【MygoNews林承志/臺北報導】戴德梁行發(fā)布2012年商用不動產(chǎn)投資年報，2012Q4A級辦公大樓全市平均租金較上季微幅下降0.7%，至每坪每月2,290元?？罩寐食鹿忏y行總行由西區(qū)遷入信義計畫區(qū)及?；鶗w出敦北民生區(qū)，致其分別上升3.3及0.8個百分點外，其餘地區(qū)均微幅下降。全市整體空置率為8.2%，較上季下降0.4個百分點。全年A級辦公大樓去化面積約13,860坪，較2011年減少1.83%。

戴德梁行表示，預計2013年將有37,800坪A級辦公大樓新供給進入市場，包含遠雄信義金融大樓、臺灣人壽金融總部大樓及宏盛宏泰捷四聯(lián)開大樓，然其中部分作為企業(yè)總部，實際可租面積供給為21,200坪。展望臺北市全市A級辦公大樓空置面積雖然逐漸減少，然需求呈現(xiàn)趨緩，除信義計劃區(qū)因保有其吸引力外，其他各區(qū)租金仍是持平。

金管會於11月19日宣布對保險業(yè)投資不動產(chǎn)的八大控管措施，其中包括保險業(yè)於投資不動產(chǎn)時投資報酬率不得低於2.875%、投資商用不動產(chǎn)5年內(nèi)不能移轉(zhuǎn)所有權(quán)，投資素地時5年內(nèi)須興建完工等，投入公共建設則可排除限制，致12月商用不動產(chǎn)交易量明顯滑落。

第四季商用不動產(chǎn)買賣交易金額驟減至202億元，較第三季金額大幅減少一半以上的交易量，2012年全年金額勉強站上1,002億元，較2011年減少27.3%。以買家類型觀之，全年壽險公司投入金額約573.9億元，約佔57.3%。其中國泰人壽拔得頭籌，投資商用不動產(chǎn)金額約199.14億元，其次是富邦人壽投資金額約157.29億元。

第四季在金管會祭出保險業(yè)投資不動產(chǎn)限制前，南山人壽以37億元取得位於內(nèi)湖堤頂大道的飛天科技大樓，總面積6,960坪，拆算樓上均價約53.70萬元/坪，為該區(qū)域之新高價位。新光人壽以分別以39.87億元及16.17億元購入亞洲廣場大樓1樓以及襄陽大樓全棟。

其中亞洲廣場大樓位於臺北車站商圈，面積為860.97坪，成交單價約454萬元/坪；襄陽大樓位在襄陽路、重慶南路交叉口，總樓地板面積為1,696坪，該棟大樓整棟滿租，租金收益率約2.35%。上述兩案均位於臺北車站商圈，顯示投資人對於該區(qū)未來發(fā)展願景因C1D1雙子星順利標出後，備受投資人青睞。在限制令發(fā)佈實施後，僅有兩宗大型交易個案，分別是遠雄建設以20.09億元購入全錄敦北大樓，及上海商業(yè)銀行以22.8億元購置沈家企業(yè)大樓作為自用。

回顧2012年前十大商用不動產(chǎn)個案，買家?guī)缀跏菈垭U公司的天下，不動產(chǎn)類型以辦公大樓為主，其中金額前三大個案有兩宗即是國泰人壽分別以91.39億元及72.56億元購入太子敦南大樓及宏遠大樓。由於金管會又再度延長管制令至2013年5月，預估2013年上半年商用不動產(chǎn)市場將近入冷凍期，交易量將大幅萎縮，買家僅剩自用型及非壽險業(yè)的買家。