【MygoNews林承志/臺北報導】臺灣股市欲振乏力，總體經濟沒有好消息，經濟成長率持續(xù)下修，失業(yè)率更是蠢蠢欲動；還好房地產市場表現(xiàn)仍然算是看好未來，7月兩塊指標性精華區(qū)土地順利標出，加上趕在8月1日實價登錄前成交的買氣，使得房地產市場稍見回暖，住展風向球小增2分，雖然仍是黃藍燈(衰退注意)，與綠燈卻僅一步之遙。

總體經濟不振，使自上半年油價雙漲及證所稅議題紛擾，雖然這兩項事件的衝擊，已經大致落幕，但是對總經之影響卻難以回復，加上出口成長持續(xù)衰退、經濟成長率下修到保二大戰(zhàn)的緊繃氣氛，失業(yè)率邁向4.5%大關，讓整體氣氛低迷；房地產市場難免受到牽累，買氣從5月起開始衰退，不過7月算是止跌回穩(wěn)。

首先是7月10日大陸工程以44億的天價，標下信義計畫區(qū)碩果僅存的B7千坪土地，創(chuàng)下新高價；緊接著在7月20日，南山人壽以268億標下世貿二館地上權，也是創(chuàng)下天價，這兩筆天價交易的買賣，顯示業(yè)者對未來長期景氣並不悲觀。

住展房屋網(wǎng)總監(jiān)陳韻如表示，7月買氣沒有下墜的原因，還有一個重點是實價登錄，8月1日起即將登場的實價登錄，造成賣方的壓力，不管未來是否依此課稅，對賣方而言，能閃就閃，因此大多希望能趕在8月1日之前完成簽約，因此7月住展風向球的議價率大幅縮減至10.4%，比6月份減少約4%。

整體來說，住展風向球各指標中，都較6月小幅上揚，預售屋總推案量增加165億，光是新竹市就推案169億；新成屋推案戶數(shù)增加400多戶，其中新莊、三峽、淡水、龜山、竹北等區(qū)，新增戶數(shù)都超過百戶；媒體廣告量小增6%，來客組數(shù)小增6.53%，但是成交組數(shù)卻大增了17%，顯示實價登錄所產生的促購效應。

陳韻如表示，根據(jù)住展企研室的觀察，現(xiàn)在的臺灣房市，明顯地走入個案表現(xiàn)期，凡是屬於當?shù)叵∮械膫€案，大多能受到區(qū)域客的青睞，像是桃園市的透天個案已經愈來愈少，因此，即便總價上看兩千多萬，市場的買氣還是不錯。此外，像是臺北市挑高3米及4.2米的複層式產品，因為供給有限、坪效又高，因此只要一推出，市場的接受度都很高。

另一個特別的現(xiàn)象，則是重劃區(qū)的價格繼續(xù)在上漲，諸如新北市淡水的淡海新市鎮(zhèn)，五股的洲子洋重劃區(qū)，以及位在桃園八德的廣豐重劃區(qū)及擴大重劃區(qū)，在都會區(qū)一片低迷聲中，市場的買氣都還是很好，所以價格持續(xù)向上攀升。

五股的洲子洋重劃區(qū)，目前在銷售的個案，最便宜的成交單價也要25萬，最高開價甚至已經到達38.5萬，而且銷售已達8成；桃園八德擴大重劃區(qū)2012年第一季標地踴躍，全數(shù)皆脫標。且創(chuàng)下當?shù)赝恋匦星樾赂?，住宅區(qū)平均達15.6萬/坪，目前住宅區(qū)最高開價已接近三字頭，實際成交也有23-28萬/坪之高。淡海新市鎮(zhèn)自去年以來就是呈現(xiàn)熱銷狀況，無論是否接近淡水輕軌站，憑藉低單價及低總價優(yōu)勢，首購買方一直很捧場，加上部分成屋銷售，現(xiàn)場公設及景觀，確實也有吸引力，因此買氣維持在高點。

從7月的市況來看，雖然呈現(xiàn)市區(qū)冷、市郊熱的格局，但是顯示市場買氣並未散去，只是等待合理價格，因此，只要不背離市場行情，買方購屋成交的意願還是會湧現(xiàn)?；貧w基本面，大體上還是要先看臺灣總體經濟，不管怎麼變動，畢竟「經濟好、房市好；經濟差，房市壞」的原則還是不變的。