【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】經(jīng)建會(huì)預(yù)估臺(tái)灣2013年的經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率會(huì)達(dá)3.8%，不過(guò)面對(duì)臺(tái)灣出口依存度高的歐洲市場(chǎng)與美國(guó)，尚有嚴(yán)重的財(cái)政債務(wù)問(wèn)題未解，對(duì)全球經(jīng)濟(jì)造成不穩(wěn)定因素。而大陸也進(jìn)入非高度經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)期，房市持續(xù)「限購(gòu)、限貸、限價(jià)」政策，影響兩岸經(jīng)貿(mào)。對(duì)整體大環(huán)境的景氣，民眾並不樂(lè)觀。

根據(jù)東森房屋不動(dòng)產(chǎn)趨勢(shì)中心調(diào)查，調(diào)查民眾對(duì)2013年第一季的置產(chǎn)時(shí)機(jī)，仍然有4成的民眾認(rèn)為不是置產(chǎn)好時(shí)機(jī)，但是值得注意的是，約有2成的民眾表示無(wú)法判定是否為置產(chǎn)良機(jī)。東森房屋不動(dòng)產(chǎn)趨勢(shì)中心副總黃淑苓分析，由於2013年的景氣環(huán)境尚未脫離衰退的陰霾，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)表現(xiàn)仍差強(qiáng)人意，因此民眾在資產(chǎn)的態(tài)度上也趨於保守。

分析每季的調(diào)查結(jié)果，發(fā)現(xiàn)在置產(chǎn)時(shí)機(jī)上，民眾認(rèn)為未來(lái)3個(gè)月是否為房地產(chǎn)置產(chǎn)的好時(shí)機(jī)？認(rèn)為2013年第一季是購(gòu)屋時(shí)機(jī)的比例，由第四季12%上升至16%，第三季的購(gòu)屋時(shí)機(jī)比例是13.5%，黃淑苓表示，在實(shí)價(jià)登錄房?jī)r(jià)資訊透明後，開(kāi)價(jià)不再虛張聲勢(shì)，議價(jià)空間增大、市中心外區(qū)域的房?jī)r(jià)微幅調(diào)降的情況下，吸引自住及置產(chǎn)保值型的民眾出手購(gòu)屋，加上2013年年底，股市交易量量能湧出，指數(shù)連漲，這些都影響民眾信心度回溫的原因。

此次同時(shí)對(duì)於投資意願(yuàn)進(jìn)行調(diào)查，針對(duì)民眾手邊有新臺(tái)幣200萬(wàn)元可供投資運(yùn)用，將會(huì)優(yōu)先用於何種標(biāo)的？統(tǒng)計(jì)結(jié)果，房地產(chǎn)仍是民眾的首選，顯見(jiàn)保值又增值的觀念奏效，高達(dá)35.5%的民眾會(huì)將資金投入房地產(chǎn)，較第四季調(diào)查時(shí)的28%整整多出了7個(gè)百分比，房地產(chǎn)仍是眾多投資項(xiàng)目中(股票、基金、黃金、定存、保險(xiǎn)等)最受民眾喜愛(ài)的投資項(xiàng)目，同時(shí)民眾投資選項(xiàng)轉(zhuǎn)向較為積極，前兩季都由房地產(chǎn)、股票跟定存包辦前三名，但本季基金擠下定存，成為民眾選擇投資的第三名。

而在購(gòu)屋預(yù)算上，高達(dá)77%的民眾購(gòu)屋預(yù)算在1000萬(wàn)元以下，其中500萬(wàn)以下就佔(zhàn)其中的36.82%，東森房屋不動(dòng)產(chǎn)趨勢(shì)中心副總黃淑苓分析，薪資水平回到十餘年前，各項(xiàng)物價(jià)調(diào)漲，民眾負(fù)擔(dān)增加，房貸動(dòng)輒十幾二十年，在面對(duì)房?jī)r(jià)飆漲、整體經(jīng)濟(jì)不佳，評(píng)估償還房貸的能力下，民眾購(gòu)屋預(yù)算普遍保守，唯1000至1250萬(wàn)元間的購(gòu)屋預(yù)算比例由2011年第三季的2.7%提高了近五個(gè)百分比，黃淑苓說(shuō)六都房?jī)r(jià)皆較前幾年漲幅不少，目前在雙北市要找到1字頭的新成屋已不可能，而在1500萬(wàn)元要在臺(tái)北市要買(mǎi)到三房電梯華廈的房屋也多是市中心外圍的區(qū)域，故拉高了民眾的購(gòu)屋預(yù)算。

從近三季調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，民眾對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度受整體經(jīng)濟(jì)各項(xiàng)指標(biāo)與媒體報(bào)導(dǎo)影響甚大，黃淑苓建議，在大環(huán)境景氣不佳的情況下，自住者還是以中古屋為優(yōu)先選擇較為妥當(dāng)，透過(guò)勤做功課了解商圈、實(shí)地勘屋可掌握房屋現(xiàn)況，投資的話(huà)，考量房市循環(huán)的周期很長(zhǎng)、需要高資金與高槓桿，雙北市市中心各區(qū)的平均房?jī)r(jià)來(lái)到歷史高點(diǎn)，目前投資報(bào)酬率多僅有2~3%，建議投資人投資前應(yīng)謹(jǐn)慎評(píng)估，考量可用資金多寡、時(shí)間長(zhǎng)短，現(xiàn)在與未來(lái)利率負(fù)擔(dān)能力。