【MyGoNews衷柏宣/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】「小宅」市場(chǎng)出現(xiàn)「3警訊」，警訊(1)金融機(jī)構(gòu)持續(xù)針對(duì)小宅貸款提高門檻，警訊(2)臺(tái)灣房屋2012年1月發(fā)佈的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)小宅的投資報(bào)酬率出現(xiàn)下滑，警訊(3)奢侈稅打房，小宅產(chǎn)品成為打房焦點(diǎn)之一，投資客大幅撤出這類商品。在這些狀況下，小宅產(chǎn)品在市場(chǎng)的表現(xiàn)恐怕需要再謹(jǐn)慎觀察。房仲業(yè)者建議，小宅、小套房產(chǎn)品買方若是首購(gòu)自住客，在坪數(shù)與總價(jià)的限制下，還是以新北市為首選。
 
有巢氏房屋發(fā)言人劉炳耀表示，所謂小宅，一般泛指20坪以下的套房或是兩房住宅，適合單身、新婚或想購(gòu)買低總價(jià)住宅的民眾，這類住宅的特色就是可以即早入住臺(tái)北市或是新北市較好的區(qū)域。自從央行限制房屋最高貸款成數(shù)降低至7成以來(lái)，小宅可貸款的成數(shù)相對(duì)更少。而在銀行風(fēng)險(xiǎn)空管之下，對(duì)於這類的小宅，尤其是坪數(shù)在15坪以下的產(chǎn)品，限制更嚴(yán)，除了貸款成數(shù)不容易達(dá)到一般住宅貸款標(biāo)準(zhǔn)之外，貸款的利率也比一般住宅高出許多，這讓小宅市場(chǎng)出現(xiàn)緊縮現(xiàn)象。
 
臺(tái)灣房屋研究中心2012年1月份公布一項(xiàng)調(diào)查表示，全臺(tái)16所大學(xué)小套房2011年及2009年投報(bào)率比較，結(jié)果發(fā)現(xiàn)投報(bào)率幾乎都成下滑走勢(shì)。臺(tái)灣房屋表示：全臺(tái)小套房投報(bào)率下滑，主因是租金難漲，房?jī)r(jià)飆高，投報(bào)率自然下滑。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，由於銀行對(duì)套房產(chǎn)品的貸款緊縮，買方若是首購(gòu)自住客，在坪數(shù)與總價(jià)的限制下，還是以新北市為首選，也讓新北市500萬(wàn)以下標(biāo)的表現(xiàn)傲視群倫，而目前來(lái)看，若不計(jì)較屋況與生活機(jī)能，500萬(wàn)以下兩房在汐止、土城，甚至於板橋或新店區(qū)，仍有機(jī)會(huì)。但在北市來(lái)看，500萬(wàn)以下產(chǎn)品多為套房產(chǎn)品，若以銀行限制條件觀察，購(gòu)屋人應(yīng)以較無(wú)自備款問題的長(zhǎng)線投資者為多。
 
針對(duì)購(gòu)買小宅的民眾，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，小宅購(gòu)屋人多預(yù)算有限，才會(huì)退而求其次選擇小宅，但買家仍要注意未來(lái)轉(zhuǎn)手性，具備生活機(jī)能與重大建設(shè)議題的小宅，才會(huì)是能保值的金雞母。