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東森房屋表示：彰化金馬商圈將是黑馬

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-10-21

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彰化交易熱區(qū)將移轉(zhuǎn)？東森房屋表示：彰化金馬商圈將是黑馬!

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)彰化地政事務(wù)所統(tǒng)計(jì)，第一季彰化市不動(dòng)產(chǎn)交易行情分為低、中、高三種總價(jià)區(qū)間，而交易熱區(qū)前三則落在彰化市「延平段」、「南郭段南郭小段」、「西門口段」，東森房屋表示，彰化市腹地不大，很難像都會(huì)區(qū)有明顯的發(fā)展規(guī)劃，因此這幾區(qū)一直都是交易熱區(qū)，但未來幾年商圈應(yīng)會(huì)逐漸移轉(zhuǎn)至金馬路家樂福商圈一帶。

彰化金馬加盟店店東葉芷綺表示，彰化金馬路家樂福商圈將會(huì)是下一個(gè)熱區(qū)!(圖/東森房屋)

東森房屋彰化金馬加盟店店東葉芷綺深耕彰化多年，她表示「延平段」、「南郭段南郭小段」、「西門口段」這三個(gè)區(qū)位，基本上就是所謂的「彰基大埔商圈」、「曉陽警總中正商圈」、「精誠夜市商圈」與「信義國中小文教區(qū)」，這邊交易熱，主要是釋出少，彰化市買盤是受自住剛性需求支撐，因?yàn)橹灰邪讣芸炀唾u掉了。

葉芷綺表示，據(jù)她觀察，幾年後商圈可能會(huì)有移轉(zhuǎn)現(xiàn)象，原因是2021年受到疫情影響，服務(wù)業(yè)叫苦連天，曉陽警總中正商圈周邊原先租給大型餐飲業(yè)者的地主，開始將土地出售給建商，後續(xù)將規(guī)劃住宅用地，部份餐飲業(yè)者會(huì)轉(zhuǎn)往金馬路家樂福商圈經(jīng)營，且臺中捷運(yùn)系統(tǒng)延伸到彰化，主要規(guī)劃往金馬路沿線延伸，未來發(fā)展應(yīng)會(huì)開始往這邊傾斜。

彰化金馬加盟店店東葉芷綺說，臺商回流多是在彰化，短期內(nèi)價(jià)格恐難鬆動(dòng)。(圖/東森房屋)

「很多建商開始在金馬路這邊插旗!」葉芷綺說，目前就有太子建設(shè)、櫻花建設(shè)等大型建商在這邊獵地，六七年前，金馬路周邊土地一坪賣20幾萬，現(xiàn)在一坪都開到六字頭，價(jià)格基本上跟臺中不相上下，土地取得成本高，加上工料雙漲的狀況，之後開價(jià)應(yīng)該也不低。

葉芷綺進(jìn)一步說明，原先金馬路主力是透天為主，但這兩年價(jià)錢至少漲了兩成以上，20年的房子，裝潢改建過的開在1300萬至1500萬，新透天都開到1500萬以上，有電梯都要2500萬以上，民眾需求逐漸轉(zhuǎn)往大樓，目前金馬路商圈的中古屋市場，像是知名的社區(qū)金馬大鎮(zhèn)1坪大約15-16萬左右，比起來還是相當(dāng)實(shí)惠。

至於政府政策是否將影響彰化房市狀況，葉芷綺則說，目前房地合一2.0主要影響了紅單買賣，因此預(yù)售市場的確有降溫現(xiàn)象，但成屋市場買賣屬自用型，彰化大都是中小企業(yè)業(yè)主，不太會(huì)輕易賣地、賣房，中古屋上面件數(shù)少，價(jià)增量縮的趨勢一直在，且全世界現(xiàn)在熱錢太多，臺商回流又多是在彰化，短期內(nèi)價(jià)格自然下不來。