【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2013年鬼月前推案爆出1,300億元的推案量，房市更在全球債券與黃金價(jià)格大幅下修的市況下，讓投資人再度發(fā)覺到，房地產(chǎn)還是最佳的投資保值產(chǎn)品，加上央行持續(xù)中性看待房市，並未再提及房市是否過熱，必需加強(qiáng)打房的力道等議題，等於是給了建商一份安定推案的心。

6月整體來說，房地產(chǎn)市場(chǎng)買氣雖小幅下滑，然新成屋個(gè)案漸增，廣告媒體量亦同步增溫，來人量及成交量雖然仍還在低檔，不過影響較大的僅屬桃園的某特定區(qū)域。6月份住展風(fēng)向球總分42分，較5月份減少3分，為住展風(fēng)向球連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)代表「安全復(fù)甦」的綠燈後，轉(zhuǎn)為代表「衰退注意」的黃藍(lán)燈，分?jǐn)?shù)42分為黃藍(lán)燈的最高分，顯示景氣並未急轉(zhuǎn)直下。

6月北臺(tái)灣市場(chǎng)仍以首購(gòu)型買方為主力，換屋型建案的買氣仍未見起色。值得注意的是，臺(tái)北市預(yù)售屋的新推案量?jī)H有2個(gè)，一個(gè)是位於中正區(qū)的重推案，另一案為位於北投的「明德莊」，2案加總的可售總金額僅23億，較5月預(yù)售的量體130億元更少，創(chuàng)下2013年上半年月單月預(yù)售推案的新低量。

再以2013年第一季與第二季雙北市預(yù)售屋的推案量體來觀察，臺(tái)北市第二季預(yù)售屋的推案量為439億，較第一季的量體584億，減少24.8%，新北市第二季預(yù)售屋的推案量為1,107億，較第一季的量體711億，大幅增加55.6%。顯示雙北市的推案重心，以明顯往房?jī)r(jià)較低的新北市傾斜。

基本上，6月北臺(tái)灣的來人買氣仍維持5月的水準(zhǔn)，除了桃園的八德與青埔，及新北市的淡水、林口的來人，較5月減少三至五成的來人外，其他地區(qū)概略平均減少了一成的來人量，房市並沒有受到美國(guó)QE量化寬鬆政策將退場(chǎng)太大的立即性影響。

在議價(jià)空間上，議價(jià)空間因?qū)崈r(jià)登錄揭露的指標(biāo)物件愈來愈多、愈來愈透明，使6月的議價(jià)空間又放大了起來，2013年第二季的議價(jià)率維持在13%~15%之間。

雙北市房?jī)r(jià)持續(xù)創(chuàng)新高，建商仍喜歡一貫開價(jià)開高高的習(xí)性，然而當(dāng)實(shí)價(jià)揭露臺(tái)北市仁愛路三段的新豪宅交價(jià)為130~140萬元左右時(shí)，北市中山區(qū)松江路、吉林路的預(yù)售屋成交價(jià)卻要120~130萬元，成交價(jià)是否合理，已很明顯。

不合理的市況顯示，臺(tái)北市A級(jí)豪宅地段的房?jī)r(jià)，比臺(tái)北市A(－)級(jí)豪宅地段的房?jī)r(jià)還低，比較後，價(jià)格的『破壞效應(yīng)』將產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，於是A(－)級(jí)豪宅地段的房?jī)r(jià)將在下半年產(chǎn)生下修的市況。

買賣房屋雖說有一定的議價(jià)空間，但如果開價(jià)與成交價(jià)的價(jià)差，達(dá)七、八折，購(gòu)屋者對(duì)建商開價(jià)的信心度，將開始動(dòng)搖，並慢慢的可能引發(fā)價(jià)格的『破壞效應(yīng)』。因此，建商應(yīng)該不要再出現(xiàn)開價(jià)離市場(chǎng)行情太離譜的市況，否則又要被民眾認(rèn)為建商總是『膨很大』，而背負(fù)『黑心建商』的罪名。

隨著8月份鬼月的到來，預(yù)估推案量不會(huì)太少，包括臺(tái)北市的北投區(qū)，新北市的淡水、五股、新店，加上2013今年火紅推案的桃園市、中壢市、八德市，及新竹的竹北市，鬼月推案的陰霾早已不復(fù)存在，指標(biāo)建商遠(yuǎn)雄建設(shè)，更已準(zhǔn)備好大量銀彈，準(zhǔn)備在8月的鬼月期間逆向操作，全力促銷買氣。