【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市政府公開評(píng)選「臺(tái)北市信義區(qū)犁和段三小段302、303地號(hào)公有土地都市更新案」都市更新事業(yè)實(shí)施者案，更新後房地總價(jià)值金額約23億餘元，財(cái)政局經(jīng)過2年的規(guī)劃、財(cái)務(wù)試算與研擬招標(biāo)文件、契約草案等工作，於2012年1月30日正式公告招商，2012年4月23日截止收件，計(jì)有4家廠商參與投標(biāo)，市府於2012年5月8日辦竣資格審查，審查結(jié)果全部通過，復(fù)於2012年6月3日辦理第二階段綜合評(píng)審，經(jīng)過5小時(shí)審慎評(píng)選後，評(píng)選出潤泰創(chuàng)新國際股份有限公司為最優(yōu)申請(qǐng)人。
 
財(cái)政局表示，本案基地座落於信義區(qū)嘉興街以東、崇德街以南、信安街以西與嘉興街305巷以北所圍街廓，計(jì)畫面積2,041平方公尺，鄰近六張犁捷運(yùn)站，產(chǎn)權(quán)皆屬公有，區(qū)位條件良好，生活機(jī)能甚佳，可提供市民優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境，基於配合市府提供臺(tái)北市市民在地安居與就業(yè)之政策，及該基地上臺(tái)北市政府警察局信義分局六張犁派出所建物老舊因地震受損須重建等考量，爰選擇本基地辦理都市更新，並規(guī)劃興建一般住宅、店舖、公營出租住宅，且重建臺(tái)北市政府警察局信義分局六張犁派出所。
 
為辦理本案綜合評(píng)審，財(cái)政局採取多項(xiàng)創(chuàng)新作法，首先準(zhǔn)用促參法相關(guān)規(guī)定組成甄審委員會(huì)後(其中府內(nèi)委員5名，府外專家學(xué)者6名，共11名)，以序位法擇優(yōu)選定入圍申請(qǐng)人後，再開啟共同負(fù)擔(dān)標(biāo)單，以共同負(fù)擔(dān)比例最低且低於公告比例者，評(píng)定出最優(yōu)申請(qǐng)人。另對(duì)於估價(jià)師之選任方式也由以往由實(shí)施者選定之方式改為由本市估價(jià)師公會(huì)依市府所定條件提供10家以上專業(yè)估價(jià)者，再由相關(guān)權(quán)利人與實(shí)施者公開抽籤選出3家專業(yè)估價(jià)者且估價(jià)師之費(fèi)用由實(shí)施者提存於公會(huì)，並由公會(huì)支付估價(jià)師，以確保估價(jià)師能獨(dú)立客觀從事估價(jià)。
 
本次綜合評(píng)審項(xiàng)目包括廠商與團(tuán)隊(duì)簡(jiǎn)介、整體開發(fā)構(gòu)想、權(quán)利變換分配規(guī)劃、財(cái)務(wù)計(jì)畫、管理維護(hù)計(jì)畫及簡(jiǎn)報(bào)與答詢等。綜合評(píng)審會(huì)議除由4家申請(qǐng)廠商分別進(jìn)行20分鐘簡(jiǎn)報(bào)與20分鐘答詢外，與會(huì)廠商會(huì)前均精心策劃與演練簡(jiǎn)報(bào)內(nèi)容，並備有更新後建築物之模型，加深委員對(duì)申請(qǐng)建議內(nèi)容之印象，以爭(zhēng)取進(jìn)入第二階段之短名單中(short list)。
 
經(jīng)過5小時(shí)的角逐與評(píng)選，潤泰創(chuàng)新國際股份有限公司獲選為最優(yōu)申請(qǐng)人，其所提共同負(fù)擔(dān)比例為29.38％低於本案公告之33％，預(yù)估更新後權(quán)利價(jià)值約為新臺(tái)幣23億餘元，更新後公有地主約可分配回16.2億餘元以上之房地與車位，其中臺(tái)北市政府約可分回15.2億餘元。最優(yōu)申請(qǐng)人之建築設(shè)計(jì)有不同以往之綠建築與空間融合之理念，並為達(dá)節(jié)能減碳，以追求黃金級(jí)綠建築標(biāo)章為目標(biāo)，打破以往對(duì)於出租住宅屬平價(jià)或簡(jiǎn)陋的刻板印象。
 
本案之推動(dòng)係利用市有閒置土地予以活化利用，並未花費(fèi)政府之公帑，分回之建物除可達(dá)成市府出租住宅政策(約80戶)外，同時(shí)亦可配合臺(tái)北市政府警察局信義分局六張犁派出所之重建，具高度之公益性。財(cái)政局陸續(xù)有北投區(qū)新民段案等都市更新案，該局希望有意投入更新事業(yè)之業(yè)者能再踴躍投標(biāo)。