【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】一掃農(nóng)曆春節(jié)前房市冷颼颼的市況，在經(jīng)濟(jì)景氣持續(xù)復(fù)甦，投資氣氛逐漸轉(zhuǎn)佳的狀況下，2012年2月房市悄悄回溫，根據(jù)有巢氏房屋觀察，2月成交量已明顯較1月增加，以全臺(tái)六都來(lái)看，臺(tái)中市增加27.8%最多，其次為新北市20.6%。

至於扮演房市推手的又是那些族群呢? 有巢氏房屋發(fā)言人劉炳耀副總表示，根據(jù)有巢氏針對(duì)雙北市2月客層統(tǒng)計(jì)資料顯示，臺(tái)北市以換屋為主力，佔(zhàn)30.6%，但值得注意的是資產(chǎn)配置大幅增加，從1月的21.2%爬升至2月的28.7%；新北市則仍以首購(gòu)為大宗，佔(zhàn)比33.7%，但換屋族群逐漸回籠，佔(zhàn)32.5%，顯示在整體經(jīng)濟(jì)前景看好的狀況下，民眾購(gòu)屋信心回穩(wěn)，買(mǎi)氣升溫。

劉炳耀指出，農(nóng)曆春節(jié)過(guò)後，股匯市齊揚(yáng)，市場(chǎng)有了春天的氣息，同時(shí)也帶動(dòng)房市交易量回穩(wěn)，根據(jù)有巢氏房屋針對(duì)2月截至目前為止的交易量與1月同期相比，可以發(fā)現(xiàn)全臺(tái)六大都會(huì)區(qū)成交量均有明顯增加，所謂六大都會(huì)區(qū)包括臺(tái)北市、新北市、桃園縣、臺(tái)中市、臺(tái)南市與高雄市。

其中，以臺(tái)中市增加27.8%最多，位居第二的是新北市，增加幅度也有20.6%，第三名則是臺(tái)北市的13.7%。若仔細(xì)觀察前述前三名都會(huì)區(qū)內(nèi)的成交量，可以發(fā)現(xiàn)，臺(tái)中市以西屯、北屯成交量最多，而新北市則是中和、汐止最受青睞，至於臺(tái)北市，則以?xún)?nèi)湖、文山為首選。

劉炳耀補(bǔ)充說(shuō)明，觀察六大都會(huì)區(qū)成交量之所以增加，主要是目前房市仍以自住客為主，購(gòu)屋剛性需求強(qiáng)烈，在統(tǒng)統(tǒng)大選底定，穩(wěn)定民心，加上年後景氣回溫，房市成交量即向上攀升，從主要成交的行政區(qū)中即可窺之一二，都是投資氛圍不濃厚，屬於首購(gòu)或換屋為主的區(qū)域。

若從雙北市購(gòu)屋動(dòng)機(jī)來(lái)看，可發(fā)現(xiàn)臺(tái)北市以換屋為主要?jiǎng)訖C(jī)，佔(zhàn)30.6%，劉炳耀表示，由於臺(tái)北市總價(jià)高，非一般首購(gòu)族群可負(fù)擔(dān)得起，因此一直以來(lái)都是換屋族群為大宗，不過(guò)，值得注意的是，根據(jù)2月的成交資料統(tǒng)計(jì)，資產(chǎn)配置本月佔(zhàn)比28.7%，相較 於奢侈稅實(shí)施後，去年下半年資產(chǎn)配置僅有24.6%，而1月更衰退至21.2%，已有大幅回升的跡象，顯示市場(chǎng)信心逐漸恢復(fù)，長(zhǎng)期投資置產(chǎn)比例已明顯成長(zhǎng)。反觀新北市的購(gòu)屋動(dòng)機(jī)，可看出新北市仍以首購(gòu)族群為主，2月佔(zhàn)比33.7%，雖然較去年下半年的41.8%減少許多，但仍是市場(chǎng)主力。

關(guān)於這點(diǎn)，劉炳耀補(bǔ)充，去年下半年因奢侈稅上路，投資置產(chǎn)族群縮手，市場(chǎng)即以自住首購(gòu)或換屋為主，又經(jīng)歷歐債危機(jī)、全球景氣走緩以及總統(tǒng)大選前等多樣不確定因素，讓房市前景混沌不明，因此，房市一片慘澹，回歸基本面，但是在農(nóng)曆年後，全球經(jīng)濟(jì)利多訊息頻傳，歐債問(wèn)題有解，兩岸關(guān)係持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)也逐減趨穩(wěn)，宛如吃下定心丸，民眾購(gòu)屋、投資信心也因此大增，長(zhǎng)期投資置產(chǎn)比例也因此增加。

最後，劉炳耀表示，目前市場(chǎng)信心回穩(wěn)，配合購(gòu)屋貸款利率仍位於低水位，而房?jī)r(jià)也處?kù)侗P(pán)整期，建議有購(gòu)屋需求的自住首購(gòu)或換屋民眾，可選擇有重大公共建設(shè)加持，或是捷運(yùn)沿線、落後補(bǔ)漲區(qū)塊，積極進(jìn)場(chǎng)佈局，成功晉身有巢氏。