【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】高雄市最近土地交易相當(dāng)熱絡(luò)，高雄市政府推出的第3季開(kāi)發(fā)區(qū)土地標(biāo)售，總計(jì)15標(biāo)土地案件，合計(jì)總底價(jià)約15.4億餘元，標(biāo)售結(jié)果共有12標(biāo)標(biāo)出，標(biāo)出金額為20.9億餘元，再次炒熱高雄土地市況。永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福指出，其中最受矚目、最大一筆的美術(shù)館旁、面積1,552坪基地(鼓山區(qū)第44期重劃區(qū)青海段216地號(hào))，底價(jià)12億元，最後由京城集團(tuán)董事長(zhǎng)蔡天贊等2人以總價(jià)18億1,138萬(wàn)8,800元標(biāo)得，換算土地單價(jià)每坪約116.7萬(wàn)元，溢價(jià)率高達(dá)47%。

高美館旁這塊土地就位在興富發(fā)日前創(chuàng)高價(jià)購(gòu)買的每坪230萬(wàn)元基地隔壁(鼓山區(qū)青海段214地號(hào)，土地面積約2,470坪)，因此吸引建商再次高價(jià)搶標(biāo)。黃增福分析，第44期重劃區(qū)，隔愛(ài)河與中都重劃區(qū)相互輝映、近農(nóng)16及漢神巨蛋商圈，未來(lái)並有鐵路地下化及輕軌行經(jīng)之利多，地理位置優(yōu)越，加上區(qū)內(nèi)美術(shù)館園區(qū)的廣大綠地，該重劃區(qū)已為高雄優(yōu)質(zhì)豪宅群落代表，而本案為位於高美館前的大面積商業(yè)區(qū)土地，優(yōu)厚的地理位置及開(kāi)發(fā)條件，最適合開(kāi)發(fā)興建豪宅，帶動(dòng)本區(qū)土地行情持續(xù)看漲。

此外，高雄大學(xué)區(qū)段徵收區(qū)因規(guī)劃完善且土地價(jià)格相對(duì)市中心具吸引力，本季推出4標(biāo)土地標(biāo)出3標(biāo)；高坪特定區(qū)，公共設(shè)施完善，綠覆率高，為一新興休閒住宅區(qū)，本次推出2筆住二用地皆順利標(biāo)出。另外還有第37期重劃區(qū)推出右昌森林公園旁1筆住四用地、第33期、52期、67期及前高雄縣第19期內(nèi)坑重劃區(qū)土地也都成功標(biāo)出。

黃增福指出，不動(dòng)產(chǎn)大型標(biāo)案頻頻高價(jià)標(biāo)出，9月、10月標(biāo)售、法拍案件陸續(xù)推出，臺(tái)北主戰(zhàn)場(chǎng)2筆大案月底都將開(kāi)標(biāo)。一筆為臺(tái)北市微風(fēng)廣場(chǎng)停車場(chǎng)1,345坪土地，9/28即將開(kāi)標(biāo)，底標(biāo)57億8,888萬(wàn)元，換算後每坪約430萬(wàn)元，微風(fēng)及各家建商預(yù)計(jì)都將進(jìn)場(chǎng)搶標(biāo)。另一筆為9/27太子敦南大樓法拍案，第三拍底價(jià)91億3,050萬(wàn)元，土地面積542.08坪、建物面積約7,363坪，為地上17樓、地下5樓的建物，停車位約有110個(gè)，以底價(jià)拆算1樓每坪約320萬(wàn)元、2樓每坪約180萬(wàn)元、3樓以上每坪約148萬(wàn)元，每個(gè)車位約350萬(wàn)元；若未來(lái)整棟拆掉重新興建，拆算每坪土地底價(jià)約1,684萬(wàn)元，只要能標(biāo)脫，便創(chuàng)下土地新天價(jià)，本案進(jìn)入第三拍後，價(jià)格已接近市場(chǎng)行情，預(yù)料將會(huì)是壽險(xiǎn)業(yè)及上市建商兩大買家競(jìng)標(biāo)的一場(chǎng)大戰(zhàn)。

黃增福表示，第3季不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)售市況火熱，帶動(dòng)商用不動(dòng)產(chǎn)、土地及國(guó)有地地上權(quán)案等商機(jī)引爆，加上雙北市500坪以下國(guó)有地傾向有條件解禁標(biāo)售，9月底財(cái)政部國(guó)有財(cái)產(chǎn)局將進(jìn)入最後評(píng)估階段，若此一大利多釋出，將激勵(lì)建商重新投入都更、合建市場(chǎng)，對(duì)房地產(chǎn)景氣復(fù)甦將再增添一新契機(jī)。