【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市地政局進(jìn)行2012年第二批地籍權(quán)屬不明土地標(biāo)售，共標(biāo)售7筆土地，包括信義區(qū)吳興段兩筆土地面積各為9.68坪及62.92坪，南港區(qū)南港段4筆土地面積各為54.45坪、6.66坪、7.87坪、12.71坪以及松山區(qū)寶清段1筆土地面積4.84坪。開(kāi)標(biāo)結(jié)果，7筆土地標(biāo)脫5筆（南港區(qū)4筆、松山區(qū)1筆），標(biāo)脫率71.42%，其中有都更題材的3筆土地全數(shù)標(biāo)出，顯見(jiàn)在都更修正條例草案通過(guò)前，有都更題材的土地仍然搶手。
 
臺(tái)灣房屋營(yíng)運(yùn)目標(biāo)總經(jīng)理周鶴鳴表示，由於早期民眾不黯法令或主管機(jī)關(guān)人員素質(zhì)良莠不齊，因此常有土地登記予神祇、非自然人或法人名下，使得地籍登記不完整或與現(xiàn)行法令規(guī)定不符等地籍問(wèn)題層出不窮，「地籍清理?xiàng)l例」就是在這樣的時(shí)空背景下應(yīng)運(yùn)而生，近來(lái)土地交易市場(chǎng)熱絡(luò)，土地成交價(jià)格一直往上攀升，致使可利用土地越來(lái)越少，尤以北市最為顯著，在地籍清理後，除有助於釐清產(chǎn)權(quán)歸屬，使民眾可以妥善利用日漸稀少的土地資源並減少訴訟情形，更有助於土地開(kāi)發(fā)利用，對(duì)於都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展幫助甚大。

此次標(biāo)售7筆產(chǎn)權(quán)不明土地中，有3筆是位於都更範(fàn)圍內(nèi)，其中兩筆為南港區(qū)一小段71、71-1地號(hào)兩筆土地，分別為54.45坪及6.66坪，各有1及4封標(biāo)封數(shù)競(jìng)標(biāo)，結(jié)果都順利標(biāo)出，總計(jì)得標(biāo)金額4,028萬(wàn)。

臺(tái)灣房屋市場(chǎng)經(jīng)理劉志雄分析，該兩筆地號(hào)位於「南港區(qū)南港段一小段的19-1地號(hào)等34筆土地都市更新事業(yè)概要」範(fàn)圍內(nèi)，實(shí)施者為全陽(yáng)建設(shè)，此次得標(biāo)者亦由全陽(yáng)建設(shè)出手搶下，雖然都更事業(yè)概要僅需十分一同意的門檻，但在都更條例修正草案通過(guò)前，實(shí)施者仍然希望加快都更程序，謀取雙贏利潤(rùn)，預(yù)估未來(lái)推案每坪可望破50萬(wàn)的行情。

另外，第六標(biāo)12.71坪土地，位於「劃定南港區(qū)南港段三小段237地號(hào)等24筆土地為更新單元」地區(qū)內(nèi)，結(jié)果有6筆標(biāo)封數(shù)競(jìng)標(biāo)，最後由翔譽(yù)建設(shè)以總價(jià)1,285萬(wàn)得標(biāo)，溢價(jià)率44%，其中基泰建設(shè)也參與此次投標(biāo)，劉志雄分析，都更流程大致分為，劃定、概要、計(jì)劃、權(quán)變等四大階段，目前該筆土地已向政府提送「劃定更新單元」，從該案標(biāo)售名單中推估，翔譽(yù)及基泰都有機(jī)會(huì)成為該案實(shí)施者角色。

值得注意的是，其中第五標(biāo)的南港區(qū)南港段二小段7.87坪土地，由葉姓民眾以16,123,300元，溢價(jià)率199%得標(biāo)，每坪?jiǎn)蝺r(jià)高達(dá)204萬(wàn)，總價(jià)比次高標(biāo)多出1043多萬(wàn)，換算單價(jià)每坪也高於次高標(biāo)72萬(wàn)之多，由於面臨南港鐵路地下化，預(yù)估該住宅環(huán)境改善，可望增值未來(lái)住宅市場(chǎng)價(jià)值。