非屬固定資產(chǎn)土地之借款利息，應(yīng)遞延至土地出售時(shí)作為收入的減項(xiàng)
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  • 非屬固定資產(chǎn)土地之借款利息，應(yīng)遞延至土地出售時(shí)作為收入的減項(xiàng)
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國(guó)稅局表示，營(yíng)利事業(yè)因購(gòu)買(mǎi)土地需要龐大的資金，故常以銀行借款來(lái)支應(yīng)，而其借款利息支出則因土地的用途不同，在稅務(wù)處理上會(huì)有差異。
 
該局說(shuō)明，購(gòu)入土地係供興建廠房等作營(yíng)業(yè)上使用者，屬於固定資產(chǎn)，其利息支出應(yīng)作為土地的成本，於辦妥過(guò)戶(hù)手續(xù)或交付使用後，借款的利息支出則作為當(dāng)期費(fèi)用。
 
如購(gòu)入的土地係以投資為目的，非屬固定資產(chǎn)，其借款利息應(yīng)以遞延費(fèi)用列帳，於土地出售時(shí)，作為出售土地收入的減項(xiàng)，不得列為當(dāng)年度利息費(fèi)用。
 
該局最近查核某公司2011年度營(yíng)利事業(yè)所得稅結(jié)算申報(bào)案時(shí)，發(fā)現(xiàn)部分土地於購(gòu)買(mǎi)後多年來(lái)，並無(wú)規(guī)劃動(dòng)工興建等積極作為，經(jīng)公司說(shuō)明該部分土地非屬固定資產(chǎn)，乃將其借款利息600餘萬(wàn)元轉(zhuǎn)列遞延費(fèi)用，補(bǔ)徵稅額100餘萬(wàn)元。
 
該局特別提醒，營(yíng)利事業(yè)倘有非屬固定資產(chǎn)土地之借款利息，應(yīng)遞延至土地出售時(shí)作為收入的減項(xiàng)，以免遭受調(diào)整補(bǔ)稅。