【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】北市大安區(qū)是全臺最知名的黃金地段，房價也是有名的高。東森房屋忠孝敦化加盟店店東謝幸瑾觀察，大安區(qū)的購屋族群幾乎不是首購族，而是對於資產(chǎn)配置經(jīng)營有術(shù)的長期買方，往往大安區(qū)的房子就是他們的第二戶。

由於大安區(qū)的中古屋案源不多、房價也已經(jīng)到達(dá)一定的高價，在2012年缺乏利多題材的前提之下，房價有可能先降後漲，謝幸瑾認(rèn)為有機(jī)會下修1~1.5成。

高價產(chǎn)品房價有下修風(fēng)險，但自住型產(chǎn)品在奢侈稅當(dāng)?shù)赖哪甏I氣還是不受房價看衰的影響，電梯大樓及公寓住宅產(chǎn)品依舊是買方趨之若騖的標(biāo)的。目前當(dāng)?shù)匚蔟g15~30年電梯大樓，每坪單價約80~90萬元；屋齡20~40年中古公寓，每坪單價70~90萬元。

但店面產(chǎn)品市場的趨勢與住宅市場正好相反，不只不受2011年奢侈稅的影響，而且還有持續(xù)看漲的空間，未來店面及商辦仍會相當(dāng)搶手。

謝幸瑾表示，大安區(qū)的生活便利性具有多面向，可以滿足不同需求的自住客，其中以忠孝東路及敦化南路最受青睞。未來捷運(yùn)信義線通車後更大幅提高生活的便利性，因此也更穩(wěn)固大安區(qū)地王的寶座。