【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】證所稅課徵方案引起的觀注與爭(zhēng)議，使得財(cái)政部在推動(dòng)下一階段稅制改革，態(tài)度趨於謹(jǐn)慎。原本準(zhǔn)備要接續(xù)登場(chǎng)的「土地交易所得課稅」議題，暫時(shí)沒(méi)有時(shí)間表。據(jù)了解，原因之一是實(shí)價(jià)登錄制7月才要上路，實(shí)價(jià)課稅並不急於搶先上場(chǎng)，因此，土地實(shí)價(jià)課稅至少1年內(nèi)不會(huì)有討論的可能。市場(chǎng)短期不會(huì)將房市列入稅制改革的標(biāo)的，使建商暫時(shí)鬆了口氣。

住展雜誌發(fā)佈2012年520檔的推案狀況，從5月15日至6月15日的1個(gè)月期間，總推案量為1,180億元，較去年520檔的631億元推案量暴增了87%。雖然有少許的建案是329檔應(yīng)推未推或延後推案者，但1個(gè)月內(nèi)將推出1,180億元的量體，也是2008年住展雜誌統(tǒng)計(jì)520檔以來(lái)的第二大量，顯示建商持續(xù)作多的心態(tài)依舊強(qiáng)勁。

從520檔指標(biāo)個(gè)案中可看出，超過(guò)10億元以上的指標(biāo)個(gè)案有29個(gè)，總推案量為908億元，以908億元加乘三成(10億元以下的推案總數(shù))，得到1,180億元的總推案量。

統(tǒng)計(jì)也顯示，總銷(xiāo)售金額超過(guò)50億元的超大型建案有5個(gè)，總案量365億元，占北臺(tái)灣總推案量1,180億元的31%。特別是臺(tái)北市的士林區(qū)，合計(jì)的總案量123億元，另外北市中正區(qū)、內(nèi)湖區(qū)及新北市的新莊區(qū)與淡水區(qū)，是520的熱門(mén)推案地區(qū)。

大臺(tái)北區(qū)房市中，指標(biāo)建案包括北市中正區(qū)40億的「臺(tái)大 OPUS One」、士林區(qū)士林夜市旁的百億「圓山1號(hào)院」、內(nèi)湖區(qū)的60億「國(guó)賓官邸」，及新北市林口的50億建案「峯之樹(shù)」、淡水的95億重案「麗寶微笑莊園」，加上桃園市中悅建設(shè)的50億先建後售豪宅案「大吾疆」，都將隆重登場(chǎng)。

住展雜誌研發(fā)長(zhǎng)倪子仁說(shuō)，臺(tái)北市指標(biāo)建案的推案量為323億元，加上新北市的推案440億元，使雙北市指標(biāo)建案的推案量達(dá)763億元，佔(zhàn)520檔指標(biāo)建案總案量908億元的84%。其他如桃園地區(qū)也有一些重案公開(kāi)，惟從占合計(jì)指標(biāo)案量908億超過(guò)八成的北市與新北市比重來(lái)看，雙北市二區(qū)仍是全國(guó)推案的主戰(zhàn)場(chǎng)。
 
520檔的推案，大型建商再度全力作多，上市公司興富發(fā)建設(shè)有110億、寶佳機(jī)構(gòu)推出了101億元、麗寶機(jī)構(gòu)有95億元，冠德建設(shè)與中悅機(jī)構(gòu)、旺洲建設(shè)各有50億元，其他還包括保強(qiáng)、三輝及宜誠(chéng)、廣豐等公司也都有代表性建案推出。

根據(jù)金管會(huì)資料，到去年底止，國(guó)內(nèi)38家銀行中，不動(dòng)產(chǎn)放款比重占總放款達(dá)30%以上者，仍有28家。面對(duì)這波房?jī)r(jià)蠢動(dòng)，央行總裁彭淮南又再度請(qǐng)八大行庫(kù)董座『喝咖啡』，並聲明將持續(xù)密切監(jiān)控銀行不動(dòng)產(chǎn)授信集中度，主要以「建築融資餘額占放款比重是否逾15%」、「購(gòu)置住宅貸款及修繕貸款占放款比重是否逾40%」兩指標(biāo)，觀察銀行不動(dòng)產(chǎn)授信比重是否偏高。

倪子仁表示，政府緊縮建商土地、建築貸款對(duì)大型上市櫃建商的影響並不大，只會(huì)衝擊到資本額較小的區(qū)域型建商，若這些小型建商資金周轉(zhuǎn)不靈進(jìn)而倒閉，應(yīng)非政府所樂(lè)見(jiàn)。此外，若建商資金調(diào)度較不靈活，頂多就是降低推案量，但在萬(wàn)物皆漲的通膨效應(yīng)下，房?jī)r(jià)還是很難下降。

對(duì)於520檔期再爆出大量，央行與各界是否又會(huì)有建商利用通膨而來(lái)『趁火打劫』的想法呢?住展表示，馬英九要邁入臺(tái)灣的黃金十年，如果持續(xù)打壓火車(chē)頭產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)，要達(dá)成經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)及降低失業(yè)率、降低通膨壓力的機(jī)率將大打折扣。特別是房市經(jīng)過(guò)文林苑事件後，臺(tái)北市與新北市，只會(huì)使土地更一地難求，在通膨加劇下，不爭(zhēng)的事實(shí)是，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)抗通膨的需求因而增加了許多，房?jī)r(jià)持平乃至緩步上揚(yáng)自是可預(yù)期的。