為防範(fàn)都市計(jì)畫(huà)工業(yè)區(qū)變相作住宅使用將加強(qiáng)銷(xiāo)售階段查處 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
為防範(fàn)都市計(jì)畫(huà)工業(yè)區(qū)變相作住宅使用將加強(qiáng)銷(xiāo)售階段查處
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  • 為防範(fàn)都市計(jì)畫(huà)工業(yè)區(qū)變相作住宅使用將加強(qiáng)銷(xiāo)售階段查處
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部為有效針對(duì)正在銷(xiāo)售廣告之工業(yè)區(qū)疑似作住宅使用建案進(jìn)行處理，已於2014年4月9日召開(kāi)研商會(huì)議請(qǐng)地方政府就疑似變相使用案件列管並加強(qiáng)辦理稽查，內(nèi)政部營(yíng)建署2014年5月7日重申，在建案(1)預(yù)(銷(xiāo))售廣告階段、(2)建築物施工階段、(3)使用階段的3個(gè)階段中，如有違反相關(guān)法令者，將依規(guī)定辦理裁處，得處6至30萬(wàn)元罰鍰並勒令拆除、改建、停止使用或恢復(fù)原狀，甚至移送強(qiáng)制執(zhí)行、處以有期徒刑或拘役。
 
內(nèi)政部營(yíng)建署表示，為針對(duì)正在銷(xiāo)售廣告之工業(yè)區(qū)疑似作住宅使用建案加強(qiáng)稽查嚴(yán)格處理以收嚇阻之效，請(qǐng)地方政府就下列建築物預(yù)(銷(xiāo))售廣告、建築物施工、建築物使用等階段辦理查核。
 
一、建築物預(yù)(銷(xiāo))售廣告階段：
就工業(yè)區(qū)疑似作住宅使用預(yù)(銷(xiāo))售建案，由都計(jì)、建管、地政、消保、經(jīng)發(fā)或法制等相關(guān)單位組成聯(lián)合稽查小組，並針對(duì)業(yè)者所提供之買(mǎi)賣(mài)契約內(nèi)容是否有違反「定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)之規(guī)定」加強(qiáng)稽核，若涉有違反消費(fèi)者保護(hù)法之情事者及涉有違反公平交易法規(guī)定者，查有涉及違反規(guī)定者，將依法查處。
 
二、建築物施工階段：
請(qǐng)各直轄市、縣(市)主管建築機(jī)關(guān)增列地面層以上中間樓層之勘驗(yàn)事項(xiàng)，並就管道間留設(shè)之合理性加強(qiáng)查核，如有涉嫌違反規(guī)定(如建築法等)者，依相關(guān)規(guī)定辦理。
 
三、使用階段：
為落實(shí)建築物之合法使用與其構(gòu)造及設(shè)備安全，請(qǐng)地方政府對(duì)於疑似工業(yè)住宅案件於領(lǐng)得使用執(zhí)照後，蓄意二次施工，將各樓層應(yīng)集中設(shè)置的機(jī)電設(shè)備空間及衛(wèi)生設(shè)備違規(guī)裝修、變更為他種居室用途等行為。應(yīng)予列管加強(qiáng)巡查，如有涉違反規(guī)定者，依規(guī)查處。
 
內(nèi)政部營(yíng)建署表示，本年度將訂定督導(dǎo)計(jì)畫(huà)，將對(duì)正在銷(xiāo)售之工業(yè)區(qū)疑似變相作為住宅使用建案就建築物預(yù)(銷(xiāo))售廣告、建築物施工、建築物使用等階段之查處情形列入重點(diǎn)督導(dǎo)。工業(yè)區(qū)土地變相作為住宅使用，已違反都市計(jì)畫(huà)土地使用分區(qū)管制規(guī)定，地方政府得依都市計(jì)畫(huà)法第79條、第80條規(guī)定，得處6至30萬(wàn)元罰鍰並勒令拆除、改建、停止使用或恢復(fù)原狀，甚至移送強(qiáng)制執(zhí)行、處以有期徒刑或拘役。
 
且因不肖建商於報(bào)紙宣傳廣告中直接以住宅銷(xiāo)售，或是在銷(xiāo)售廣告中雖載有使用分區(qū)為乙種工業(yè)區(qū)供一般商業(yè)設(shè)施、一般事務(wù)所使用字語(yǔ)，但在平面?zhèn)砭闩渲脜⒖紙D、樣品屋及模型屋卻仍使用一般含臥房、客廳、廚房、衛(wèi)浴的住家格局，導(dǎo)致消費(fèi)者誤認(rèn)為該建案也可供一般住宅使用。
 
該署並呼籲消費(fèi)者購(gòu)屋前應(yīng)注意使用分區(qū)與用途是否可供住宅使用，避免影響自身權(quán)益，勿因貪圖房?jī)r(jià)便宜，導(dǎo)致後續(xù)非法使用及衍生公平交易糾紛或法院爭(zhēng)訟事件。如銷(xiāo)售中之建案有違反公平交易法之案件，民眾亦可提供相關(guān)配置、圖說(shuō)、廣告等資訊向公平交易委員會(huì)檢舉。