近兩年房?jī)r(jià)漲幅，桃園勝雙北！桃園八德漲幅近三成，熱區(qū)外移，高雄楠梓區(qū)、左營(yíng)區(qū)漲幅超越1成5 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
近兩年房?jī)r(jià)漲幅，桃園勝雙北！桃園八德漲幅近三成，熱區(qū)外移，高雄楠梓區(qū)、左營(yíng)區(qū)漲幅超越1成5
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  • 近兩年房?jī)r(jià)漲幅，桃園勝雙北！桃園八德漲幅近三成，熱區(qū)外移，高雄楠梓區(qū)、左營(yíng)區(qū)漲幅超越1成5
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】有巢氏房屋根據(jù)2013年、2014年第一季的實(shí)價(jià)揭露資料，分析近兩年五大都會(huì)區(qū)平均房?jī)r(jià)漲幅，漲幅前三名以桃園縣漲幅最高，14.3％居領(lǐng)先位置，新北市漲幅12.1％位居第二，臺(tái)北市漲幅9.4％緊追在後。另外統(tǒng)計(jì)各都會(huì)區(qū)的漲幅前三高行政區(qū)，其中桃園八德漲幅26.5％居冠，新北市中和區(qū)漲幅17.4％；臺(tái)北市大安區(qū)漲幅13.8％。至於臺(tái)中、高雄兩大都會(huì)區(qū)以新興區(qū)域?yàn)橹?，臺(tái)中以西區(qū)17.2％、高雄以楠梓區(qū)18％漲幅最高。
 
有巢氏房屋發(fā)言人劉炳耀副總經(jīng)理指出，此五大都會(huì)區(qū)近年的市中心區(qū)域房?jī)r(jià)增高，在交通建設(shè)興建利多等因素下，交通動(dòng)線(xiàn)帶動(dòng)居民向外圍區(qū)域及新興熱區(qū)看屋，加上若該區(qū)域擁有重劃區(qū)利多條件加持，房?jī)r(jià)也會(huì)被帶動(dòng)，因此建議覓屋民眾可多留意有重大建設(shè)或交通等利多題材區(qū)域，除了能夠減輕購(gòu)屋壓力之外，還更具增值潛力。
 
 
桃園縣將於2014年12月25日正式升格為直轄市成為第六都，桃園縣八德擴(kuò)大都市計(jì)劃區(qū)因鄰近雙北市，且區(qū)內(nèi)規(guī)劃有捷運(yùn)綠線(xiàn)、中央大學(xué)八德校區(qū)預(yù)定地，話(huà)題不斷，也為區(qū)域房市加溫。且八德本身的交通已相當(dāng)便利，國(guó)道二號(hào)機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)道銜接中山高、北二高交通建設(shè)等利多，過(guò)去也吸引眾多北客購(gòu)屋目光，加上房?jī)r(jià)門(mén)檻相對(duì)友善，規(guī)畫(huà)中的捷運(yùn)綠線(xiàn)設(shè)站，由桃園縣政府主導(dǎo)定案的臺(tái)鐵高架化也與八德相關(guān)，種種利多條件，不少自住及投資族群都看好八德的區(qū)位條件與未來(lái)潛力，後續(xù)也將吸引更大量的購(gòu)屋人口湧入。
 
劉炳耀副總表示：新北市近兩年漲幅前三名的行政區(qū)中，以中和漲幅17.4％居冠，林口三峽為居二、三名，漲幅也都有10％以上。目前新北市政府積極開(kāi)發(fā)淡水河流域兩側(cè)逾500公頃整合或開(kāi)發(fā)中的土地，如新北市中和左岸、板橋江翠北側(cè)重劃區(qū)等，皆為下一波雙北市都會(huì)區(qū)熱門(mén)的房市區(qū)域。
 
而林口近兩年因機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線(xiàn)A9站，及三井Outlet等大型商場(chǎng)進(jìn)駐確定，周邊商圈熱度急速增溫，加上林口因房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)壓力較輕，且住宅環(huán)境新穎，生活機(jī)能成熟等優(yōu)良條件，也成為近年購(gòu)屋民眾喜愛(ài)區(qū)域之一。
 
附註：
參考五大都會(huì)區(qū)的2014年買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)件數(shù)，篩選該都會(huì)區(qū)中的交易件數(shù)量前半之行政區(qū)，依據(jù)房?jī)r(jià)漲幅排名。
資料來(lái)源：內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)查詢(xún)服務(wù)網(wǎng)-不動(dòng)產(chǎn)成交案件實(shí)際資訊資料供應(yīng)系統(tǒng)，資料彙整：有巢氏房屋
資料篩選：係以建築型態(tài)為公寓、大樓、華廈、透天厝、套房為統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)並排除屋齡2年內(nèi)的新成屋；資料統(tǒng)計(jì)為2013年與2014年第一季(1-3月) 實(shí)價(jià)揭露之買(mǎi)賣(mài)成交物件。
觀(guān)察中南部，近兩年房?jī)r(jià)漲幅較高的行政區(qū)同樣多為郊區(qū)，劉炳耀副總表示，高雄楠梓區(qū)近兩年漲幅18％，加上新臺(tái)17線(xiàn)規(guī)劃以及高雄大學(xué)特區(qū)以及高雄捷運(yùn)通車(chē)等利多加持下，也改變楠梓地區(qū)交通便利性，帶動(dòng)地方區(qū)域發(fā)展。且高雄中油五輕煉油廠(chǎng)預(yù)計(jì)2015年遷廠(chǎng)，楠梓加工區(qū)廠(chǎng)房飽和，目前正規(guī)劃楠梓第二園區(qū)，後續(xù)工作機(jī)會(huì)及住宅需求大增，加上重劃區(qū)交通利多優(yōu)勢(shì)，整體市容不斷更新，大幅提升楠梓地區(qū)的居住品質(zhì)，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)上升。
 
臺(tái)中西區(qū)兩年漲幅17.2％，劉炳耀副總表示，西區(qū)為早期開(kāi)發(fā)區(qū)域，土地取得較困難，加上鄰近七期，同樣都是房?jī)r(jià)精華區(qū)，但目前西區(qū)在科博館、國(guó)美館、草悟道等綠園道陸續(xù)完成加持下，周邊特色餐廳、商店及書(shū)店林立，兼具生活機(jī)能與品質(zhì)，為臺(tái)中市民換屋首選區(qū)域。