【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2012年臺(tái)灣6都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)總計(jì)為256,308棟，與2011年總計(jì)287,646棟相較，年減31,338棟，而家庭戶數(shù)總計(jì)為5,763,474戶，與2011年總計(jì)5,669,092戶相較，家庭戶數(shù)年增94,382戶，就6都買賣移轉(zhuǎn)動(dòng)能而言，2012年整體買氣較2011年低落，但家庭戶數(shù)卻反向成長(zhǎng)。統(tǒng)計(jì)2012年6都家庭購(gòu)屋比為4.4%，較2011年5.1%，下滑0.7個(gè)百分點(diǎn)，顯見2012年房市買氣受到奢侈稅、及政府打房壓力下，回彈有限。

臺(tái)灣房屋智庫(kù)調(diào)查2012年6都的家戶購(gòu)屋比，結(jié)果發(fā)現(xiàn)去年甫宣布升格的桃園縣，家戶購(gòu)屋比排名第一，臺(tái)灣房屋智庫(kù)研究員洪佩君表示，目前內(nèi)政部公布全臺(tái)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)至2012年11月，因此2012年桃園縣買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)以1~11月的總和計(jì)算，然家戶購(gòu)屋比卻拿下6%的好成績(jī)，表示每100戶家庭中，就有6戶購(gòu)屋，倘若12月桃園縣移轉(zhuǎn)表現(xiàn)持平，預(yù)估2012年桃園家戶購(gòu)屋比將為6.56%，購(gòu)屋動(dòng)能將更為強(qiáng)勁。

年度家戶購(gòu)屋比，桃園地區(qū)連續(xù)兩年居冠，洪佩君分析主要原因有三：

一、    包括華亞科技園區(qū)、龜山工業(yè)區(qū)、中壢工業(yè)區(qū)以及觀音環(huán)?？萍紙@區(qū)等，造就桃園龐大的就業(yè)機(jī)會(huì)，吸引外來(lái)就業(yè)人口定居。

二、    公路、高鐵和捷運(yùn)多管齊下，日趨完整的交統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)拉近了桃園和大臺(tái)北地區(qū)的距離，以時(shí)間換取空間，通勤成為桃園居民的新樂活主義

三、房?jī)r(jià)基期相較雙北低廉，對(duì)預(yù)算有限的首購(gòu)族或換屋族，可以選擇更大更新的產(chǎn)品。

2012年雙北家戶購(gòu)屋比，臺(tái)北市為3.8%、新北市為4.7%，與2011年相較，雙北年減各1.2個(gè)百分點(diǎn)，表示2012年每100戶家庭中，減少1.2戶的購(gòu)屋動(dòng)能。洪佩君指出，2012年整體房市除景氣影響信心外，雙北房市受到國(guó)內(nèi)政府打房政策衝擊，買氣受限，加上房?jī)r(jià)居高不下，高度人口密集，導(dǎo)致求過於供，讓房?jī)r(jià)易漲難跌，更讓資金有限的民眾望之卻步。

家戶購(gòu)屋比排行第二名臺(tái)中市為5.2%、第五名臺(tái)南市為3.2%，與2011年相較，臺(tái)中下滑0.5個(gè)百分點(diǎn)、臺(tái)南下滑0.1個(gè)百分點(diǎn)。洪佩君分析，2012年家戶購(gòu)屋比的亞軍由臺(tái)中擠下新北市奪得，每100戶家庭中，仍有超過5戶購(gòu)屋，顯示近來(lái)臺(tái)中各個(gè)重劃區(qū)利多不斷，在交通、商業(yè)與生活機(jī)能都持續(xù)看好的情況下，明顯給了購(gòu)屋族信心。

至於臺(tái)南家戶購(gòu)屋比3.2%雖是敬陪末座，卻是6都2012年度家戶購(gòu)屋動(dòng)能下滑最小的區(qū)域，主要原因?yàn)椋_(tái)南房市過去一直都以自住客為穩(wěn)定的買盤，且以內(nèi)需市場(chǎng)為主，因此家戶購(gòu)屋動(dòng)能震盪不大，且個(gè)位數(shù)到「1」字頭的房?jī)r(jià)漸漸受到矚目，加上企業(yè)投資南科所帶來(lái)的工作機(jī)會(huì)，表面上小幅下跌的家戶購(gòu)屋比，其實(shí)相對(duì)大環(huán)境而言，卻是逆勢(shì)成長(zhǎng)的表現(xiàn)。

全臺(tái)家戶購(gòu)屋比唯一正向成長(zhǎng)的高雄市，雖與臺(tái)北市並列排名第四，但家戶購(gòu)屋比卻年增0.2個(gè)百分點(diǎn)，洪佩君表示，受惠於各項(xiàng)建設(shè)逐步到位，輕軌動(dòng)工、自由貿(mào)易區(qū)與亞洲新灣區(qū)等利多消息都帶來(lái)具體的交易量，未來(lái)也將成為房?jī)r(jià)的支撐，建議民眾把握機(jī)會(huì)進(jìn)場(chǎng)，預(yù)估2013年高雄房市在需求穩(wěn)定下，房?jī)r(jià)可望穩(wěn)定盤堅(jiān)。