【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】相較於臺北市蛋黃區(qū)高房價，價格相對親民的桃園地區(qū)已在近年成為雙北市居民移民天堂！根據(jù)全國不動產(chǎn)企研室觀察，桃園地區(qū)為臺灣工業(yè)重鎮(zhèn)，就業(yè)機會多，帶動人口遷入，自住需求大增，加上交通建設(shè)利多不斷釋出，包括：2013年4月全面開通的五股楊梅高架橋、規(guī)劃中預(yù)計2015年通車的機場捷運線等，讓北北桃交通網(wǎng)更緊密連接，而最直接受惠的桃園三大重劃區(qū)：中路計畫區(qū)、經(jīng)國市地重劃區(qū)、青埔重劃區(qū)，更是成為鑲金地段，其中中路計畫區(qū)近三年農(nóng)地地價翻倍，現(xiàn)在每坪約27萬元，而位於經(jīng)國市地重劃區(qū)的周邊住宅區(qū)更是吸引了大批雙北市居民南下置產(chǎn)。

中路計畫區(qū)緊鄰桃園中正藝文特區(qū)，占地約104公頃，為文中路、廈門街、國際路及永安路圍繞之區(qū)域，鄰近南桃園交流道，可連接上國道二號，區(qū)內(nèi)規(guī)劃縣政府行政園區(qū)、司法園區(qū)，也設(shè)有國小、國中等學區(qū)，除此之外，區(qū)內(nèi)的大興西路也將規(guī)劃成寬60米的林蔭大道，讓中路重劃特區(qū)成為未來的「大桃園豪宅區(qū)」。全國不動產(chǎn)桃園中正加盟店店長林祖熙表示，中路計畫區(qū)位於南崁、內(nèi)壢、桃園市三地中心，地理位置得天獨厚，加上腹地廣大，有足夠素地設(shè)置綠地、寬闊道路，近三年農(nóng)地地價翻倍，已出現(xiàn)公告現(xiàn)值8.2倍行情，現(xiàn)在每坪約27萬元，而以發(fā)回抵價地推算建地每坪約為70萬元。

同樣緊鄰中正藝文特區(qū)的經(jīng)國市地重劃區(qū)，占地約29公頃，東以春日路為界，西、南以南崁溪為界，北至有恆街，往南可接桃園市精華區(qū)域、往北鄰近蘆竹鄉(xiāng)中心，而因鄰近南崁交流道，不到5分鐘的車程即可連接上國道一號，加上2013年年底將通車的中正北路交流道，更讓本區(qū)成為桃園縣重要入口門戶。全國不動產(chǎn)桃園南平店加盟店店長吳蕙君表示，經(jīng)國重劃區(qū)近期完成配地，周邊住宅區(qū)建地價格每坪平均約80-90萬元，商業(yè)區(qū)建地價格每坪平均約100-110萬元，且區(qū)內(nèi)超過4成以上的購屋族是從雙北市來的輕移民，全是因為看準區(qū)內(nèi)交通便利的優(yōu)勢，以及一氣呵成的12年國教學區(qū)，包含：新埔國小、經(jīng)國國中、經(jīng)國高中等，提早置產(chǎn)卡位，其中又以南崁溪周邊住宅區(qū)詢問度最高，水岸宅新成屋每坪平均約40-50萬元，中古屋電梯大樓每坪平均約20-25萬元。

橫跨中壢市與大園鄉(xiāng)的青埔重劃區(qū)占地約490公頃，北起領(lǐng)航北路、永園路，南至文興路，東邊以新街溪為界，挾青埔高鐵站、機場捷運之交通優(yōu)勢，加上鄰近國家大門桃園機場，更是吸引了許多雙北市投資置產(chǎn)族群大舉南下置產(chǎn)。全國不動產(chǎn)桃園青埔高鐵加盟店總經(jīng)理李崇銘表示，近三年房價、地價齊揚，翻漲二至三倍，目前房地價已到滿水位，高鐵站區(qū)周邊地段，領(lǐng)航南路、高鐵南路建地平均每坪約70-80萬元，區(qū)內(nèi)新成屋成交均價每坪平均約25-28萬元，其中老街溪周邊水岸宅詢問度最高，新成屋每坪約32-35萬元。李崇銘估計，機場捷運通車後，將帶來更多的人潮和錢潮，屆時高鐵周邊商場陸續(xù)進駐，國際級商圈卓然成形，生活機能完善，買方信心增強，可望再出現(xiàn)下一波房價上揚的時機點。

桃園即將於2014年底升格直轄市，交通、建設(shè)利多消息不斷，五股楊梅高架橋4月通車後，明顯舒緩國道一號車流量，縮短北北桃往返的通勤時間，加上重大建設(shè)持續(xù)動工，不僅吸引在地自住客外，更讓各地的置產(chǎn)族趨之若鶩，可預(yù)估大桃園的交易熱度將持續(xù)攀升。