【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】雖年底購屋潮拉抬，但仍不敵市場(chǎng)的觀望氛圍，11月買氣明顯降溫。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市11月交易量較10月減少15%，新北市量縮9%，臺(tái)中市與高雄市交易量則是分別減少21%、7%。至於住宅房?jī)r(jià)部分，臺(tái)北市中古屋平均房?jī)r(jià)每坪54.6萬元，較10月跌2.0%，新北市單價(jià)則是每坪33.4萬，較10月微漲1.8%，臺(tái)中市11月中古屋房?jī)r(jià)為12.0萬元，而高雄市則是11.1萬元，臺(tái)中、高雄房?jī)r(jià)均維持平盤整理格局。

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，近期臺(tái)股量能萎縮，且國內(nèi)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)仍不明朗，民眾對(duì)於前景信心不足，消費(fèi)者信心與購買耐久財(cái)指數(shù)雙雙創(chuàng)下近三年來新低紀(jì)錄，以及實(shí)價(jià)登錄已開放第二波查詢，都讓民眾放緩購屋腳步，讓11月全臺(tái)房市交易量下滑。黃舒衛(wèi)指出，實(shí)價(jià)登錄上線後，民眾可上網(wǎng)查詢房?jī)r(jià)，向下比價(jià)效應(yīng)發(fā)酵，價(jià)格認(rèn)知拉大，延遲購屋決策，讓11月交易量減少。不過，隨著景氣對(duì)策信號(hào)漸有回穩(wěn)跡象，再加上實(shí)價(jià)揭露的不確定性逐漸消弭，將有助後續(xù)房市買氣更加明朗。

 

大臺(tái)北地區(qū)中古屋房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

黃舒衛(wèi)表示，各國經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)普遍不佳，而全球股市持續(xù)盤整，投資族群苦無投資標(biāo)的，加上通膨疑慮仍在，「買屋抗通膨」仍是目前市場(chǎng)最夯的投資哲學(xué)，轉(zhuǎn)而投入保值增值潛力大的房地產(chǎn)，資金較有保障，讓置產(chǎn)族紛紛向房地產(chǎn)靠攏。以臺(tái)北市中心來看，置產(chǎn)族佔(zhàn)比，高達(dá)49%，是近三年來最高水準(zhǔn)，觀察置產(chǎn)族購買的產(chǎn)品可發(fā)現(xiàn)，尚未通車的捷運(yùn)沿線像是信義線、松山線，都是置產(chǎn)族青睞的區(qū)塊，以中小坪數(shù)的住宅產(chǎn)品為主要標(biāo)的，以往為置產(chǎn)族購屋首選的高總價(jià)住宅，因買賣雙方價(jià)格認(rèn)知差距仍大，交易量持續(xù)低迷。

黃舒衛(wèi)指出，雖然年底結(jié)婚購屋潮挹注不少房市買盤，剛性需求依然不減，但臺(tái)北市房?jī)r(jià)高漲，加上實(shí)價(jià)登錄引發(fā)的比價(jià)效應(yīng)，自住買盤縮手狀況明顯，尤其是首購族，臺(tái)北市中心首購族佔(zhàn)比僅18%，是今年以來次低紀(jì)錄，顯見市中心的高房?jī)r(jià)，再加上實(shí)價(jià)揭露動(dòng)搖信心，已讓首購族退出市中心，往市郊區(qū)或新北市購屋；至於換屋族群雖略有縮手，但相對(duì)穩(wěn)定許多，北市中心28%，市郊區(qū)換屋族則有31%。黃

舒衛(wèi)補(bǔ)充，臺(tái)北市的高房?jī)r(jià)與薪資成長(zhǎng)不成比例，讓民眾望之卻步，尤其是首購族受到衝擊最大，而實(shí)價(jià)揭露讓精打細(xì)算的自住客多了一個(gè)比價(jià)的管道，因此，暫時(shí)停止購屋腳步或是往新北市購屋；至於置產(chǎn)族著重資產(chǎn)保值與後續(xù)發(fā)展?jié)摿Γ炊媚壳皟r(jià)格稍作修正之際，勇敢進(jìn)場(chǎng)插旗臺(tái)北市中心。

至於新北市，仍以首購族為最大宗，本月佔(zhàn)比38%，較10月略減2%，本月較值得注意的是，換屋族群佔(zhàn)比大增，11月佔(zhàn)比33%，較10月增加7%之多。黃舒衛(wèi)指出，新北市民眾漸漸接受也認(rèn)同目前的價(jià)格，龍年生子潮帶動(dòng)購屋需求，換屋族開始回籠，尋找適合的購屋標(biāo)的。若觀察換屋族熱門購屋區(qū)域主要為新店、中和與板橋，購屋總價(jià)大約1000-2000萬元之間。

臺(tái)中市、高雄市11月中古屋市場(chǎng)交易量分別下修21%與7%，房市交易熱度降溫，黃舒衛(wèi)表示，中南部房市受實(shí)價(jià)登錄影響較小，但整體大環(huán)境表現(xiàn)不佳，民眾購屋信心也受到影響，衝擊交易量能。由於年底是新婚購屋旺季，首購買方大舉出籠看屋，賣方惜售心態(tài)明顯，買賣雙方價(jià)格認(rèn)知差距大，造成臺(tái)中的北屯、大里、太平素為首購熱門區(qū)塊11月交易量下滑最為嚴(yán)重，而高雄市交易量則相對(duì)持穩(wěn)。

至於臺(tái)中七期、高雄美術(shù)館、農(nóng)十六新成屋房?jī)r(jià)居高不下，置產(chǎn)族群的獲利空間有限，購屋態(tài)度漸趨理性，不盲目追高，交易量持續(xù)低迷。至於置產(chǎn)族群青睞的店面產(chǎn)品，黃舒衛(wèi)分析，因今年以來店面產(chǎn)品價(jià)格翻漲，讓屋主有過多期待，雖買方置產(chǎn)意願(yuàn)仍高，但受限於價(jià)格認(rèn)知差距，以及屋主惜售的心理，都是讓店面交易量無法衝高的原因。不過，未來「陸客自由行」政策的預(yù)期開放之下，租金提升可期，仍是值得佈局的產(chǎn)品。

預(yù)期抗通膨買盤仍是支撐房市的主要支柱，而民眾也對(duì)於「房?jī)r(jià)回不去」有相當(dāng)?shù)恼J(rèn)知，以距離換取空間，讓首購族及換屋族往市郊區(qū)或新北市購屋的「輕移民」風(fēng)潮持續(xù)發(fā)燒。黃舒衛(wèi)表示，以實(shí)價(jià)揭露價(jià)格來看，還是地段決定房?jī)r(jià)，好地段不僅可兼顧自用、保值需求，同時(shí)還有增值空間，由於現(xiàn)階段低利環(huán)境不易有大幅變動(dòng)，房市長(zhǎng)期仍相當(dāng)穩(wěn)健，而實(shí)價(jià)揭露必然壓縮屋主開價(jià)空間，建議有意售屋的屋主，不宜過度堅(jiān)持價(jià)格，適度讓價(jià)，應(yīng)有助於增加成交機(jī)會(huì)。