【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，2013年12月北市部分行政區(qū)受到新屋過(guò)戶(hù)因素，交易量達(dá)3,456戶(hù)，而2014年1月統(tǒng)計(jì)為3,202戶(hù)，小幅修正7.3％。主要因素為接近農(nóng)曆新年，大部分民眾都準(zhǔn)備過(guò)年的整理，以及連續(xù)寒流報(bào)到等天候因素，影響部分購(gòu)屋者外出看屋的意願(yuàn)。另外，美QE退場(chǎng)確定，也讓部分買(mǎi)方產(chǎn)生觀望。
 
黃舒衛(wèi)指出，過(guò)年前夕永慶各門(mén)市的新增買(mǎi)方量較12月同期相比增加近10％，以及賣(mài)方物件量也成長(zhǎng)10％至15％的幅度，顯示購(gòu)屋意願(yuàn)與待售物件量都維持回溫的情況，估計(jì)新春開(kāi)工之後，想購(gòu)屋的買(mǎi)方會(huì)逐步回歸房屋市場(chǎng)，對(duì)於有意願(yuàn)換屋的屋主可趁買(mǎi)氣持穩(wěn)的機(jī)會(huì)，做好轉(zhuǎn)換資產(chǎn)的配置。
 
臺(tái)北市2014年2月5日公布2014年1月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,202戶(hù)，較上月減少254戶(hù)，月減7.3％。黃舒衛(wèi)表示，1月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)登記數(shù)為反應(yīng)2013年12月份整體市場(chǎng)情況，歷年市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)不少是趕著年底新婚首購(gòu)的自住民眾，臺(tái)北市市中心的中山區(qū)有最多樣的產(chǎn)品選擇，不論1+1房型、挑高3米6或4米2等，總價(jià)在1500萬(wàn)以下的精簡(jiǎn)小宅，或中大坪數(shù)的換屋產(chǎn)品是區(qū)域的熱銷(xiāo)產(chǎn)品，因此長(zhǎng)踞榜首。
 
而市郊區(qū)的內(nèi)湖區(qū)與文山區(qū)，可選擇的房型與總價(jià)帶相對(duì)市中心親民，不論是標(biāo)準(zhǔn)2-3房的公寓或中古大樓，總價(jià)帶1800萬(wàn)以下，坐落於區(qū)域生活圈為主的住宅產(chǎn)品，為市郊區(qū)熱門(mén)的看屋標(biāo)的。因此，臺(tái)北市房產(chǎn)交易在持穩(wěn)的格局中，中山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)與文山區(qū)仍榮登交易量前三名。
 
新北市2014年1月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為6,007戶(hù)，較上月減少1,511戶(hù)，月減20.1％。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，新北市12月交易受淡水區(qū)與三重區(qū)等區(qū)交屋潮因素，交易量提升至7,518戶(hù)，而1月份交易量無(wú)大量交屋潮的挹注因素，造成減少兩成的落差，尤其淡水區(qū)單一行政區(qū)上月1,388戶(hù)減少至793戶(hù)，變化最大。黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，預(yù)期未來(lái)以淡水區(qū)、新莊區(qū)、林口區(qū)等具有大型重劃區(qū)的區(qū)域，仍會(huì)出現(xiàn)交屋潮的情況，買(mǎi)方可挑選的物件仍多。而新店區(qū)、雙和地區(qū)與板橋區(qū)在捷運(yùn)環(huán)狀線(xiàn)的建設(shè)帶動(dòng)下，仍是新北市區(qū)現(xiàn)階段最熱的房產(chǎn)交易區(qū)塊。
 
臺(tái)中市公布2014年1月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為4,431戶(hù)，較上月減少1,583戶(hù)，月減26.3％。黃舒衛(wèi)表示，臺(tái)中市2013年12月公布的建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)受到北屯區(qū)、西屯區(qū)、北區(qū)與南屯區(qū)等年底交屋潮的因素，使臺(tái)中市交易量站上6000戶(hù)以上的高量。2014年1月交易量為4,431戶(hù)，若排除交屋量的干擾，與2013年同期相當(dāng)，僅小幅減少2.6％。以臺(tái)中市房市交易熱區(qū)來(lái)看，都是捷運(yùn)綠線(xiàn)工程經(jīng)過(guò)的區(qū)域，在建商看好臺(tái)中區(qū)域發(fā)展，也引領(lǐng)成熟生活圈中古屋的房產(chǎn)交易機(jī)會(huì)。尤其價(jià)格比市中心區(qū)親民的北屯區(qū)，除了重劃區(qū)挹注新屋量之外，未來(lái)捷運(yùn)站周邊的房市交易也相當(dāng)熱絡(luò)。
 
黃舒衛(wèi)認(rèn)為，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)政策強(qiáng)力推展經(jīng)濟(jì)自由示範(fàn)區(qū)、兩岸貿(mào)易協(xié)定與促進(jìn)來(lái)臺(tái)灣觀光旅遊等產(chǎn)業(yè)加值方案，有利國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)投資、就業(yè)機(jī)會(huì)與消費(fèi)市場(chǎng)的成長(zhǎng)。此外，年底地方七合一選舉的影響之下，地方政府更會(huì)積極的端出公共建設(shè)的績(jī)效與願(yuàn)景，因此，房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的變化，不易走跌。即使是財(cái)政部於2014年前針對(duì)2013年雙北市8000萬(wàn)以上及其他縣市5000萬(wàn)以上的交易房屋，進(jìn)行所得稅計(jì)算推定的調(diào)整，但根據(jù)時(shí)價(jià)登錄的資料顯示，臺(tái)北市僅有2.8％的案件受影響，其他都會(huì)區(qū)更在1％以下，對(duì)於一般住宅市場(chǎng)的影響極微。
 
因此，建議有購(gòu)屋意願(yuàn)的民眾，除多加善用查價(jià)資訊之外，並參酌各大房仲最新成交訊息以及區(qū)域各類(lèi)房產(chǎn)交易的價(jià)格走勢(shì)，盡早運(yùn)用財(cái)政部首購(gòu)房貸優(yōu)惠措施，才有機(jī)會(huì)累積資產(chǎn)價(jià)值。