【MygoNews林承志/臺北報導】奢侈稅開徵以來，雖讓短期投資客銷聲匿跡，但不動產(chǎn)價格卻絲毫不見所動！金龍年開春，在自住客撐住買盤下，房市329檔期又傳捷報，但面臨油、電雙漲，不動產(chǎn)投資市場看衰不衰。交通部高速鐵路工程局公開標售12筆土地，分別位於桃園、臺中、臺南3個車站體周邊地區(qū)，其中桃園5筆、臺中5筆以及臺南2筆，總計面積約8,606坪，底價共約17.18億元，預(yù)計將帶動高鐵周邊建設(shè)發(fā)展，刺激房市的成長，可望成為2012年全臺土地買氣的風向球指標。

臺灣房屋智庫研究員江怡慧表示，高鐵局標售的12筆土地，總共吸引12封標單搶標，其中臺南站的2筆土地（歸仁區(qū)武東段154、155地號）各3封標單競標，戰(zhàn)況最為激烈；其次為桃園站1筆土地（中壢市青溪段550地號）2封標單競標；剩下由桃園站1筆土地（中壢市青溪段548地號）、臺中站3筆土地（烏日區(qū)新站南段101地號、新榮泉段16及26地號）各1封標封數(shù)，總計共7筆土地標脫，標脫率高達58%，標脫總金額超過8億5千萬元，整體溢價率12.97％。

臺灣房屋青埔直營店副總經(jīng)理彭成貴表示，特區(qū)內(nèi)住宅區(qū)土地均價每坪約35~40萬元，明顯高出底價（24-33萬元），近2~4成，此次標售高鐵桃園站的5筆土地中，標出的2筆土地（中壢市青溪段548、550地號），皆屬中、小塊基地，該土地座落區(qū)域之成交價格在每坪32-35萬元，高出得標價（27~29萬元）2成，算是買得相當劃算。尤其許多臺商都以桃園機場為第一站，因此在桃園置產(chǎn)意願近年來大幅提高，且因標售底價相對便宜，對建商產(chǎn)生致命的吸引力，因此如期順利脫標。

針對桃園高鐵站周邊，彭成貴分析，5年前住宅區(qū)土地從2008年平均每坪18~22萬元的水準，上漲到每坪35~40萬元，漲幅達80~95%，相當驚人。至於現(xiàn)階中古市場行情，透天別墅每坪平均價格約16~18萬元；電梯大樓每坪平均價格約19~22萬元，相較於2008年時的房價，近5年漲幅超過5成。

江怡慧分析，目前青埔市場位於桃園高鐵特定區(qū)中，不僅有在地的中、小型建商，更有中悅、寶佳等知名建商接續(xù)登陸搶灘，再加上兩岸三通的利多刺激下，如獎勵臺商回臺投資、遺贈稅調(diào)降，讓不少臺商回流，102年中機場捷運線通車利多，使得區(qū)域內(nèi)的土地價格具有續(xù)航力，而該區(qū)匯集了高鐵、機場、捷運等，交通潛力性強，目前尚有航空城的規(guī)劃，因此，土地保值性甚高。

在烏日區(qū)的土地標售方面，屬於住宅區(qū)的中1以每坪16.8萬標出，溢價率不到2%。臺灣房屋臺中高鐵特許加盟店店長李炳樋表示，特區(qū)內(nèi)交易相當熱絡(luò)，目前住宅區(qū)土地均價每坪約16~18 萬元行情水準；近高鐵車站周邊的商業(yè)區(qū)土地均價每坪約30萬元左右。

區(qū)域內(nèi)住宅以透天宅住店居多，平均總價1,200萬元左右，電梯透天住店平均總價約在1,700萬元左右，社區(qū)內(nèi)非店面透天別墅平均總價約在860-880萬元，至於目前正在推案的電梯大樓則是以每坪12萬元開賣。李炳樋表示，該區(qū)域較少有當?shù)鼐用褓徺I，但卻吸引許多外來客的青睞，其中以臺中市居多，也有不少彰化、大肚區(qū)的居民，再加上此區(qū)為新興區(qū)域、尚有多處公園、周邊產(chǎn)業(yè)多為低污染類型，具交通機能強、生活環(huán)境安寧的特點。

烏日的商業(yè)區(qū)部分，中3以每坪29.42萬標出，中4每坪26.98，平均溢價率高達16%，江怡慧分析，臺中烏日高鐵特定區(qū)有「3鐵、雙環(huán)、雙快、雙高」等多項交通優(yōu)勢，且鄰近南區(qū)、南屯區(qū)，房價又相對便宜，以同樣價格在特區(qū)內(nèi)所能購得的房屋，坪數(shù)大於市區(qū)的產(chǎn)品。標出價格雖略高於底價，但仍在行情範圍之內(nèi)。

李炳樋表示，烏日高鐵特區(qū)內(nèi)，有個很特別的現(xiàn)象，就是這裡房價沒有暴漲的趨勢，但住宅區(qū)土地價格，卻每年漲幅以每坪1萬元逐年上升，且無趨緩跡象，因此該區(qū)房市發(fā)展穩(wěn)定，後勢房價沒有看跌的道理。

而臺南區(qū)兩筆土地皆順利標出，臺灣房屋臺南仁德特許加盟店店長翁儷文表示，千坪左右大小的住宅區(qū)土地行情每坪為7-8萬元，這次標售臺南歸仁區(qū)南1、南2標的，土地面積分別為1,353坪與1,342坪，標售底價均為每坪6.12萬元，南1及南2標，皆由呂先生等4人以每坪6.61萬元得標。南1總價8946萬7200元，南2總價8875萬8200元，臺南溢價率平均落在8.11%。

江怡慧分析，由於基地形狀方正，不但近臺南高鐵站、商業(yè)區(qū)外，且週邊有綠地，附近又有長榮大學及交通大學臺南分校預(yù)定地，因此吸引長期投資者投標。翁儷文表示，雖然現(xiàn)階段房價還無法與市區(qū)相比，也比永康區(qū)低，但高鐵因?qū)僦卮蠼煌ńㄔO(shè)，其周邊生活機能和聯(lián)外道路，勢必多有發(fā)展，未來若有大型財團投資建設(shè)或購物中心進駐，勢必將更帶動房價上揚。