【MyGoNews行銷部/綜合報(bào)導(dǎo)】2013年開始，「臺(tái)灣房市亮點(diǎn)」移到「大臺(tái)南新都心」的大橋重劃區(qū)。2013年底臺(tái)南均價(jià)有機(jī)會(huì)站上20萬，投資專家、購屋者都已摩拳擦掌，引頸期待。
 
臺(tái)南市長(zhǎng)賴清德曾表示：「臺(tái)南房?jī)r(jià)是五都中最低的，永康區(qū)是人口最多的行政區(qū)，也是最具潛力的投資區(qū)域，隨著公共建設(shè)發(fā)展，歡迎來臺(tái)南投資?！?br />  
大橋重劃區(qū)建設(shè)齊聚，房?jī)r(jià)發(fā)展看俏
 
「全臺(tái)具潛力發(fā)展的大面積重劃區(qū)域，就只有『大臺(tái)南新都心』的大橋重劃區(qū)，這個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅基期最低，加上豐富多元的公共建設(shè)逐一展開，造就大橋重劃區(qū)房市亮麗表現(xiàn)?！谷拾l(fā)建築副總經(jīng)理鍾增榮有信心地這麼表示。
 
臺(tái)北、臺(tái)中、高雄都因?yàn)榻煌?、腹地、重大建設(shè)帶動(dòng)區(qū)域重劃房地產(chǎn)成功發(fā)展，這個(gè)致富模式，正在臺(tái)南上演，「大臺(tái)南新都心」大橋重劃區(qū)公共設(shè)施比例高，優(yōu)越住宅地理?xiàng)l件，又有便捷交通及發(fā)展腹地，隨著各建設(shè)計(jì)劃陸續(xù)啟動(dòng)，房?jī)r(jià)向上飆升，已是可以預(yù)期的趨勢(shì)。
 
仁發(fā)規(guī)劃大橋重劃區(qū)「仁發(fā)大都滙」
 
深耕南臺(tái)灣的仁發(fā)建築，近年來在大臺(tái)南地區(qū)陸續(xù)推出「高鐵首富」1-5期、「大橋首富1-2期」、與「館前首富」等個(gè)案，所選地點(diǎn)都在漲幅潛力高的地段。仁發(fā)建築選擇在「大臺(tái)南新都心」大橋重劃區(qū)推出新建案，看中該區(qū)有發(fā)展成類似新北市「新莊副都心」和高雄市「農(nóng)16特區(qū)」的潛力。
 
因此，仁發(fā)建築積極規(guī)劃大橋重劃區(qū)「仁發(fā)大都滙」建案，以都會(huì)築城概念為主軸，啟動(dòng)百億築城計(jì)劃，是大臺(tái)南地區(qū)極罕見超大規(guī)模的住宅個(gè)案。
 
臺(tái)南東區(qū)「3字頭」大橋重劃區(qū)「1字頭」
 
大橋重劃區(qū)是公辦重劃後的完整區(qū)塊，區(qū)域內(nèi)街廓整齊而具規(guī)劃性，臺(tái)南市東區(qū)存有老舊社區(qū)，土地區(qū)塊較為零散。再加上從臺(tái)南市東區(qū)到各區(qū)的車潮，尖峰時(shí)間塞車夢(mèng)魘每日持續(xù)上演；反觀大橋重劃區(qū)到各區(qū)的車程不遠(yuǎn)，未來還規(guī)劃有臺(tái)鐵捷運(yùn)化車站，又跟各商圈保持一點(diǎn)點(diǎn)距離，可享受到購物便利性，卻又不會(huì)被喧囂聲所影響。
 
大橋重劃區(qū)與臺(tái)南市東區(qū)、夢(mèng)時(shí)代臺(tái)南店距離不遠(yuǎn)，但房?jī)r(jià)差距很大，臺(tái)南東區(qū)、夢(mèng)時(shí)代臺(tái)南店周邊房?jī)r(jià)都已經(jīng)陸續(xù)站上「3字頭」，相對(duì)大橋重劃區(qū)還處在「1字頭」水準(zhǔn)，3區(qū)塊的房?jī)r(jià)差距已達(dá)2倍(圖1)。
 
「大臺(tái)南新都心」勢(shì)必成為房市交易熱區(qū)
 
臺(tái)南市東區(qū)是成熟型商圈，市區(qū)已無廣大腹大可供發(fā)展，無新建案持續(xù)推升房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)漲升空間自然受阻。反觀大橋重劃區(qū)腹地大，新建案如雨後春筍一一冒出，帶動(dòng)房?jī)r(jià)漲升的機(jī)會(huì)也就相對(duì)大許多。
 
臺(tái)南市綜合發(fā)展計(jì)畫將永康區(qū)定位為臺(tái)南都會(huì)區(qū)副都心及南部地區(qū)製造業(yè)研發(fā)中心，因此，都市計(jì)畫使用分區(qū)的劃設(shè)上，皆以滿足產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要及居住功能為主。
 
未來透過永康科技工業(yè)區(qū)的開發(fā)完成，及砲校地區(qū)之「大臺(tái)南新都心」計(jì)畫，將大幅改造永康區(qū)的都市結(jié)構(gòu)，提升永康地區(qū)的產(chǎn)業(yè)層級(jí)與生活品質(zhì)，大橋重劃區(qū)隨著公共建設(shè)持續(xù)進(jìn)行，勢(shì)必成為房市交易熱區(qū)。
 
科技園區(qū)帶動(dòng)房?jī)r(jià)漲升成趨勢(shì)
 
臺(tái)積電宣布要啟動(dòng)南科投資計(jì)畫，臺(tái)南房市猶如脫韁野馬狂奔，整個(gè)南科發(fā)展亮麗表現(xiàn)，讓周邊區(qū)域房市成為購屋置產(chǎn)熱區(qū)。
 
行政院主計(jì)處表示，南科已成為國(guó)內(nèi)發(fā)展最快的光電生產(chǎn)園區(qū)。臺(tái)南科學(xué)園區(qū)目前已吸引高達(dá)1.3兆臺(tái)幣的投資，並且在光電、半導(dǎo)體和生物科技產(chǎn)業(yè)，形成足與竹科分庭抗禮的產(chǎn)業(yè)聚落(圖2)。
 
南科就業(yè)人口有6萬人，臺(tái)南1年推出大樓戶數(shù)約2000戶，南科購屋要被滿足的時(shí)間可想而知，這還不包括南科工或永康其它工業(yè)區(qū)的購屋需求。未來開發(fā)完成，就業(yè)人口還上看13萬人。
 
大學(xué)城提升區(qū)域房市投資報(bào)酬率
 
以臺(tái)南科學(xué)園區(qū)的就業(yè)工程師購屋需求，除首購之外，換屋需求亦多，加上置產(chǎn)作為投資理財(cái)工具，一個(gè)家庭擁有2戶以上房屋是很平常的事。
 
除南科、南工科等就業(yè)人口的購屋需求之外，大橋重劃區(qū)被多所大學(xué)包圍，包括南臺(tái)科技大學(xué)、臺(tái)南科技大學(xué)、崑山科技大學(xué)、成功大學(xué)等師生對(duì)住的需求也很高，來自外地的龐大學(xué)生族群對(duì)住的需求向來缺乏，也因此租賃市場(chǎng)也非?；罱j(luò)。
 
大橋重劃區(qū)「仁發(fā)大都滙」因?yàn)榫嚯x南科與南科工都不遠(yuǎn)，不僅吸引首購族群，對(duì)於想當(dāng)包租公的置產(chǎn)型購屋者深具吸引力。