【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】租屋市場(chǎng)隨著實(shí)價(jià)登錄上路，租金自2012年7月起一路下滑，原本在家庭支出規(guī)畫中拿來(lái)支付雜項(xiàng)的錢，可能就這樣消失了。時(shí)機(jī)不好，腦筋就得轉(zhuǎn)快一點(diǎn)，透過雅房、套房分租或是請(qǐng)物業(yè)公司幫忙管理，租金收入不但能維持，還有可能再多1~3成。

根據(jù)臺(tái)灣搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2012年第3季的租金市場(chǎng)行情，臺(tái)北市中古屋住宅售價(jià)約59.99萬(wàn)元/坪、住宅平均租金約808元/坪、套房1165元/坪、雅房1138元/坪，算下來(lái)，套房或是雅房分租的收入是整層出租的1.4倍以上。

新北市中古屋住宅售價(jià)約27.89萬(wàn)元/坪、住宅平均租金約473元/坪、套房860元/坪、雅房889元/坪，套房或是雅房分租的收入是整層出租的1.8倍以上。

經(jīng)營(yíng)分租要服務(wù)更多房客，屆時(shí)修繕、居住品質(zhì)維護(hù)和房客需求…等種種問題勢(shì)必更多，想在這塊多賺點(diǎn)租金的房東，可要好好三思了。

但若是自己沒有時(shí)間和心力處理這些問題，也可以請(qǐng)專業(yè)的物業(yè)公司幫忙?；c(diǎn)服務(wù)費(fèi)買專業(yè)，房子租金不但可以持平穩(wěn)定、甚至高於市場(chǎng)價(jià)格。物業(yè)公司是以服務(wù)房東處理房子、房客大小事、和提供房客如飯店的room service而存在的行業(yè)。

房東把房子委託給物業(yè)公司時(shí)，以物業(yè)管理公司來(lái)說(shuō)，促成一年的租約合同，房東需支付半個(gè)月的服務(wù)費(fèi)，但是這小額的費(fèi)用，卻可以幫您換來(lái)素質(zhì)好的房客與高於市場(chǎng)行情的租金收入。

從房東把房子交給物業(yè)公司開始，物業(yè)公司會(huì)幫房東評(píng)估合理的租金範(fàn)圍，並以提升房客居住品質(zhì)（舒適性、安全性、便利性）進(jìn)而提高租金為前提，提供房東專業(yè)建議。

時(shí)尚物業(yè)經(jīng)理林俊翰表示：?即便現(xiàn)在租金行情受到實(shí)價(jià)登錄的影響，但因?yàn)樘峁┓繓|、房客兩端完善的服務(wù)，透過處理的租件，依然能把租金下降幅度控制在5%以內(nèi)。甚至有些房子地段好，再加上對(duì)房客提供的服務(wù)和幫忙過濾鄰居素質(zhì)，租金往上拉抬1~3成都不是問題。?