【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】高雄市地政局公布2012年11月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)共3,696棟，較上月增加242棟，月增率達(dá)7%，比起去年同期增加881棟，年增率高達(dá)31.3%。另外，各行政區(qū)移轉(zhuǎn)動(dòng)能表現(xiàn)，三民區(qū)11月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為593棟表現(xiàn)最為搶眼，也是去年奢侈稅上路後新高紀(jì)錄，鳳山區(qū)及鼓山區(qū)也分別有562棟及500棟。

臺(tái)灣房屋智庫(kù)市場(chǎng)經(jīng)理劉志雄分析，11月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，是反映10月至11月上旬的交易熱度，高雄房市交易動(dòng)能從今年9月之後逐步向上攀升，顯示實(shí)價(jià)登錄效應(yīng)正慢慢淡化中，房?jī)r(jià)已經(jīng)回歸到市場(chǎng)當(dāng)下的多頭、空頭趨勢(shì)，隨著第四季傳統(tǒng)購(gòu)屋旺季到來(lái)，加上「實(shí)價(jià)」陸續(xù)被揭露，原本觀望的買方，更勇於出價(jià)，使得買氣相當(dāng)火熱，如果經(jīng)濟(jì)持續(xù)回穩(wěn)，高雄房市後續(xù)走勢(shì)可望逐漸加溫，未來(lái)是否能站上4,000棟關(guān)卡，將是重要觀察指標(biāo)。

觀察高雄市11月買賣移轉(zhuǎn)棟能3,696棟，也是去年奢侈稅實(shí)施後，僅次於今年5至7月的成交紀(jì)錄，排名第四。而各行政區(qū)移轉(zhuǎn)動(dòng)能表現(xiàn)，三民區(qū)593棟表現(xiàn)最為搶眼，鳳山區(qū)及鼓山區(qū)也分別有562棟、500棟，劉志雄表示，三民區(qū)開(kāi)發(fā)早，所以可使用建地也較少，但因是目前高雄市人口數(shù)最多的行政區(qū)，所以居住需求高，中古屋市場(chǎng)也熱絡(luò)，自住市場(chǎng)是購(gòu)屋主力，大樓的產(chǎn)品最受到青睞。

此外，鼓山區(qū)11月買賣移轉(zhuǎn)動(dòng)能首次站上500棟，劉志雄分析，鼓山區(qū)中的農(nóng)16特及美術(shù)館等高房?jī)r(jià)區(qū)始終不墜，中古屋價(jià)格也相當(dāng)穩(wěn)定，加上實(shí)價(jià)登錄價(jià)格公布也與市場(chǎng)行情相去不遠(yuǎn)，吸引買盤進(jìn)駐，未來(lái)鼓山區(qū)價(jià)、量如能持續(xù)增溫，將是高雄房市起漲的火車頭，值得後續(xù)觀察。