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- 南投縣地價(jià)及標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)評(píng)議成果，2014年公告土地現(xiàn)值平均調(diào)幅全面上漲。
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【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】南投縣辦理201年公告土地現(xiàn)值暨土地徵收補(bǔ)償市價(jià)查估作業(yè)等3評(píng)議案，業(yè)依平均地權(quán)條例第46條及土地徵收條例第30條，於2013年12月6日在南投縣政府稅務(wù)局6樓會(huì)議室，提請(qǐng)南投縣地價(jià)及標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)2013年第4次會(huì)議評(píng)定，會(huì)議由秘書(shū)長(zhǎng)陳朝旺主持，並由縣府地政處及轄區(qū)各地政事務(wù)所，依規(guī)就相關(guān)作業(yè)辦理調(diào)整情形提請(qǐng)?jiān)u議，經(jīng)評(píng)定結(jié)果如下：
一、南投縣13鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、市已規(guī)定地價(jià)土地，2014年公告土地現(xiàn)值地價(jià)調(diào)整議案：
(一)南投縣鄰近臺(tái)中市，地價(jià)又相較臺(tái)中市低，且因中興新村高等研究園區(qū)、國(guó)道3號(hào)增設(shè)南投交流道、南雲(yún)交流道、投17線縣道、147線道道路拓寬新建案等多項(xiàng)重大公共建設(shè)規(guī)劃進(jìn)行，及受惠日月潭觀光景點(diǎn)新飯店開(kāi)幕營(yíng)運(yùn)、草屯生活圈新開(kāi)發(fā)地區(qū)等正向效益影響，提升南投縣整體發(fā)展，吸引外來(lái)投資者青睞，不動(dòng)產(chǎn)交易熱絡(luò)，帶動(dòng)13鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、市)2014年公告土地現(xiàn)值平均調(diào)幅全面上漲。
綜觀南投縣最近一年地價(jià)動(dòng)態(tài)，13鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、市)中，以魚(yú)池鄉(xiāng)因日月潭各項(xiàng)觀光建設(shè)帶來(lái)新的觀光熱潮，周邊土地行情急速上漲，尤其腹地不大的伊達(dá)邵地區(qū)成交價(jià)格持續(xù)維持高檔，區(qū)域效益已經(jīng)擴(kuò)及帶動(dòng)週邊埔里鎮(zhèn)及國(guó)姓鄉(xiāng)地價(jià)調(diào)漲；草屯鎮(zhèn)則因位屬南投縣交通樞紐，國(guó)道3號(hào)、國(guó)道6號(hào)、中投公路、臺(tái)14線等主要幹道貫通，具交通便利性，吸引外來(lái)投資者青睞；而南投市、中寮鄉(xiāng)，因中興新村高等研究園區(qū)、國(guó)道3號(hào)增設(shè)南投交流道、投17線縣道新建案等多項(xiàng)重大公共建設(shè)規(guī)劃施工，帶動(dòng)地價(jià)上漲。
另鹿谷鄉(xiāng)在旅遊觀光熱潮結(jié)合都市外圍休閒農(nóng)場(chǎng)帶動(dòng)之下，帶來(lái)人潮及商機(jī)，間接亦帶動(dòng)市區(qū)商機(jī)，自初鄉(xiāng)、鹿谷、廣興、內(nèi)湖、內(nèi)樹(shù)皮等往溪頭之延溪公路沿線，受觀光、旅遊影響，自營(yíng)農(nóng)特產(chǎn)品、甕仔雞、餐飲等快速增加，兩旁地段無(wú)論都外農(nóng)地或都內(nèi)農(nóng)業(yè)區(qū)及旅館區(qū)之地價(jià)亦隨之大幅上揚(yáng)，小半天石馬公園附近更是受投資客青睞，購(gòu)買農(nóng)地興建民宿，地價(jià)亦不斷攀升；集集鎮(zhèn)則因公告現(xiàn)值與一般正常交易價(jià)格比較，比例本屬偏低，為達(dá)地價(jià)公平、均衡，予以提高。
