日本由於2011年3月的大地震，2012年成為年成長率(290%)最多的國家 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 Global Real Estate
日本由於2011年3月的大地震，2012年成為年成長率(290%)最多的國家
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  • 儘管全球市場(chǎng)仍然面臨著整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的挑戰(zhàn)，強(qiáng)勢(shì)的亞太區(qū)投資市場(chǎng)已復(fù)甦。
【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】美商仲量聯(lián)行發(fā)布2012第二季亞太區(qū)物業(yè)市場(chǎng)摘要，報(bào)告中指出，儘管全球市場(chǎng)仍然面臨著整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的挑戰(zhàn)，強(qiáng)勢(shì)的亞太區(qū)投資市場(chǎng)已復(fù)甦。整體而言，臺(tái)北市每坪每月租金在第二季微幅成長2%達(dá)2,387元。本季無新供給的情形下，需求上升，空置率在下降至10.2%。預(yù)計(jì)在2013及2014將會(huì)有新供給進(jìn)入市場(chǎng)。

仲量聯(lián)行表示，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資活動(dòng)復(fù)甦，2012年第二季交易量較去年同期增加26%達(dá)260億美金。日本由於2011年3月的大地震，2012年成為年成長率(290%)最多的國家，同時(shí)香港、新加坡和中國亦列成長率達(dá)二位數(shù)國家之列。

辦公市場(chǎng)方面，跨區(qū)域的擴(kuò)張需求已減緩；市場(chǎng)上顯見大規(guī)模的辦公室重整及合併活動(dòng)，尤其是搬離市區(qū)以節(jié)省成本。第二季租金漲幅1%，優(yōu)於第一季的0.2%，但仍低於全球金融危機(jī)後的平均成長1.5%。

北京及雅加達(dá)連續(xù)五季持續(xù)成長約8~9%，空置率也維持在低檔。其他金融中心如香港、新加坡及雪梨，租金方面則呈現(xiàn)微幅下滑1%。而東京則呈現(xiàn)約1%的成長，成為4年來首次的成長。

零售業(yè)方面，大中華區(qū)及東南亞市場(chǎng)在第二季表現(xiàn)搶眼。東南亞區(qū)域除了新加坡租金微幅下跌外，其他地區(qū)及中國在租金方面呈正向成長。香港為區(qū)域內(nèi)租金表現(xiàn)最佳的，儘管供給緊縮，但季成長率及年成長率分別為3%及14%。

仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示，儘管市場(chǎng)已連續(xù)兩年無新供給加入，但需求穩(wěn)定成長的情形下，空置率仍持續(xù)下降。投資市場(chǎng)方面，近來許多大型優(yōu)質(zhì)標(biāo)售案陸續(xù)登場(chǎng)，資金充沛的壽險(xiǎn)業(yè)者積極投入收益型不動(dòng)產(chǎn)。陸資進(jìn)入的影響下，信義區(qū)有越來越多的陸企進(jìn)駐，需求甚切可望帶動(dòng)房地產(chǎn)景氣。