【MygoNews林承志/臺北報導(dǎo)】高雄市地政局辦理年底前最後一次土地標(biāo)售案，共有15筆建地，其中最引人矚目的，就是第44期重劃區(qū)美術(shù)舘特區(qū)1筆佔地2291.83坪的土地，雖然先前高美館附近土地屢創(chuàng)天價，不過近期受到國內(nèi)政經(jīng)局勢以及國際經(jīng)濟景氣不佳的影響，加上臺北多起商用土地標(biāo)案因乏人問津慘遭撤回命運，有業(yè)者表示並不看好這次的標(biāo)案，不料仍在四家重量級的在地與臺北建商低調(diào)競爭氛圍中順利脫標(biāo)，最後是由在地建商城揚建設(shè)以23億6千500萬得標(biāo)，每坪土地價格換算約103.2萬，溢價率僅2.35%。

信義房屋高雄區(qū)執(zhí)協(xié)林武雄對於高美館土地能順利脫標(biāo)的結(jié)果並不意外，林武雄認(rèn)為先前位於明誠路與美術(shù)東二路，就曾傳出興富發(fā)集團以每坪高達230萬向京城集團購地，甚至9月份地政局標(biāo)售抵費地時，位於美術(shù)館旁的青海段是由京城建設(shè)董事長蔡天贊以18.11億元得標(biāo)，換算每坪土地也要116.7萬元，溢價率也高達47%，當(dāng)時脫標(biāo)的行情就十分亮眼，儘管現(xiàn)階段受到實價登錄以及一聯(lián)串政府限貸等打房措施，但對高雄房市影響有限，尤其是這次土地標(biāo)售案來看，雖非美術(shù)館首排位置，是屬於第二排區(qū)段，但在地重量級建商和潤隆集團仍爭相出標(biāo)的情況來看，顯示高美館周邊土地價值已非單一業(yè)界的認(rèn)同，尤其有的價差僅2%，千萬之譜，雖少了過去競相出高價，但也顯示建商對該筆土地價值認(rèn)知接近，高美館土地每坪站上百萬之姿已不可撼動，整體脫標(biāo)氛圍仍可嗅出大高雄房市持續(xù)保溫。

信義房屋美術(shù)東二店長吳銘彰表示這筆佔地2291.83坪的土地，臨美術(shù)東四路與美術(shù)東六街，屬於雙臨路，地形方整，東與農(nóng)十六相連，西隔一個街廓就是美術(shù)園區(qū)，往南或往北分別步行幾分鐘即達七賢國中龍美校區(qū)、明誠四路，地段優(yōu)質(zhì)，屬於『北美術(shù)館區(qū)』目前在該地?fù)屵M推案的建商相當(dāng)多，以鼎宇建設(shè)的『美術(shù)之星』最具知名度，目前每坪已來到30~35萬之間，已交屋的皇苑建設(shè)『逸品苑』也在每坪30萬以上，至於六七年的中古屋約在25~30萬之間，也有非美術(shù)館首排每坪約16~18萬左右，吳明彰表示價格差異端看建設(shè)公司的品牌、建材、位置與樓層而定，由於此區(qū)段擁有完善的公共設(shè)施及絕佳的居住空間，現(xiàn)已成為大高雄豪宅推案的集中特區(qū)，區(qū)內(nèi)類似大型特商土地已不多，此次地政局釋出的這個機會十分難得。