(二)南投縣13鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、市土地依法辦理2014年公告土地現(xiàn)值調(diào)整，經(jīng)轄內(nèi)各地政事務(wù)所地價(jià)人員赴實(shí)地查勘，搜集各項(xiàng)地價(jià)動(dòng)態(tài)資料及製作買賣實(shí)例調(diào)查表5,281件、8,653筆，按地價(jià)調(diào)查估計(jì)規(guī)則有關(guān)規(guī)定查計(jì)完竣；另經(jīng)分析統(tǒng)計(jì)全縣已登記土地面積3,970,615,872.36平方公尺，筆數(shù)643,853筆，原有(2016年)5,456個(gè)地價(jià)區(qū)段，擬修正劃分為5,569個(gè)地價(jià)區(qū)段，增加113個(gè)地價(jià)區(qū)段；其區(qū)段地價(jià)未調(diào)整者624個(gè)區(qū)段，調(diào)升者4,917個(gè)區(qū)段，調(diào)降者28個(gè)區(qū)段，與2013年相較，平均調(diào)幅9.25％。
(三)最高路線價(jià)區(qū)段及最低區(qū)段地價(jià)：為草屯鎮(zhèn)第259地價(jià)區(qū)段(位於碧山路至育英街之太平路兩側(cè)18米內(nèi)土地)，其區(qū)段地價(jià)為每平方公尺114,000元；最低區(qū)段地價(jià)為竹山鎮(zhèn)田子段第530地價(jià)區(qū)段(位於田子大溪溝旁原野地)，其區(qū)段地價(jià)為每平方公尺34元。
二、南投縣轄區(qū)2014年預(yù)定辦理南投市樟平溪小溪橋上游堤段防災(zāi)減災(zāi)工程一併徵收工程、草屯鎮(zhèn)貓羅溪溪頭橋下游河道(斷面樁14-15)整理工程、臺(tái)21線40K+490史港橋改建工程案及竹山鎮(zhèn)德興里-過(guò)溪德興堤防防災(zāi)減災(zāi)工程用地等4件工程用地徵收案，徵收筆數(shù)111筆、徵收總面積108,156.56平方公尺，經(jīng)南投縣各地政事務(wù)所依照土地徵收條例第30條及土地徵收補(bǔ)償市價(jià)查估完竣，依規(guī)提請(qǐng)?jiān)u議通過(guò)，將提供需用土地人，作為次年報(bào)送徵收計(jì)畫計(jì)算徵收補(bǔ)償價(jià)額基準(zhǔn)。
一、南投縣13鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、市已規(guī)定地價(jià)土地，2014年公告土地現(xiàn)值地價(jià)調(diào)整議案：
(一)南投縣鄰近臺(tái)中市，地價(jià)又相較臺(tái)中市低，且因中興新村高等研究園區(qū)、國(guó)道3號(hào)增設(shè)南投交流道、南雲(yún)交流道、投17線縣道、147線道道路拓寬新建案等多項(xiàng)重大公共建設(shè)規(guī)劃進(jìn)行，及受惠日月潭觀光景點(diǎn)新飯店開(kāi)幕營(yíng)運(yùn)、草屯生活圈新開(kāi)發(fā)地區(qū)等正向效益影響，提升南投縣整體發(fā)展，吸引外來(lái)投資者青睞，不動(dòng)產(chǎn)交易熱絡(luò)，帶動(dòng)13鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、市)2014年公告土地現(xiàn)值平均調(diào)幅全面上漲。
