【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，2014年第一季臺(tái)灣房?jī)r(jià)指數(shù)為136，相較2013年第四季的房?jī)r(jià)指數(shù)，呈現(xiàn)「持平」趨勢(shì)。若與2013年同期臺(tái)灣房?jī)r(jià)指數(shù)比較(2013Q1：129)，成長(zhǎng)5.43％。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，2014年第一季房?jī)r(jià)指數(shù)，除新竹縣市以及高雄市呈現(xiàn)小幅向下修正趨勢(shì)，以及臺(tái)南市呈現(xiàn)持平態(tài)勢(shì)之外，其餘縣市均呈現(xiàn)微幅上升的趨勢(shì)，其中以新北市的漲幅最大，為5.88％。
 
張旭嵐指出，2014年第一季臺(tái)灣房屋市場(chǎng)，平均而言呈現(xiàn)「價(jià)平量縮」的趨勢(shì)，而觀(guān)察本季國(guó)內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)情勢(shì)，國(guó)內(nèi)景氣穩(wěn)定，並且股市逼近9000點(diǎn)大關(guān)；此外，國(guó)際景氣與美國(guó)經(jīng)濟(jì)均呈現(xiàn)上揚(yáng)趨勢(shì)，雖在2013年下半年美國(guó)逐步調(diào)整寬鬆量化貨幣政策的退場(chǎng)腳步，以2014年第一季表現(xiàn)來(lái)看，此一政策的退場(chǎng)衝擊並不大，對(duì)於我國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣的負(fù)面效果亦不強(qiáng)。然而，回顧2013年我國(guó)房市表現(xiàn)，上半年度有一波較大的漲幅，而下半年則是持平回穩(wěn)，房市成交價(jià)格已略呈盤(pán)整態(tài)勢(shì)。
 
根據(jù)內(nèi)政部移轉(zhuǎn)買(mǎi)賣(mài)棟數(shù)的資料顯示，2014年第一季除了新竹縣市的成交量成長(zhǎng)外，其餘六個(gè)都會(huì)區(qū)房屋交易量平均下跌約18％，成交均價(jià)亦有三個(gè)都會(huì)區(qū)微幅下修。
 
進(jìn)一步觀(guān)察本季每坪成交均價(jià)的變動(dòng)，南部都會(huì)區(qū)(臺(tái)南市與高雄市)成交均價(jià)呈現(xiàn)小幅下修的情況，降幅為4.6％~8.13％，而北部都會(huì)區(qū)除了新竹縣市之外，臺(tái)北市、新北市與桃園縣則是呈現(xiàn)微幅上升，漲幅為1.85％~6.82％ ；臺(tái)中地區(qū)亦呈現(xiàn)小幅上升的趨勢(shì)，均價(jià)成長(zhǎng)率為1.8％。以房?jī)r(jià)水準(zhǔn)而言，臺(tái)北市每坪成交均價(jià)依然為全國(guó)之冠，約為55.61萬(wàn)元，而臺(tái)南市為七個(gè)都會(huì)區(qū)的最低，約為10.99萬(wàn)。
 
張旭嵐進(jìn)一步表示，展望未來(lái)臺(tái)灣房屋市場(chǎng)的供需，預(yù)計(jì)將受到政府與央行抑制房?jī)r(jià)相關(guān)政策的影響，如2014年一月份財(cái)政部與臺(tái)北市宣布對(duì)於豪宅實(shí)價(jià)課稅等政策；甚至是加稅政策等，種種打房政策都影響投資人信心，房市買(mǎi)盤(pán)出現(xiàn)觀(guān)望氛圍，以靜制動(dòng)觀(guān)察市場(chǎng)動(dòng)向，甚至呈現(xiàn)「賣(mài)方保守開(kāi)價(jià)，買(mǎi)方大方砍價(jià)」的氛圍。目前房?jī)r(jià)處高點(diǎn)盤(pán)整，但長(zhǎng)線(xiàn)仍屬穩(wěn)定的累積資產(chǎn)選擇，因此自用族群需求仍在，成為支撐主力。而置產(chǎn)族近期經(jīng)過(guò)一番汰弱換強(qiáng)、資產(chǎn)盤(pán)整之後，也可望逐漸改變的資產(chǎn)規(guī)畫(huà)習(xí)慣，以「長(zhǎng)期持有」的思考前進(jìn)房市。
 
臺(tái)灣房屋與中央大學(xué)建立產(chǎn)學(xué)合作，定期發(fā)布「臺(tái)灣房?jī)r(jià)指數(shù)」。研究團(tuán)隊(duì)因應(yīng)縣市升格以及行政區(qū)重新劃分，選定全國(guó)七個(gè)都會(huì)區(qū)，分別為臺(tái)北市、新北市、桃園縣、新竹縣(市)、臺(tái)中市、臺(tái)南市與高雄市，並根據(jù)四種不同房屋類(lèi)型(公寓、電梯大樓、套房、透天厝)的實(shí)際成交價(jià)格資料，以2009年為基期年，依照買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)、內(nèi)政部實(shí)際成交行情，重新編制全國(guó)與各都會(huì)區(qū)之加權(quán)房?jī)r(jià)指數(shù)。