臺北市商辦市場需求旺盛，也帶動商辦行情看俏 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
臺北市商辦市場需求旺盛，也帶動商辦行情看俏
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  • 南京復(fù)北商圈的辦公價格漲勢最驚人，年漲幅達(dá)23.6%，為臺北市各商圈之冠。
【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】住宅市場冷清，但商用不動產(chǎn)投資卻意外火紅，永慶資產(chǎn)管理表示，臺北市商辦市場需求旺盛，也帶動商辦行情看俏，其中，南京復(fù)北商圈的辦公價格漲勢最驚人，年漲幅達(dá)23.6%，為臺北市各商圈之冠。

觀察2012年商辦市場，除了有壽險業(yè)大買整棟商辦及投標(biāo)國有地地上權(quán)作商用大樓開發(fā)外，中小企業(yè)業(yè)主也積極買進(jìn)整層辦公大樓或廠辦、廠房使用。永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福認(rèn)為，臺北市商辦近期交易量尤其熱絡(luò)，除了自用需求大，置產(chǎn)價值也相當(dāng)高，引領(lǐng)商辦價量持續(xù)走揚，主要辦公商圈的商辦價格漲幅皆超過1成以上，其中漲幅最多的前三大商圈分別為南京復(fù)北商圈、內(nèi)科商圈及臺北站前商圈。

 
黃增福指出，南京復(fù)北商圈、臺北站前商圈的舊辦公大樓具有商旅改建價值，改裝效益帶動辦公空置率逐季下滑，尤其是南京復(fù)北商辦2012年交易量增加最多，行情持續(xù)看漲。根據(jù)永慶資產(chǎn)管理統(tǒng)計，1至8月，南京復(fù)北商辦成交行情每坪約68.6萬元，相較去年的每坪55.5萬元、漲幅為23.6%，為北市各商圈價格漲最多；其次為臺北站前商辦成交行情每坪約63.5萬元，年漲幅為18.2%，而租金、價格較低的內(nèi)科廠辦，價格也有大幅上漲，廠辦成交行情每坪約53.6萬元，年漲幅為18.6%。

黃增福表示，在國外主要都會區(qū)的商辦價格普遍高於住宅價格，但國內(nèi)商辦價格卻長期不如同地段的住宅價格，因此在現(xiàn)階段住宅價格處於盤整之際，商辦價格反而能持續(xù)走揚，主要受惠兩岸企業(yè)自用需求增加及低利環(huán)境的置產(chǎn)商機，開啟這一波的補漲空間，目前自用業(yè)主以100~200坪使用空間的辦公需求最多，置產(chǎn)人士則鎖定投報率2%以上的帶租約產(chǎn)品，而精華地段、稀有、優(yōu)質(zhì)的商辦產(chǎn)品將持續(xù)吸引各路買家進(jìn)場。