綜觀南投縣最近一年地價(jià)動(dòng)態(tài)，13鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、市)中，以魚(yú)池鄉(xiāng)因日月潭各項(xiàng)觀光建設(shè)帶來(lái)新的觀光熱潮，周邊土地行情急速上漲，尤其腹地不大的伊達(dá)邵地區(qū)成交價(jià)格持續(xù)維持高檔，區(qū)域效益已經(jīng)擴(kuò)及帶動(dòng)週邊埔里鎮(zhèn)及國(guó)姓鄉(xiāng)地價(jià)調(diào)漲；草屯鎮(zhèn)則因位屬南投縣交通樞紐，國(guó)道3號(hào)、國(guó)道6號(hào)、中投公路、臺(tái)14線等主要幹道貫通，具交通便利性，吸引外來(lái)投資者青睞；而南投市、中寮鄉(xiāng)，因中興新村高等研究園區(qū)、國(guó)道3號(hào)增設(shè)南投交流道、投17線縣道新建案等多項(xiàng)重大公共建設(shè)規(guī)劃施工，帶動(dòng)地價(jià)上漲。
另鹿谷鄉(xiāng)在旅遊觀光熱潮結(jié)合都市外圍休閒農(nóng)場(chǎng)帶動(dòng)之下，帶來(lái)人潮及商機(jī)，間接亦帶動(dòng)市區(qū)商機(jī)，自初鄉(xiāng)、鹿谷、廣興、內(nèi)湖、內(nèi)樹(shù)皮等往溪頭之延溪公路沿線，受觀光、旅遊影響，自營(yíng)農(nóng)特產(chǎn)品、甕仔雞、餐飲等快速增加，兩旁地段無(wú)論都外農(nóng)地或都內(nèi)農(nóng)業(yè)區(qū)及旅館區(qū)之地價(jià)亦隨之大幅上揚(yáng)，小半天石馬公園附近更是受投資客青睞，購(gòu)買農(nóng)地興建民宿，地價(jià)亦不斷攀升；集集鎮(zhèn)則因公告現(xiàn)值與一般正常交易價(jià)格比較，比例本屬偏低，為達(dá)地價(jià)公平、均衡，予以提高。
(二)南投縣13鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、市土地依法辦理2014年公告土地現(xiàn)值調(diào)整，經(jīng)轄內(nèi)各地政事務(wù)所地價(jià)人員赴實(shí)地查勘，搜集各項(xiàng)地價(jià)動(dòng)態(tài)資料及製作買賣實(shí)例調(diào)查表5,281件、8,653筆，按地價(jià)調(diào)查估計(jì)規(guī)則有關(guān)規(guī)定查計(jì)完竣；另經(jīng)分析統(tǒng)計(jì)全縣已登記土地面積3,970,615,872.36平方公尺，筆數(shù)643,853筆，原有(2016年)5,456個(gè)地價(jià)區(qū)段，擬修正劃分為5,569個(gè)地價(jià)區(qū)段，增加113個(gè)地價(jià)區(qū)段；其區(qū)段地價(jià)未調(diào)整者624個(gè)區(qū)段，調(diào)升者4,917個(gè)區(qū)段，調(diào)降者28個(gè)區(qū)段，與2013年相較，平均調(diào)幅9.25％。
(三)最高路線價(jià)區(qū)段及最低區(qū)段地價(jià)：為草屯鎮(zhèn)第259地價(jià)區(qū)段(位於碧山路至育英街之太平路兩側(cè)18米內(nèi)土地)，其區(qū)段地價(jià)為每平方公尺114,000元；最低區(qū)段地價(jià)為竹山鎮(zhèn)田子段第530地價(jià)區(qū)段(位於田子大溪溝旁原野地)，其區(qū)段地價(jià)為每平方公尺34元。
二、南投縣轄區(qū)2014年預(yù)定辦理南投市樟平溪小溪橋上游堤段防災(zāi)減災(zāi)工程一併徵收工程、草屯鎮(zhèn)貓羅溪溪頭橋下游河道(斷面樁14-15)整理工程、臺(tái)21線40K+490史港橋改建工程案及竹山鎮(zhèn)德興里-過(guò)溪德興堤防防災(zāi)減災(zāi)工程用地等4件工程用地徵收案，徵收筆數(shù)111筆、徵收總面積108,156.56平方公尺，經(jīng)南投縣各地政事務(wù)所依照土地徵收條例第30條及土地徵收補(bǔ)償市價(jià)查估完竣，依規(guī)提請(qǐng)?jiān)u議通過(guò)，將提供需用土地人，作為次年報(bào)送徵收計(jì)畫計(jì)算徵收補(bǔ)償價(jià)額基準(zhǔn)。
