【MyGonews行銷部/綜合報導(dǎo)】物價飛漲時代，許多消費(fèi)者喜歡到量販店採買，一次購足需求，加上多元商品選擇及價格優(yōu)惠，因此大幅提升生活機(jī)能，也成為許多人購屋時的利多考量，鑑於此，臺灣房屋針對雙北市量販店周邊的房價調(diào)查，根據(jù)實價揭露網(wǎng)，新北市樹林區(qū)的量販店宅最親民，電梯大樓每坪均價為21.22萬元；其次是淡水區(qū)中山北路的量販店宅，電梯大樓每坪均價為26.36萬元。

 

臺灣房屋市場經(jīng)理劉志雄表示，因為民眾購屋在「地點(diǎn)」上的訴求，不外乎「地段」、「交通」及「生活機(jī)能」。首先，「地段」就是門牌效應(yīng)、而「交通」可以以大眾運(yùn)輸遠(yuǎn)近來做評比、至於「生活機(jī)能」，「量販店」或「公園」則成為重要的觀察指標(biāo)，儘管量販店周邊的房價，不會因為量販店的設(shè)立而有太明顯的變動，但經(jīng)由量販店發(fā)揮的「磁吸效應(yīng)」，帶進(jìn)其他如速食店、連鎖咖啡店、小吃美食等種種生活機(jī)能，長期來看，對於區(qū)域發(fā)展具有正面的利多效應(yīng)，尤其現(xiàn)在許多量販店訴求24小時，讓雙薪家庭，不論工作多晚，日常所需都不打烊。

 

因此，雙薪家庭時代，職業(yè)婦女更倚賴量販店的服務(wù)，即使景氣不佳，量販店周邊的房價依舊抗跌。劉志雄指出，因量販店時常有抗跌或促銷商品，讓凍薪時代的雙薪族，更可以節(jié)省荷包，因此對於雙薪族來說，量販店更是不可或缺的生活機(jī)能。但須注意，由於量販店會帶來人潮車潮，如果住家太靠近量販店就須忍受龐大的車流困擾，加上臨停機(jī)車，頗影響生活品質(zhì)，最理想的範(fàn)圍應(yīng)為步行距離3~5分鐘。

 

從調(diào)查結(jié)果顯示，新北市樹林區(qū)的量販店宅最親民，電梯大樓每坪均價為21.22萬元。劉志雄分析，新北樹林區(qū)的量販店宅隸屬北大特區(qū)，因擁有獨(dú)有的文教環(huán)境，完整、新穎的大樓街廓，吸引許多建商與買方進(jìn)駐，有家樂福的設(shè)立，連帶許多連鎖餐飲也紛紛進(jìn)駐，商圈發(fā)展日益成熟，生活機(jī)能更加完善，大型量販店的成立，除豐富區(qū)域生活機(jī)能外，加上量販店對鄰近社區(qū)、道路及公園的認(rèn)養(yǎng)，都有助提升附近環(huán)境品質(zhì)，也增加周邊住宅成交速度。 

 

最近房市交易相當(dāng)火熱的淡水新市鎮(zhèn)，目前雖然有生活機(jī)能不佳的問題，但隨著定位為「區(qū)域型美食購物中心」的家樂福開幕，占地約3400坪，為一地上4層、地下2層的獨(dú)棟購物商場， 1、2樓為購物賣場，3樓為商店街及主題餐廳，整體規(guī)劃除有一般的量販商品之外，還有7家連鎖主題餐廳，包括統(tǒng)一集團(tuán)旗下的和食上都、王品集團(tuán)旗下的聚火鍋、爭鮮迴轉(zhuǎn)壽司、定食8、凱林鐵板燒、怡客咖啡、Mister Donut等，其他商店街還包括了Tokuyo 、NIKE Outlet、Hilltop、宜得力、日本富士等知名品牌。劉志雄表示，淡水區(qū)中山北路的量販店宅，依實價揭露網(wǎng)顯示，電梯大樓每坪均價為26.36萬元，未來若另一知名量販店也將進(jìn)駐淡水新市鎮(zhèn)，隨著生活機(jī)能逐漸改善，未來房價漲勢可期。

淡水當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)者透露，家樂福商圈附近每坪26.36萬元的價格並不誇張，而且越高樓層單價越高，淡水家樂福商圈對面一棟20層高，正在興建的建築，1年多前預(yù)售，頂樓成交單價就已經(jīng)達(dá)到「3字頭」，而近期區(qū)域內(nèi)將推出的新預(yù)售案，價還更往上攀升。

宏普建設(shè)2013年7月2日以每坪61.2萬元買下淡海新市鎮(zhèn)「住五」1654坪土地，就被認(rèn)定為將來推出個案時的單價一定上看「3字頭」，據(jù)悉，近期某上市公司向淡海新市鎮(zhèn)地主洽購「住六」用地，行情已經(jīng)開出「7字頭」，地主還不願意割讓，顯見區(qū)域行情穩(wěn)定持續(xù)上升中。