【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】美國(guó)QE3熱錢來(lái)勢(shì)兇兇，加上雙十檔房市黃金檔期，3大都會(huì)區(qū)2900億鉅量上市。開(kāi)發(fā)商為使房市熱度得以維持，並使推案的經(jīng)濟(jì)效益最大化，大型建商無(wú)不全力開(kāi)發(fā)並推動(dòng)重量級(jí)的超級(jí)大案，包括上市上櫃等大型建商，正紛紛投入開(kāi)發(fā)大面積並推出總銷金額大的建案。

根據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，近期總銷售金額超過(guò)40億元的重量級(jí)建案愈推愈多，屈指一算就有22個(gè)之多，規(guī)模最小的就有40億元，最大的更超過(guò)百億元，這些超級(jí)指標(biāo)個(gè)案，因?yàn)閷?duì)市場(chǎng)具指標(biāo)性，銷售的好壞，對(duì)房市後續(xù)的發(fā)展有一定的影響，而動(dòng)見(jiàn)觀瞻，成為房市觀察的重要溫度計(jì)。

表列的22個(gè)大型建案，推案建商都是知名大型建商，包括華固、興富發(fā)、遠(yuǎn)雄、冠德、寶佳、豐邑及竹城等大型建商，推出的個(gè)案是一個(gè)比一個(gè)大。臺(tái)北市的土地難以取得，因此大塊面積的建案更是炙手可熱，以華固位於北市中山區(qū)松江路的豪宅案「華固松疆」為例，總銷金額65億元，單價(jià)將開(kāi)出區(qū)段的新高價(jià)，成為雙十檔豪宅的試金石建案。

而華固建設(shè)位於內(nèi)湖五期的新完工商辦大樓案「華固V Park」，是華固2012年的主要入帳個(gè)案，該案共有3棟，總銷達(dá)130億元，目前陸續(xù)有買方洽談購(gòu)買，但華固不願(yuàn)透露任何有興趣買方的資訊。臺(tái)北市的超級(jí)指標(biāo)建案還有興富發(fā)建設(shè)的「圓山1號(hào)院」，及久未推案的大華建設(shè)內(nèi)湖85億換屋型建案「大華湖閱」。

雙十檔新北市的推案量預(yù)計(jì)有近1000億元的大量面市，其中又以新莊副都心、中和及淡水的超級(jí)建案最受市場(chǎng)矚目。新莊副都心的超級(jí)建案有4個(gè)，其中，遠(yuǎn)雄建設(shè)的造鎮(zhèn)案持續(xù)增溫中，115億的「遠(yuǎn)雄中央公園」及35億的「遠(yuǎn)雄米蘭公園」，正透過(guò)媒體強(qiáng)力的放送促銷中。

而新北市的中和地區(qū)，則有「遠(yuǎn)雄左岸」造鎮(zhèn)系列，與新莊造鎮(zhèn)案同步強(qiáng)銷中，其中「遠(yuǎn)雄香榭園」是新北市除了新板特區(qū)及新莊副都心外，少有推出上億元豪宅外的第三個(gè)地區(qū)，「遠(yuǎn)雄香榭園」與「遠(yuǎn)雄百合園」都是百億級(jí)的超級(jí)重案，成為引領(lǐng)房市衝刺的要角。

北海岸的淡水地區(qū)，位紅樹林捷運(yùn)站周邊，由甲桂林廣告子公司、合鼎建設(shè)投資興建的豪宅案「頤海大院」，每戶1.5億起跳，單價(jià)與總價(jià)可望雙雙打破淡水房?jī)r(jià)的新紀(jì)錄，將產(chǎn)生北臺(tái)灣水岸宅及周邊鄰近區(qū)域建案的比價(jià)與房?jī)r(jià)拉抬效應(yīng)。

2011年全國(guó)推案第五大建商豐邑建設(shè)，2012年推案量158億元，已躍居新竹地區(qū)第一大推案建商。雙十檔期，豐邑建設(shè)就推出位於竹北市的2個(gè)指標(biāo)建案，其中「FB計(jì)劃」案量高達(dá)130億、「一品觀邸」的案量有40億元，使雙十檔新竹地區(qū)爆出近500億元的近年最大量。

住展雜誌研發(fā)長(zhǎng)倪子仁說(shuō)，指標(biāo)型重案的推出，因其強(qiáng)大的廣告行銷，勢(shì)必引起購(gòu)屋者及房地產(chǎn)業(yè)界的矚目，大型建築開(kāi)發(fā)業(yè)者，為了達(dá)成更大的經(jīng)濟(jì)效益，出現(xiàn)『推大不推小』的推案及銷售策略，在QE3熱錢橫流的的此時(shí)，成為地產(chǎn)業(yè)界的一種新推案思維，遠(yuǎn)雄、豐邑、興富發(fā)等一線建商可為代表。

住展雜誌表示，小型建商推案是『小而美』，大型建商則要『大才美』，在競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，小型建商因排擠效應(yīng)，將愈來(lái)愈難生存，大型建商則往往夾著豐沛的各項(xiàng)資源，推案越推越大，行銷動(dòng)作也愈來(lái)愈大，近期更隨著股市的熱絡(luò)，股價(jià)一飛衝天，成為股市房市的大贏家。