【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】名列臺北頂級豪宅之一的「帝寶」，千呼萬喚終於在2013年12月25日實(shí)價(jià)揭露，總共有4戶交易，總價(jià)3.55-4.38億，面積146.18-208.7坪，每坪單價(jià)來到275- 298.2萬，其中交易的3戶，分別出現(xiàn)284.9萬及兩筆298.2萬的單價(jià)、一舉打破由「皇翔御琚」創(chuàng)下每坪276萬的紀(jì)錄，成為新一代豪宅王。

臺灣房屋智庫執(zhí)行長劉怡蓉表示，「帝寶」2011年1月低樓層的5樓法拍價(jià)格，每坪已經(jīng)站上206萬，經(jīng)過兩年多的時(shí)間同為低樓層的7樓已經(jīng)來到284.9萬的價(jià)格，漲幅高達(dá)38.3％。
 
劉怡蓉分析，2014年「帝寶」一帶是臺北市最貴的住宅區(qū)區(qū)段，而「帝寶」更是全國矚目的指標(biāo)性豪宅，自2012年實(shí)價(jià)登錄政策上路以來，交易狀況呈現(xiàn)鴨子劃水，由於產(chǎn)品具備稀有的特性，因此都是潛銷，或是內(nèi)銷原住戶為主，直至2013年陸續(xù)有過戶紀(jì)錄，儘管市場引頸期盼實(shí)價(jià)出現(xiàn)，但由於政府需要比對查核交易價(jià)格，因此遲遲未見實(shí)價(jià)揭露，2013年12月25日實(shí)價(jià)初次出現(xiàn)，果然不負(fù)眾望擠下「皇翔御琚」一躍成為豪宅王。
 
2013年12月25日揭露的4戶除了8月交易的7樓外，其餘3戶皆為原本宏盛建設(shè)所擁有的5戶保留戶，劉怡蓉表示，其中有兩戶為19樓，單價(jià)298.2萬，另一戶則為13樓，單價(jià)275萬，3戶全部採現(xiàn)金交易。而宏盛建設(shè)扣除此次交易3戶後手上僅剩高樓層的兩戶，是「帝寶」下一個(gè)令人 關(guān)注的交易重點(diǎn)。
 
劉怡蓉指出，雖然美國聯(lián)準(zhǔn)會宣布小幅減碼QE，但各國貨幣寬鬆政策仍未有大幅縮減的情況下，許多有實(shí)力的臺商、企業(yè)主在考量保值甚至增值的情形下，皆會指名具有知名度的豪宅，未來臺北市的「真」豪宅交易價(jià)格將與山寨豪宅脫鉤，超級豪宅價(jià)格將指日可期。
 
永慶房屋首席房產(chǎn)顧問葉國華表示，「帝寶」物件釋出少，此次成交之4戶價(jià)格符合市場行情。除了因高低樓層造成單價(jià)差異，據(jù)了解其中一戶因有中繼水箱於同樓層，每坪單價(jià)274萬，相對便宜。另外此次揭露之4戶總價(jià)達(dá)15.7億元，代表買方資產(chǎn)雄厚，顯示臺灣豪宅市場仍有需求。