疫情嚴(yán)峻Q2房地產(chǎn)來(lái)人腰斬！房?jī)r(jià)卻逆勢(shì)漲 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
疫情嚴(yán)峻Q2房地產(chǎn)來(lái)人腰斬！房?jī)r(jià)卻逆勢(shì)漲
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  • 疫情嚴(yán)峻Q2房地產(chǎn)來(lái)人腰斬！房?jī)r(jià)卻逆勢(shì)漲
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】自5月中旬疫情爆發(fā)，加上7月房地合一、實(shí)價(jià)登錄新制上路夾擊，市場(chǎng)觀望氛圍濃厚，不僅全臺(tái)看屋人潮腰斬，業(yè)者推案態(tài)度也漸趨保守。據(jù)591新建案統(tǒng)計(jì)2021年第二季新進(jìn)場(chǎng)建案，全臺(tái)新推案?jìng)€(gè)數(shù)、戶數(shù)下滑約2成，市況明顯熄火；但房?jī)r(jià)則是「鐵板」一塊，與上季相比甚至微漲2％，看來(lái)在低利率及資金潮，以及缺工與原物料上漲等因素下，房?jī)r(jià)仍有一定的支撐力道。
 
根據(jù)數(shù)字科技(5287)旗下的591新建案調(diào)查統(tǒng)計(jì)，2021年第二季新案大數(shù)據(jù)指出，自5月中旬三級(jí)警戒宣布後，本季直接進(jìn)入「中場(chǎng)休息」，不僅六都、新竹諸多新案延後推出，個(gè)案數(shù)和戶數(shù)大減，案場(chǎng)來(lái)人數(shù)更是較上季腰斬近一半，減幅高達(dá)43％；不過幸好本季「上半場(chǎng)」房市仍旺，除了許多新案照常推出，六都交易量也持續(xù)攀高，整體供需並未失守，只因疫情衝擊進(jìn)而暫緩業(yè)者、民眾進(jìn)場(chǎng)腳步，若下半年疫情趨緩，隨著防疫警戒鬆綁，國(guó)內(nèi)生活回歸正常，市場(chǎng)有望在928檔期或是第四季迎來(lái)曙光。
 
本次疫情首當(dāng)其衝的臺(tái)北市，第二季推案表現(xiàn)超乎預(yù)期，除新案開價(jià)每坪仍有百萬(wàn)身價(jià)，維持首都燙金招牌，整體個(gè)案數(shù)與上季相比僅略降3％，為七都中最低，總銷金額更高達(dá)660億元，較上一季與2020年同期均成長(zhǎng)近2成；據(jù)了解，北市精華地段近年開發(fā)飽和，但在危老與都更議題帶動(dòng)下，新推案如雨後春筍般推出；同時(shí)，過往量體大的信義、南港兩區(qū)，在本季上半場(chǎng)也分別推出「玥隱信義」、「擎天森林」等百億大案，成功保住北市推案總銷的一線生機(jī)。
 
至於北臺(tái)灣推案量「一哥」的新北市，在疫情及房地合一等夾擊下，第二季推案量有所減緩，不僅個(gè)案數(shù)、戶數(shù)等指標(biāo)數(shù)據(jù)，季成長(zhǎng)均下修1到2成，總銷金額與去年同期相比也下滑逾1成，當(dāng)中過往推案熱區(qū)如新店央北、三重二重疏洪道等重劃區(qū)，雖然在4月及5月上旬仍有不少新案進(jìn)場(chǎng)，但現(xiàn)階段業(yè)者也多半避開疫情，選擇延後推出新案，與臺(tái)北市可說是「兩樣情」。
 
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身為首都生活圈之一的桃園市，受近年區(qū)內(nèi)重劃區(qū)待售量過高，推升賣壓緊繃，加之疫情驟然襲來(lái)，本季無(wú)論總銷、戶數(shù)及個(gè)案數(shù)，與上季相比均走跌1到2成；但部分擁有交通及公設(shè)題材的重劃區(qū)，房?jī)r(jià)仍相當(dāng)強(qiáng)勢(shì)，如過去「草比人多」的青埔特區(qū)，在市場(chǎng)需求熱絡(luò)下，房?jī)r(jià)一路由2字頭挺進(jìn)4字頭，像本季由興富發(fā)旗下潤(rùn)隆建設(shè)推出的百億大案「潤(rùn)隆國(guó)家大院」，及璞元建設(shè)的「璞園那山階」，目前每坪開價(jià)均已站穩(wěn)4字頭。
 
另外，擁有科技業(yè)買盤支撐的新竹房市，2020年在政府出手干預(yù)下，市場(chǎng)態(tài)度轉(zhuǎn)趨低調(diào)，但整體市況並未降溫，觀察當(dāng)?shù)財(cái)?shù)據(jù)，總銷、戶數(shù)仍保有逾1成的增幅，尤其在竹北高鐵、縣治重劃區(qū)內(nèi)等地，買氣仍維持一定熱度，如位於高鐵特區(qū)東側(cè)，由坤山建設(shè)所推出「坤山央央」，其每坪超過60萬(wàn)元的開價(jià)，相較當(dāng)?shù)匦掳钙毡槁湓?、4字頭的售價(jià)，更成為本季推案的熱門看點(diǎn)。
 
原先推案熱絡(luò)的臺(tái)中房市，第二季推案在疫情、政策雙重夾擊下，則是呈現(xiàn)全面熄火的狀態(tài)，本季僅有總太建設(shè)在北屯廍子推出的最新造鎮(zhèn)案「心之所向」，全案總銷高達(dá)130億，社區(qū)規(guī)劃近2000戶，是近期大臺(tái)中少數(shù)的指標(biāo)推案；此外，隨著臺(tái)中市區(qū)開發(fā)飽和，近年不少建商也將目光移往取土地成本較低的蛋白區(qū)，本季包括沙鹿、潭子等地，也可見許多透天、大樓新案推出，是近年臺(tái)中買氣聚焦熱區(qū)。
 
將目光轉(zhuǎn)往南臺(tái)灣，臺(tái)南近年在臺(tái)積電設(shè)廠「老鷹帶小雞」加持下，產(chǎn)業(yè)及房市紛紛起飛，在4月及5月上旬房市暢旺時(shí)，包括除永康、安南、安平都有新案公開，故在總銷、戶數(shù)均創(chuàng)下亮眼成績(jī)，成長(zhǎng)幅度為七都中最高的地區(qū)；至於高雄本季進(jìn)場(chǎng)的案量及總銷，在疫情衝擊均有所下滑，像是美術(shù)館、農(nóng)16周邊等豪宅區(qū)就受到不小影響，因此業(yè)者多半是放慢腳步，觀望疫情狀況，待疫情趨緩準(zhǔn)備齊全後才會(huì)正式公開。