【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】信義房屋(9940)於2012年5月11日召開(kāi)線上法說(shuō)會(huì)，公布2012年第1季營(yíng)收16.66億元，營(yíng)業(yè)毛利率24.15％。營(yíng)業(yè)利益2.27億元，稅後淨(jìng)利1.74億元，淨(jìng)利率為10.46％，EPS 0.40元。信義房屋表示，受季節(jié)性因素影響，1月及2月?tīng)I(yíng)收較不理想，但3月?tīng)I(yíng)收明顯成長(zhǎng)，而4月買氣亦持續(xù)3月水準(zhǔn)，預(yù)計(jì)第2季應(yīng)有較佳的表現(xiàn)。
 
根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)全臺(tái)第1季房屋買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，1、2月份雖出現(xiàn)1.8萬(wàn)棟低量，但遞延買氣在年後回籠，3月回到2.76萬(wàn)棟的移轉(zhuǎn)量，較2011年下半年平均增加2.7％。信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮說(shuō)明，市場(chǎng)不確定因素消除後，2月起購(gòu)屋需求回流，房市買氣穩(wěn)定，3月房市交易規(guī)模明顯增加，桃竹以南低房?jī)r(jià)區(qū)交易量增幅大於雙北市，其中桃園受惠城市建設(shè)及外溢效應(yīng)，買氣相對(duì)強(qiáng)勁。而雙北市3月以來(lái)買氣回溫，4月份買賣移轉(zhuǎn)數(shù)量較3月份增加9.6％，唯受房?jī)r(jià)水準(zhǔn)較高影響，交易量成長(zhǎng)幅度較桃竹以南為低。此外，受到奢侈稅衝擊，雙北市房?jī)r(jià)雖未修正，但漲勢(shì)己受到明顯抑制。
 
蘇啓榮進(jìn)一步分析房市未來(lái)趨勢(shì)：現(xiàn)階段利率資金條件仍有助於購(gòu)屋置產(chǎn)需求；隨著陸企投資及陸客自由行限制逐步放寬後，政策利多搭配資金條件可望帶動(dòng)店面商辦投資意願(yuàn)。至於未來(lái)即將上路的實(shí)價(jià)登錄政策，可能提前引發(fā)高資產(chǎn)族群售屋意願(yuàn)。
 
信義房屋表示，截至目前為止，信義房屋全臺(tái)直營(yíng)店為380家，分店以大臺(tái)北地區(qū)佔(zhàn)比較高，預(yù)計(jì)2012年再展店45家，達(dá)到425家。其中，信義房屋2011年桃園以南市佔(zhàn)率大幅提升，顯見(jiàn)桃園以南自住客成為市場(chǎng)上主要買盤，因此，信義房屋2012年開(kāi)店比重非大臺(tái)北區(qū)也較往年高。