在地建商城揚建設(shè)以23億6千500萬得標(biāo),每坪土地價格換算約103.2萬,溢價率僅2.35%。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
在地建商城揚建設(shè)以23億6千500萬得標(biāo),每坪土地價格換算約103.2萬,溢價率僅2.35%。
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  • 顯示建商對該筆土地價值認(rèn)知接近,高美館土地每坪站上百萬之姿已不可撼動
【MygoNews林承志/臺北報導(dǎo)】高雄市地政局辦理年底前最後一次土地標(biāo)售案,共有15筆建地,其中最引人矚目的,就是第44期重劃區(qū)美術(shù)舘特區(qū)1筆佔地2291.83坪的土地,雖然先前高美館附近土地屢創(chuàng)天價,不過近期受到國內(nèi)政經(jīng)局勢以及國際經(jīng)濟景氣不佳的影響,加上臺北多起商用土地標(biāo)案因乏人問津慘遭撤回命運,有業(yè)者表示並不看好這次的標(biāo)案,不料仍在四家重量級的在地與臺北建商低調(diào)競爭氛圍中順利脫標(biāo),最後是由在地建商城揚建設(shè)以23億6千500萬得標(biāo),每坪土地價格換算約103.2萬,溢價率僅2.35%。

信義房屋高雄區(qū)執(zhí)協(xié)林武雄對於高美館土地能順利脫標(biāo)的結(jié)果並不意外,林武雄認(rèn)為先前位於明誠路與美術(shù)東二路,就曾傳出興富發(fā)集團以每坪高達230萬向京城集團購地,甚至9月份地政局標(biāo)售抵費地時,位於美術(shù)館旁的青海段是由京城建設(shè)董事長蔡天贊以18.11億元得標(biāo),換算每坪土地也要116.7萬元,溢價率也高達47%,當(dāng)時脫標(biāo)的行情就十分亮眼,儘管現(xiàn)階段受到實價登錄以及一聯(lián)串政府限貸等打房措施,但對高雄房市影響有限,尤其是這次土地標(biāo)售案來看,雖非美術(shù)館首排位置,是屬於第二排區(qū)段,但在地重量級建商和潤隆集團仍爭相出標(biāo)的情況來看,顯示高美館周邊土地價值已非單一業(yè)界的認(rèn)同,尤其有的價差僅2%,千萬之譜,雖少了過去競相出高價,但也顯示建商對該筆土地價值認(rèn)知接近,高美館土地每坪站上百萬之姿已不可撼動,整體脫標(biāo)氛圍仍可嗅出大高雄房市持續(xù)保溫。

信義房屋美術(shù)東二店長吳銘彰表示這筆佔地2291.83坪的土地,臨美術(shù)東四路與美術(shù)東六街,屬於雙臨路,地形方整,東與農(nóng)十六相連,西隔一個街廓就是美術(shù)園區(qū),往南或往北分別步行幾分鐘即達七賢國中龍美校區(qū)、明誠四路,地段優(yōu)質(zhì),屬於『北美術(shù)館區(qū)』目前在該地?fù)屵M推案的建商相當(dāng)多,以鼎宇建設(shè)的『美術(shù)之星』最具知名度,目前每坪已來到30~35萬之間,已交屋的皇苑建設(shè)『逸品苑』也在每坪30萬以上,至於六七年的中古屋約在25~30萬之間,也有非美術(shù)館首排每坪約16~18萬左右,吳明彰表示價格差異端看建設(shè)公司的品牌、建材、位置與樓層而定,由於此區(qū)段擁有完善的公共設(shè)施及絕佳的居住空間,現(xiàn)已成為大高雄豪宅推案的集中特區(qū),區(qū)內(nèi)類似大型特商土地已不多,此次地政局釋出的這個機會十分難得。