn)為，2012年若無重大事件發(fā)生，將仍是買方的天下，對急於求售的賣方來說，姿態(tài)放軟才能早日落袋為安，避免未來橫生變數(shù)。