【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】大臺北住宅使市場退溫，但商用動產(chǎn)市場下半年後勢看俏，陸續(xù)將有不少重量級標售個案登場，2012年8月20日將由元大集團建國北路大樓、中華路商辦、內(nèi)科廠辦打頭陣，戴德梁行表示，本次聯(lián)合標售採總價決標，公告總底價為50.8億元目前投資人正把握最後時間，積極進行評估作業(yè)。

戴德梁行指出，臺北市建北大樓(三商美邦人壽大樓)(土地約為574坪、建物約為4,729坪)為近期標售案中唯一同時擁有二大特質(zhì)之標的。其一為土地建物產(chǎn)權(quán)完整獨立，以近期標售個案為例，建北大樓底價以土地單價計算為609.28萬元/坪，低於信義路四段宏遠大樓土地單價1,104.43萬元/坪，及敦化南路二段太子敦南大樓（二拍）土地單價2,105.40萬元/坪。

而以符合申請都更年限時間而言，建北大樓目前屋齡近27年（建築完成日1986年10月6日），即將屆滿法定都更年限30年之規(guī)定，相較於屋齡約15年的宏遠大樓及18年屋齡的太子敦南大樓，更具備即時都市更新效益。

其二為全棟現(xiàn)況滿租帶收益，就收益率而言，建北大樓收益率約2.16%，除符合壽險業(yè)投資人長期投資目的，對於收益性投資人及建設(shè)開發(fā)型投資人均符合即時收益及短期內(nèi)開發(fā)價值。而以建物建坪單價計算，建北大樓建物拆算後建坪單價約80.61萬元/坪，低於信義路四段宏遠大樓建物單價約120萬元/坪，及太子敦南大樓建物單價約167萬元/坪，可說是進可攻退可守的最佳標的選擇。

聯(lián)合標售標的二則為底價15.8億元的中華路商辦與內(nèi)科產(chǎn)辦，戴德梁行指出，臺北市中華路英雄廣場(持分土地約為41坪、建物部份約為506坪) 位處西門町繁華商圈，緊鄰捷運板南線西門站2號出口。因標的建物拆算後建坪單價約40萬元/坪，且規(guī)模足夠改裝為飯店旅館使用，適合投資人自用或經(jīng)營旅館行業(yè)。

臺北市新湖二路全球科技廣場(持分土地約為1,003坪、建物部份約為4,326坪)位於內(nèi)湖科技園區(qū)，建坪單價約38萬元/坪，距離信義計畫區(qū)車程10分鐘以內(nèi)，但房價1/6不到；租金1/3不到，為投資人購置資產(chǎn)或承租辦公首選。