鼓山區(qū)是近年來(lái)高雄房市頗為熱絡(luò)的行政區(qū),推案量多集中在美術(shù)館特區(qū)。(圖:21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
鼓山區(qū)是近年來(lái)高雄房市頗為熱絡(luò)的行政區(qū),推案量多集中在美術(shù)館特區(qū)。(圖:21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn))
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  • 鼓山區(qū)是近年來(lái)高雄房市頗為熱絡(luò)的行政區(qū),推案量多集中在美術(shù)館特區(qū)。
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】過(guò)去329檔期被視為是預(yù)售市場(chǎng)的黃金檔期,但是受到景氣影響,裁員減薪不斷,民眾購(gòu)買(mǎi)的能力與信心不足,導(dǎo)致預(yù)售案量大幅縮減,加上價(jià)格持續(xù)上揚(yáng),降幅有限,呈現(xiàn)「北溫、中南皆熱」局面,南臺(tái)灣一向是房地產(chǎn)基期較低,2012年重大公共建設(shè)陸續(xù)啟動(dòng),預(yù)售屋價(jià)格挑戰(zhàn)新高,也推升2013年中古屋的交易量,第2季可望與預(yù)售屋市場(chǎng)齊揚(yáng)。
 
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)美術(shù)館農(nóng)十六加盟店洪玉樹(shù)店長(zhǎng)指出,329檔期到來(lái),買(mǎi)氣大幅提升,每週平均看屋量增2到3成,鼓山區(qū)是近年來(lái)高雄房市頗為熱絡(luò)的行政區(qū),推案量多集中在美術(shù)館特區(qū),每坪均價(jià)17-18萬(wàn),凹子底森林公園因位處農(nóng)16,房?jī)r(jià)已是高雄市的指標(biāo),少數(shù)豪宅大坪數(shù)產(chǎn)品,坪數(shù)皆在75坪以上,每坪25萬(wàn)元起,面向公園第一排的景觀(guān)戶(hù)均價(jià)要40萬(wàn)元以上,而年初「京城帝寶」預(yù)售開(kāi)價(jià)每坪50萬(wàn)元以上,是市場(chǎng)備受矚目的豪宅案。
 
高雄美術(shù)館已經(jīng)是高雄地區(qū)的藝術(shù)文化要地,每到假日舉凡親子活動(dòng)、個(gè)人休憩,美術(shù)館園區(qū)就是最好的休閒文化場(chǎng)所,尤其建築設(shè)計(jì)以低樓層做規(guī)劃,讓建築更貼近綠地,並保有大面積綠地跟人工湖,儼然成為高雄市重要的城市綠帶景觀(guān)之一。尤其高雄美術(shù)館特區(qū)欲打造成國(guó)際的時(shí)尚都會(huì)特區(qū),亦被譽(yù)為「高雄的信義計(jì)畫(huà)區(qū)」,加上高雄房市因價(jià)格優(yōu)勢(shì),吸引北客源源不絕南下投資。
 
高雄近年陸續(xù)新增美術(shù)館、農(nóng)16開(kāi)發(fā)區(qū),借助捷運(yùn)凹子底站及漢神巨蛋商圈吸引人口入住,成為房市引領(lǐng)區(qū)域,其便利的交通及成熟生活機(jī)能,是增加房?jī)r(jià)增值潛力的關(guān)鍵,讓民眾有更多的優(yōu)質(zhì)購(gòu)屋區(qū)位選擇。
 
即便適逢奢侈稅壓境,但高雄影響力不如雙北顯著,反倒刺激北客南下投資置產(chǎn),高雄市買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)自2012年8月份起逐月成長(zhǎng),2012全年總量達(dá)3.9萬(wàn)棟,較前年成長(zhǎng)5.8%,目前市場(chǎng)成交狀況呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量漲的趨勢(shì),整體來(lái)說(shuō),購(gòu)買(mǎi)的熱點(diǎn)還是隨著政府公共建設(shè)與交通議題走,只要有捷運(yùn)或其他發(fā)展計(jì)畫(huà),均能活絡(luò)周邊發(fā)展,房市前景可期。