【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】跨國商仲集團(tuán)仲量聯(lián)行發(fā)布2011 《全球資本流動(dòng)》年終報(bào)告顯示， 2011年全球商業(yè)房地產(chǎn)直接投資額達(dá)到4106億美元，較2010年增長28%。仲量聯(lián)行表示，儘管過去兩年經(jīng)歷了金融危機(jī)， 投資者準(zhǔn)備在宏觀形勢(shì)允許的情況下，跨出國門 到其他國家和地區(qū)尋求合適投資機(jī)會(huì)之跡象越來明顯。而商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)依然是眾多投資者的核心資產(chǎn)類別。由整年度來看，投資者對(duì)跨境相當(dāng)看好。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年跨境投資交易所占比例從2010年的27% 增至2011年的31%。在投資地區(qū)表現(xiàn)方面，美國依然是房地產(chǎn)資本最大的單一來源區(qū)，2011年第四季購買額超過了250億美元，但較第三季下降了17%。相較之下，歐洲購買交易額則出現(xiàn)了增長情形。除英國之外，歐洲主要市場(chǎng)大多都呈現(xiàn)增長趨勢(shì)。

根據(jù)仲量聯(lián)行研究統(tǒng)計(jì)，以國家總體交易額排名而言臺(tái)灣於2011年商用不動(dòng)產(chǎn)投資額達(dá) 53億美元位居全球第 15 ，甚至優(yōu)於其他歐美國家。此數(shù)據(jù)顯示出投資人對(duì)於臺(tái)灣市場(chǎng)不僅頗具信心也投入高度關(guān)注。

而2011年全球交易額成長至 4106億美元，相較於2010年之3205億美元漲幅為28 %；臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)直接交易額由2010年37億美元增加至2011年53億美元漲幅為43%，高於全球比例 。

仲量聯(lián)行臺(tái)灣區(qū)總經(jīng)理趙正義表示，2011年全球金融雖受歐債影響導(dǎo)致景氣下跌，亞洲區(qū)資金卻相當(dāng)活躍，投資人也積極尋找跨境機(jī)會(huì)，臺(tái)灣在2012年度也將會(huì)是跨境投資人相當(dāng)注目的國家之一。臺(tái)灣2011年投資交易額達(dá)53億美元，相較於其他熱門投資標(biāo)的國家，臺(tái)灣於全球商用不動(dòng)產(chǎn)交易額排名由2010年第18名躍升至第15名，顯示投資人對(duì)臺(tái)灣市場(chǎng)仍具信心。

這表示亞洲資金未來不僅在全球融體系中持續(xù)有著強(qiáng)勢(shì)的影響力，跨境投更是為資金流向帶來新的契機(jī)。據(jù)仲量聯(lián)行臺(tái)灣區(qū)市場(chǎng)研究指出，精華地及收益型不動(dòng)產(chǎn)於2012年仍深受投資人青睞，預(yù)測(cè)2012年交易量將有相當(dāng)高的機(jī)會(huì)突破新臺(tái)幣千億大關(guān)。

根據(jù)仲量聯(lián)行研究報(bào)告指出，臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)投資人多來自保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)，保險(xiǎn)公會(huì)統(tǒng)計(jì)，2011年不動(dòng)產(chǎn)之投資佔(zhàn)投資資金總額比率為4.72%。以全球市場(chǎng)而言，最大投資人多為非上市基金，但臺(tái)灣則以保險(xiǎn)業(yè)者為主，其比例高達(dá)6成。目前歐債危機(jī)造成目前市場(chǎng)上投資金融產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)遽增，使得人壽保險(xiǎn)業(yè)者將資金配置於不動(dòng)產(chǎn)投資，以致2011年度壽險(xiǎn)業(yè)者為臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)最大買家，不同於其他亞太地區(qū)市場(chǎng)。

熱門投資標(biāo)的部份，辦公室投資交易依然受到全球投資人的青睞 ，佔(zhàn)市場(chǎng)交易額達(dá)46%，同時(shí)仲量聯(lián)行的最佳紀(jì)錄顯示零售物業(yè)也繼續(xù)其近年來的良好表現(xiàn)，占2011年交易總額的比例30% 。

就臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)言，辦公室也是投資人的最愛，其次為零售 與工業(yè)物業(yè)。2011年辦公室交易額占總量48.7%，其次零售物業(yè)交易額總交易量由2010年的24.3% 提升至2011年的24.8% 。此外，受開放大陸旅客來臺(tái)自由行城市將增加之影響，預(yù)估零售業(yè)交易額於 2012年仍有持續(xù)增加的空間。