【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】陸資來臺投資第3階段擴(kuò)大開放在2012年3月實施後，製造業(yè)、服務(wù)業(yè)及零售業(yè)的投資項目增加最多，配合陸資開放政策，經(jīng)濟(jì)部投資處近日也表示，2012年向陸資招商鎖定節(jié)能相關(guān)電子、機(jī)械與汽車零組件產(chǎn)業(yè)、批發(fā)零售以及觀光周邊產(chǎn)業(yè)等三大產(chǎn)業(yè)。永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，陸資可投資產(chǎn)業(yè)增加，臺北市的信義、敦南、敦北、南京東路及內(nèi)科園區(qū)皆是陸資首選的辦公商圈，商辦潛力持續(xù)看好，鎖定陸資重點投資產(chǎn)業(yè)與佈局地段將是商辦未來最大的投資商機(jī)。

根據(jù)永慶資產(chǎn)管理調(diào)查，有陸資、外資匯集的信義計畫區(qū)頂級(A+)商辦聚落，無論是商辦價格或租金水準(zhǔn)，增值潛力都是最被看好，目前商辦價格每坪上看150萬元，第1季平均租金也上漲至3,576月/坪/元，年漲幅為10.9%，是今年唯一價格、租金漲幅皆突破兩位數(shù)的黃金商圈。此外，內(nèi)科廠辦為2012年價格漲最多的商圈，文德段、舊宗段廠辦的成交價格皆已突破每坪50萬元，統(tǒng)計1~4月廠辦成交均價每坪50.8萬元，較去年漲幅達(dá)12.4%。
     
兩岸政策鬆綁，陸資來臺投資投資家數(shù)及金額持續(xù)增加，根據(jù)經(jīng)濟(jì)部投審會統(tǒng)計，截至2012年3月，陸資來臺投資件數(shù)237件、累計投資金額約82.4億元；其中，銀行業(yè)、電腦、電子產(chǎn)品及光學(xué)製品製造業(yè)、批發(fā)及零售業(yè)、資訊軟體服務(wù)業(yè)、會議服務(wù)業(yè)及餐館業(yè)，為投資金額最多的前六項投資業(yè)別。

目前陸資投資金額最多的銀行業(yè)，僅中國銀行及交通銀行2家就高達(dá)27.5億元，未來若進(jìn)一步放寬陸銀參股比例，金融業(yè)投資金額會增加更多；其次，開放陸資投資項目超過90%的製造業(yè)也是熱門投資產(chǎn)業(yè)，其電腦、電子產(chǎn)品及光學(xué)製品製造業(yè)的投資金額達(dá)20.4億元；而批發(fā)及零售業(yè)投資金額16.2億元雖居第3位，但件數(shù)最多，共計126件。黃增福認(rèn)為，除了上述三大產(chǎn)業(yè)，兩岸政策開放後，具商務(wù)、觀光商機(jī)的會議服務(wù)業(yè)及餐館業(yè)也是近來熱門的需求產(chǎn)業(yè)，未來肯定會有更多的陸資增加投資。
     
此外，觀察陸資來臺的設(shè)辦場所，可發(fā)現(xiàn)已登記的55%集中在臺北市、計有92家，信義、中山、松山、內(nèi)湖及大安皆超過10家，黃增福指出，這些區(qū)域都是北市主要辦公商圈所在地，包括信義、敦南、敦北、南京松江、南京復(fù)興及內(nèi)科等六大商圈，持續(xù)吸引陸資企業(yè)進(jìn)駐，近1年來商辦租金波動雖不大，但價格仍多有上漲。

陸資佈局最深的主要辦公商圈，以信義計劃區(qū)A級商辦價格及租金最高，目前市場行情每坪約110~150萬元，第1季平均租金也上漲至3,576月/坪/元，較去年同期上漲10.9%。去年商辦交易量最多的敦南商圈，今年釋出及成交物件較少，價格、租金變化皆不大，成交行情每坪84.2萬元；黃增福指出，雖然今年敦南商辦市況維持平盤，但5月底即將標(biāo)售的太平洋敦南商業(yè)大樓及首都銀行大樓，深具指標(biāo)意義，若能順利成交，將帶動敦南商辦行情再上一層。

此外，2012年價格漲最多的內(nèi)科廠辦，包括近期成交的睿峰建設(shè)舊宗段廠辦、長虹建設(shè)NASDAK廠辦，價格皆已突破每坪50萬元，統(tǒng)計1~4月廠辦成交均價為每坪50.8萬元，較去年漲幅達(dá)12.4%。
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展望商辦市場，黃增福表示，目前商辦交易量縮，主要是業(yè)主惜售，整棟商辦釋出極少，但市場買方仍多，壽險業(yè)資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)商用不動產(chǎn)，加上低利率環(huán)境持續(xù)延長、通膨隱憂未減、股市大幅振盪的狀況下，商用不動產(chǎn)投資買盤最被看好。以外資、陸資為主的金融業(yè)、製造業(yè)、零售業(yè)、服務(wù)業(yè)與餐飲旅館業(yè)將會是今年商用不動產(chǎn)的主要需求產(chǎn)業(yè)；信義計畫區(qū)、敦南、敦北、南京東路及內(nèi)科的自用辦公大樓，以及捷運沿線、熱門夜市旁具改建價值的舊辦公大樓，都是具投資潛力的商辦標(biāo)的。