【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】油電再度雙漲，加上最低薪資調(diào)整的話題，再度成為全民關(guān)注的焦點(diǎn)。在萬物皆漲，只有薪水不漲的年代，購屋的壓力，早已壓的還沒買房的民眾喘不過氣來，在奢侈稅修正條例再度宣示要『凍漲房價(jià)』的同時(shí)，房價(jià)的高低與未來的漲跌，又成為全民抗?jié)q話題的焦點(diǎn)，到底房價(jià)在通膨加劇下，走勢會(huì)如何演變，全民都在看。

根據(jù)行政院主計(jì)處2012年發(fā)佈『所得收入者平均每人所得分配、按年齡組別分』的統(tǒng)計(jì)，臺(tái)灣30至34歲受薪階層，年可支配所得為482,968元，雙薪夫妻(皆為30~34歲)的年所得約96.6萬元。

7年前，2006年同年齡的年可支配所得為503,541元，雙薪夫妻年可支配所得約為100.7萬元，7年來，2012年雙薪夫妻小家庭的年可支配所得未增反減，7年來可支配所得減少了4.1萬元、4.07個(gè)百分點(diǎn)。此項(xiàng)數(shù)據(jù)突顯出當(dāng)前通膨經(jīng)濟(jì)下，受薪階級(jí)的購買力降低了，然而房價(jià)呢?卻因?yàn)榉績r(jià)基期的愈墊愈高，使購屋壓力指數(shù)達(dá)到空前的高點(diǎn)。

住展雜誌發(fā)佈最新『購屋壓力指數(shù)』市調(diào)分析，報(bào)告顯示，臺(tái)北市平均購屋負(fù)擔(dān)的『壓力指數(shù)』，統(tǒng)計(jì)至2013年8月底為止，臺(tái)北市8月新成屋的行情價(jià)再創(chuàng)歷史新高，達(dá)到每坪86.6萬元，使得臺(tái)北市的購屋壓力指數(shù)亦飆上新的高點(diǎn)35.8。

所謂『購屋痛苦指數(shù)』，係以該區(qū)預(yù)售屋與新成屋的平均房價(jià)，乘以40坪3房的總價(jià)後，除以雙薪夫妻的年可支配所得而得，顯示出民眾的購屋負(fù)擔(dān)的沉重與否。

從統(tǒng)計(jì)中可看出，要在臺(tái)北市購買40坪3房的預(yù)售屋或新成屋，平均要35.8年不吃不喝才買得起。首善之區(qū)的大安區(qū)，平均房價(jià)已飆上每坪138.1萬元，所以在首善之區(qū)的大安區(qū)，要57.1年不吃不喝才買得起，其次為信義區(qū)的56.3年，及松山區(qū)的51.8年，顯示臺(tái)北市的房價(jià)持續(xù)飆高，房價(jià)上漲的幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高於個(gè)人及家庭可支配所得的成長。

從數(shù)字上可充份感受到，要在臺(tái)北市購屋的壓力很大，想要買大安、信義、松山與中正區(qū)4個(gè)市中心區(qū)的房子，在薪資所得沒有增加，加上通膨吃掉投資獲利的情況下，更是難上加難。以臺(tái)北市平均房價(jià)最便宜的文山區(qū)為例，買40坪的房子，總價(jià)就要達(dá)2,364萬元，至於要進(jìn)房價(jià)最高的前三個(gè)市中心精華地區(qū)，沒有個(gè)5,000萬元根本買不到想要的房子。

臺(tái)北市寸土寸金，信義計(jì)劃區(qū)豪宅「皇翔御琚」實(shí)價(jià)登錄的價(jià)格顯示出已高達(dá)每坪276萬元，甚至同區(qū)段有些未推的建案，也已喊出300萬一坪的價(jià)格，突顯臺(tái)北市房價(jià)衝衝衝，根本看不到回頭的殘酷市況。

反觀新北市，除了永和、新店、三重、新莊及板橋等區(qū)的房價(jià)較高外，其他地區(qū)的房價(jià)相對(duì)低出許多。以當(dāng)前最熱門的淡水地區(qū)為例，目前的平均房價(jià)為28.3萬元一坪，買一間40坪3房的預(yù)售屋或新成屋，總價(jià)為1,132萬元，以自備款三成計(jì)算，340萬元即可擁有該區(qū)的房子。

再以低基期的桃園地區(qū)房市為例，目前的平均房價(jià)為23.3萬元一坪，買一間40坪3房的預(yù)售屋或新成屋，總價(jià)為932萬元，以自備款三成計(jì)算，不到300萬元即可擁有具房市遠(yuǎn)景的居住空間。

房價(jià)高不可攀的大臺(tái)北區(qū)房市，購屋者要進(jìn)入臺(tái)北市的門檻很高，於是有愈來愈多的臺(tái)北市客源選擇移民購屋壓力小上許多的新北市及桃園地區(qū)居住，使新北市的林口、三峽、五股及淡水等地區(qū)，加上桃園的桃園市及蘆竹，都可看到許多北市客的蹤跡。

購屋壓力指數(shù)會(huì)頻創(chuàng)新高，主要是近幾年來，民眾的薪資出現(xiàn)『凍漲』的特殊現(xiàn)象。因此要降低購屋壓力指數(shù)，除了購屋者本身要努力拼經(jīng)濟(jì)賺錢外，執(zhí)政者更要以民之苦為苦，全力振興景氣，讓民眾口袋有錢了，購屋的壓力指數(shù)才能慢慢的緩和下來。