【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)登錄上路後，雖然看屋客看似增加，但交易狀況仍差強(qiáng)人意。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)2012年7月到9月直轄五都去化天數(shù)後發(fā)現(xiàn)，在去化天數(shù)部分，呈現(xiàn)全面性的增加，其中臺(tái)北市增加9.8天由7月62.3天提高至72.1天，相對平穩(wěn)的臺(tái)南市也增加1.1天，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，從代表買賣雙方價(jià)格認(rèn)知的銷售速度的去化天數(shù)，可以看出在實(shí)價(jià)登錄上路後，交易難度更大為提高，買賣兩造在價(jià)格上共識(shí)持續(xù)分歧，買方加價(jià)有限，現(xiàn)階段看起來，似乎賣方要多讓步才有成交機(jī)會(huì)。

從去化天數(shù)可以發(fā)現(xiàn)，臺(tái)中以北表現(xiàn)不佳，和7月相比，9月去化天數(shù)均大幅增加，徐佳馨分析，會(huì)有這種狀況，主要應(yīng)是面對市場上公開標(biāo)售不斷寫下新高，讓屋主信心大振，因此價(jià)格持續(xù)堅(jiān)穩(wěn)，但對買方來說，一方面實(shí)質(zhì)所得並未增加，二方面又遇到銀行貸款緊縮，買方加價(jià)有限，也讓案件出售效率變差。反觀南部，除了價(jià)格優(yōu)勢，不少屋主抱著獲利了結(jié)的心態(tài)，也是去化天數(shù)維持平穩(wěn)的重要原因。

 

在去化天數(shù)增加的背後，其實(shí)也呈現(xiàn)個(gè)案表現(xiàn)落差大的現(xiàn)象，徐佳馨指出，不可諱言，在奢侈稅後，許多物件都還在兩年期間，因此無法釋出，出現(xiàn)在市場上的優(yōu)質(zhì)物件較過去少，而這類銷售天數(shù)極短，甚至短短一兩週內(nèi)就成交，但條件較差的物件往往一掛數(shù)月也乏人問津。這又以高總價(jià)豪宅產(chǎn)品或是三四房以上住宅居多。實(shí)價(jià)登錄後，買方對於價(jià)格敏感度提高，對於過度偏離市場行情的標(biāo)的不易買單，加上銀行對於貸款條件越發(fā)緊縮，也讓個(gè)案成交落差越發(fā)懸殊。
 

綜觀未來幾個(gè)月後的市場，徐佳馨認(rèn)為，實(shí)價(jià)登錄的不確定感仍在，對於自住客戶或是置產(chǎn)客戶都有影響，加上外環(huán)境對買方並不友善，預(yù)估買賣雙方磨合仍需要相當(dāng)時(shí)間。