【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】臺北市公布2012年12月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,304戶，較11月減少196戶，月減5.6%。永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，12月建物買賣移轉(zhuǎn)登記數(shù)為反應(yīng)11月份整體市場情況，11月整體天候不佳情況較多，尤其周末假日多雨情況，影響市場看屋的民眾，部分交易量也受其減少。不過，在實價揭露筆數(shù)連續(xù)3個月持續(xù)量增下，近期房市買方購屋信心逐漸回升，尤其正值年底傳統(tǒng)購屋的旺季，且受惠於政府加碼續(xù)推青年安心成家優(yōu)惠房貸，享有前兩年僅1.72%的超低利率，低於目前一般房貸利率動輒接近2%利率起跳，新婚與首購族成為購屋市場的主力，雙低區(qū)域產(chǎn)品最夯。

此外，黃舒衛(wèi)觀察，近年房市變化頗劇，2011年6月起相繼受到政府祭出奢侈稅、2012年6月再針對高總價豪宅，最高限貸6成且無寬限期，以及2012年10月中旬實價揭露資訊正式公開等影響下，2012年房市量能維持低檔走勢，觀察臺北市全年交易量為38,751戶，是近十年交易最低量的一年，與去年相比則量縮34.8%。在政府多波管制及房價資訊透明化的壓力下，2012年是房市的谷底，而低迷的房市景氣已逐步回升，未來價格成長力道雖會趨緩，但成交量應(yīng)會逐步回穩(wěn)。

與11月比較12月北市各區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)數(shù)據(jù)，除大同與南港區(qū)因交屋因素明顯回落之外，普遍區(qū)域增減反映變化約一成左右居多，而12月增加幅度最多的前三名行政區(qū)為士林區(qū)(38.3%)、信義區(qū)(19.7%)、北投區(qū)(15.3%)，而交易量最高的前三名分別為中山區(qū)(526戶)、內(nèi)湖區(qū)(416戶)以及文山區(qū)(400戶)。

黃舒衛(wèi)說明，士林區(qū)居住環(huán)境好，其中士林國際觀光夜市帶動，吸引日本、港澳與陸客前來朝聖，另有士林公有市場改建國際競標(biāo)案的臺北藝術(shù)中心以及士林北投科技園區(qū)的開發(fā)，驅(qū)動士林區(qū)住宅交易量。而北投區(qū)為臺北市郊區(qū)，擁有較多的平價住宅，尤其在鄰近奇巖捷運站的奇巖重劃區(qū)開發(fā)，周邊生活圈的平均房價較北投、石牌站低，同樣享有捷運淡水線經(jīng)過的便利，因此促進北投地區(qū)的房市交易回溫，繼南港與內(nèi)湖相繼站穩(wěn)5字頭、挑戰(zhàn)6字頭後，北投還有不少不到4字頭的區(qū)域，成為北臺北最實惠的選擇。信義區(qū)為臺北市中心精華區(qū)，預(yù)計年底捷運信義線通車的重大交通建設(shè)的利多吸引下，除了增加捷運站周邊的交易量之外，行政區(qū)邊陲的平價區(qū)也因比價效益而受惠，例如，信義計畫區(qū)的東側(cè)的富陽街、松山路、虎林街、吳興街與福德街附近一帶。

交易量常勝軍的中山區(qū)，因為有許多的小宅社區(qū)因素，實價揭露資訊公開之後，詢問度及成交量回復(fù)穩(wěn)定。另外，文山區(qū)部分，緊鄰臺北市中心的大安區(qū)與信義區(qū)，行政區(qū)幅員較廣，除了捷運新店線為主要交易熱區(qū)之外，萬芳與政大生活圈也有不少的平價住宅以及有部分新成交屋的情況，如福興路的敦南觀止、萬芳路的九昱十美、萬隆捷運共構(gòu)宅以及政大重劃區(qū)等零星社區(qū)。

黃舒衛(wèi)認(rèn)為，目前政策面的利空已出盡，近期臺股量能回升，預(yù)計今年經(jīng)濟成長預(yù)估3.05~3.6%之間，呈現(xiàn)U型復(fù)甦格局，所以國內(nèi)經(jīng)濟表現(xiàn)轉(zhuǎn)好的趨向明顯，市場信心已有回穩(wěn)。此外，黃舒衛(wèi)表示，房市築底完成，實價揭露訊息促進市場購屋信心回升，而國內(nèi)都會區(qū)交通與公共建設(shè)工程開發(fā)，持續(xù)改善地區(qū)的生活品質(zhì)，擴展都會區(qū)都市化的範(fàn)圍，預(yù)估明年的交易量將比今年成長近一成左右。因此，建議有購屋意願的民眾，能多加善用查價系統(tǒng)，掌握最新的市場動向及產(chǎn)品趨勢，不論是都會區(qū)市郊的平價區(qū)地段或是市中心精華區(qū)域，皆能盡早購屋成家或加速資產(chǎn)配置的決定。