【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】過(guò)去329檔期被視為是預(yù)售市場(chǎng)的黃金檔期，但是受到景氣影響，裁員減薪不斷，民眾購(gòu)買(mǎi)的能力與信心不足，導(dǎo)致預(yù)售案量大幅縮減，加上價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，降幅有限，呈現(xiàn)「北溫、中南皆熱」局面，南臺(tái)灣一向是房地產(chǎn)基期較低，2012年重大公共建設(shè)陸續(xù)啟動(dòng)，預(yù)售屋價(jià)格挑戰(zhàn)新高，也推升2013年中古屋的交易量，第2季可望與預(yù)售屋市場(chǎng)齊揚(yáng)。
 
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)美術(shù)館農(nóng)十六加盟店洪玉樹(shù)店長(zhǎng)指出，329檔期到來(lái)，買(mǎi)氣大幅提升，每週平均看屋量增2到3成，鼓山區(qū)是近年來(lái)高雄房市頗為熱絡(luò)的行政區(qū)，推案量多集中在美術(shù)館特區(qū)，每坪均價(jià)17-18萬(wàn)，凹子底森林公園因位處農(nóng)16，房?jī)r(jià)已是高雄市的指標(biāo)，少數(shù)豪宅大坪數(shù)產(chǎn)品，坪數(shù)皆在75坪以上，每坪25萬(wàn)元起，面向公園第一排的景觀(guān)戶(hù)均價(jià)要40萬(wàn)元以上，而年初「京城帝寶」預(yù)售開(kāi)價(jià)每坪50萬(wàn)元以上，是市場(chǎng)備受矚目的豪宅案。
 
高雄美術(shù)館已經(jīng)是高雄地區(qū)的藝術(shù)文化要地，每到假日舉凡親子活動(dòng)、個(gè)人休憩，美術(shù)館園區(qū)就是最好的休閒文化場(chǎng)所，尤其建築設(shè)計(jì)以低樓層做規(guī)劃，讓建築更貼近綠地，並保有大面積綠地跟人工湖，儼然成為高雄市重要的城市綠帶景觀(guān)之一。尤其高雄美術(shù)館特區(qū)欲打造成國(guó)際的時(shí)尚都會(huì)特區(qū)，亦被譽(yù)為「高雄的信義計(jì)畫(huà)區(qū)」，加上高雄房市因價(jià)格優(yōu)勢(shì)，吸引北客源源不絕南下投資。
 
高雄近年陸續(xù)新增美術(shù)館、農(nóng)16開(kāi)發(fā)區(qū)，借助捷運(yùn)凹子底站及漢神巨蛋商圈吸引人口入住，成為房市引領(lǐng)區(qū)域，其便利的交通及成熟生活機(jī)能，是增加房?jī)r(jià)增值潛力的關(guān)鍵，讓民眾有更多的優(yōu)質(zhì)購(gòu)屋區(qū)位選擇。
 
即便適逢奢侈稅壓境，但高雄影響力不如雙北顯著，反倒刺激北客南下投資置產(chǎn)，高雄市買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)自2012年8月份起逐月成長(zhǎng)，2012全年總量達(dá)3.9萬(wàn)棟，較前年成長(zhǎng)5.8%，目前市場(chǎng)成交狀況呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量漲的趨勢(shì)，整體來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)的熱點(diǎn)還是隨著政府公共建設(shè)與交通議題走，只要有捷運(yùn)或其他發(fā)展計(jì)畫(huà)，均能活絡(luò)周邊發(fā)展，房市前景可期。