【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】壽險限購令解禁後，先有三商美邦人壽購置辦公大樓自用，2013年9月6日勤美公告臺中的誠品綠園道大樓以總價48.96億元出售給南山人壽，這是近年以來壽險公司在臺中地區(qū)最大筆的交易案，統(tǒng)計這幾年南山人壽已經在臺中買地買樓，投資金額超過100億元。
 
全球資產管理股份有限公司專案經理王維宏表示，過去壽險業(yè)買樓仍集中在北市，不過近兩年開始有往臺中或高雄移動的趨勢，其中南山人壽2009年就已有在臺中市購買辦公大樓的記錄，此次再度買下臺中市的大型商場，近年在臺中就投資超過百億元，可說是壽險業(yè)中名符其實的臺中王。
 
目前壽險公司的投資報酬率上限門檻仍在2.875%，以這樣的投報率水準，在臺北市幾乎很難買到條件不錯的辦公大樓，現(xiàn)況連內科的廠辦大樓都不容易達到2.875%的投資報酬水準，出售的廠辦大樓，比較常見的租金投報率在2.5%左右，在北部標的難尋的態(tài)勢下，往南買樓或者評估地上權的投資案，都是未來壽險公司可能的投資方向。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然壽險公司受限於2.875%的最低投報率限制，不過今年以來自用型買家的買盤維持穩(wěn)定，內科今年以來就有生技業(yè)與面板業(yè)者買下整棟的廠辦大樓自用，不過少了壽險公司的買盤資金，商用不動產交易量仍不若先前活絡。