【MyGoNews蕭又安?林湘慈/綜合報導(dǎo)】臺北市政府為健全房市交易、促進(jìn)預(yù)售屋交易資訊透明化，並減少交易糾紛，首次由地政局、法務(wù)局、建築管理工程處聯(lián)合財政部臺北國稅局辦理預(yù)售屋稽查，並於2014年4月7日由副市長張金鶚主持記者會，發(fā)布日前赴轄區(qū)內(nèi)預(yù)售屋銷售現(xiàn)場之查核結(jié)果。在代銷業(yè)務(wù)查核部分，總計查核21家代銷建案，16家不合格，不合格率高達(dá)76.19％。廣告查核結(jié)果，不合格率為28.57％，定型化契約缺失比率達(dá)76.19％。樣品屋設(shè)置查核不合格比率為41.18％。
 
副市長張金鶚表示，與最近一年受到廣泛討論之食品安全事件相較，房屋買賣消費金額更高，對消費市場和民眾權(quán)益影響甚鉅，臺北市政府主動規(guī)劃並展開深入的聯(lián)合查核，自3月11日起至3月27日止，聯(lián)合稽查小組抽查臺北市21個銷售中之建案，針對預(yù)售屋之契約、樣品屋、紅單交易等項目進(jìn)行查核，為民眾購屋權(quán)益把關(guān)。
 
張金鶚進(jìn)一步說明，經(jīng)統(tǒng)計聯(lián)合稽查結(jié)果，其中定型化契約違反規(guī)定者及代銷業(yè)業(yè)務(wù)違規(guī)均16件(占76％)、樣品屋違法7件(占41.18％)、廣告不合格者6件(占29％)，均已依法函請陳述意見、裁罰或發(fā)函命限期改正。
 
此外，本次查核中也發(fā)現(xiàn)部分建商常以誇大銷售成數(shù)以及提高開價方式誘導(dǎo)消費者趕快簽約，張金鶚提醒消費者購屋前，一定要詳細(xì)瞭解查證，不要輕易被廠商誤導(dǎo)而衝動購買。
 
張金鶚另外指出，為遏止紅單炒作，臺北市政府首度聯(lián)合中央的財政部臺北國稅局進(jìn)行查核，稽查重點在瞭解預(yù)售屋買賣交易市場紅單轉(zhuǎn)讓的情形，雖這一次並未發(fā)現(xiàn)紅單轉(zhuǎn)讓情形，惟未來仍將持續(xù)與中央機關(guān)加強合作 查察。
 
地政局表示，有關(guān)代銷業(yè)業(yè)務(wù)查核之部分，本次共發(fā)現(xiàn)16件違規(guī)，主要為預(yù)售屋委託代銷業(yè)者未辦理經(jīng)紀(jì)人到職備查最多，其次是未辦理營業(yè)處所設(shè)立備查或委託銷售契約之備查，亦有發(fā)現(xiàn)相關(guān)證書文件未揭示、及定金或已簽契約未指派經(jīng)紀(jì)人簽章等，另外廣告違規(guī)共6件，主要是未註明經(jīng)紀(jì)業(yè)名稱，以上均涉及不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理條例第29條，最高可處新臺幣30萬元罰鍰，市府已經(jīng)依法函請業(yè)者限期改正或提出說明。
 
法務(wù)局主任消保官陳信誠表示，經(jīng)查共16建案擬定之定型化契約內(nèi)容有違反消保法之情形，包括未揭示雨遮等附屬建物之面積、未揭示面積誤差之找補、驗收時交屋保留款未達(dá)5％、違約之條款違反平等互惠原則等，市府已函請業(yè)者限期改正，如逾期不改正，將依臺北市消費者保護(hù)自治條例第38條之規(guī)定，處新臺幣2萬元至10萬元罰鍰，並得連續(xù)處罰。陳信誠主任消保官也呼籲消費者簽約前務(wù)必詳閱契約內(nèi)容，若有疑問可當(dāng)場向建商提出修改，或向市政府提出申訴。
 
建管處表示，有關(guān)樣品屋違反建築法部分共7件，包括樣品屋未經(jīng)核準(zhǔn)、樣品屋與申報圖不符、或樣品屋與實際銷售案不符等，已依建築法處以造價比例之罰鍰，並限期補辦手續(xù)，目前累計處罰金額達(dá)110萬元。
 
張金鶚強調(diào)，消費者於簽訂預(yù)售屋買賣契約書時，可事先取得之資訊相當(dāng)有限，容易衍生糾紛，本次聯(lián)合稽查業(yè)者在預(yù)售屋買賣定型化契約不合格達(dá)七成六以上，可見預(yù)售屋稽查有其必要性。聯(lián)合稽查作業(yè)是以抽查方式進(jìn)行，查核時建商提供的資料都是各權(quán)責(zé)機關(guān)依法令可蒐集查證的資料並予保密，並無違反個資法運用的問題，未來臺北市政府將持續(xù)查核預(yù)售屋，輔導(dǎo)建商及不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者，一方面提升業(yè)者的服務(wù)品質(zhì)，另一方面為民眾購買預(yù)售屋交易把關(guān)，以健全房市交易為主要目標(biāo)。